ライオンズガーデン上北沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデン上北沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「桜上水駅」「上北沢駅」徒歩11分という都心距離でありながら、通りに一歩入ると閑静な銃環境が立ち上がり、オートロックと宅配ボックスが日常を静かに下支えする構成は、便利さと抑制の効いた落ち着きが同居しています。平日は機能美で淡々と、休日は空の広がりに気持ちがほどける——そんな口コミ調の体感が積み重なり、都市的合理と静穏がせめぎ合う心地よさを、現地で確かに感じました。
ライオンズガーデン上北沢の総合評価
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ライオンズガーデン上北沢の特徴
ライオンズガーデン上北沢の特徴
桜上水駅と上北沢駅の2駅が徒歩11分圏に入り、都心へ向かう動線に無理がありません。主要道路から一歩入った立地で、昼間は車の音が控えめに感じられ、都市近接でありながら落ち着きが残るエリアです。通勤の利便性と住まいとしての静けさ、その両立を重視するシティライフ志向に合う距離感といえます。
外観はライオンズシリーズらしい端正な構成で、2023年に大規模修繕工事が行われた点が安心材料です。共用部にはオートロックと宅配ボックスが整い、日常動線は合理的。夜間でもエントランスまわりの照度が保たれ、視界に入る光が管理状態を静かに伝える設え、保全状況。
周囲は第一種低層住居専用地域を中心とした住宅街で、建物の高さが抑えられています。空が広く、風の抜けが穏やかに感じられる街並みが特徴です。都心アクセスを持ちながら、生活音が過度に重ならない点は、住環境を重視する層にとって現実的な評価軸になります。
駅周辺には日常使いしやすい商業施設や飲食店が点在し、桜上水駅側と上北沢駅側で性格が異なるのも面白いところです。平日は最短距離で移動し、休日は少し回り道をする余地があり、暮らし方に選択肢が生まれます。都市生活の効率と余白、そのバランスに適した住まいといえます。
ライオンズガーデン上北沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,966,077（2024-12-31時点）、戸あたり￥619,520円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2012年 給水ポンプ交換工事
- 2011年 インターホン改修工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2001年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 不動建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 世田谷区立八幡山小学校 徒歩7分
- 中学校
- 世田谷区立緑丘中学校 徒歩7分
ライオンズガーデン上北沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠109.27 | ＠99.3 | ＠71.6 | |
| 2025/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠112.49 | ＠102.5 | ＠74 |
出典：当社サイト
ライオンズガーデン上北沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズガーデン上北沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン上北沢にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,966,077円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデン上北沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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