ラフォルム神楽坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
神楽坂駅から徒歩５分。築26年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているラフォルム神楽坂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ラフォルム神楽坂の解説
代表・春日秀典
ラフォルム神楽坂のレビュー
物件画像
ラ・フォルム神楽坂は東西線「神楽坂」駅から徒歩５分です。有楽町線「江戸川橋」駅からは徒歩８分です。総武・中央線他「飯田橋」駅からは徒歩１１分です。平成１１年築の８階建てのマンションです。
オートロック付きです。
ラ・フォルム神楽坂は徒歩３分に「モジョコーヒー神楽坂店」があります。「まいばすけっと西五軒町店」まで徒歩３分です。
- 新宿区西五軒町の住所
- 東西線「神楽坂」駅徒歩5分。都営大江戸線「牛込神楽坂」も利用可です
- 新宿区立江戸川小学校 240m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 五洋建設が施工、日本ハウズイングが管理を担当（大手）
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1999/07築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西五軒町１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 神楽坂駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩10分 有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1999/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社スペースデザイン | ||
| 施工 | 五洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 568.13 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約80㎡ | ＠173.41 | ＠164.2 | ＠120.3 | |
| 2025/6 | 5階 | 約80㎡ | ＠183.41 | ＠174.2 | ＠127.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 64.33m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 64.33㎡
- バルコニー
- 14.9㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 24120円
・「ラ・フォルム神楽坂」は神楽坂駅徒歩5分・南向き・３方角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区西五軒町１－１０
学校区
小学校：新宿区立江戸川小学校(3分)
中学校：牛込第三中学校(17分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿水道町中央店 4分
- ローソン 新宿新小川町店 4分
- ファミリーマート 神楽坂店 5分
- セブンイレブン 新宿水道町店 5分
- ファミリーマート 東五軒町店 4分
SuperMarket,etc
- よしや 神楽坂店 4分
- まいばすけっと 西五軒町店 3分
- いなげや 飯田橋店 6分
- マルエツ 江戸川橋店 5分
- まいばすけっと 東五軒町店 6分
Medical
- 蜂矢歯科医院 3分
- 菊池医院 3分
- もりのぶ小児科 3分
- 谷口歯科 3分
Kindergarten
- アスク神楽坂保育園 6分
- グローバルキッズ神楽坂園 5分
- 東五軒町保育園 4分
Bank
- りそな銀行 神楽坂支店 5分
- 東京シティ信用金庫神楽坂支店 5分
- 巣鴨信用金庫水道支店 6分
- さわやか信用金庫牛込支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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