コンドミニアム仙台堀パークは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コンドミニアム仙台堀パークは買って大丈夫？
代表・春日秀典
仙台堀川公園に接し、住戸によっては園内の緑を望める総戸数148戸の大規模マンションです。1984年3月築の新耐震基準適合で、戸田建設施工、長谷工コミュニティ管理。ペットを2匹まで飼えるため、公園の近くで愛犬との暮らしを楽しみたい方にもおすすめです。
コンドミニアム仙台堀パークの総合評価
電話：03-5809-1630
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コンドミニアム仙台堀パークの特徴
仙台堀川公園を身近に感じる大規模マンション
コンドミニアム仙台堀パークは、仙台堀川公園に接する位置に建ち、園内の緑を身近に感じられます。建物のそばにまとまった公園空間が広がるため、散歩や日々の気分転換を暮らしに取り入れやすい環境です。
ペットは2匹まで飼育でき、仙台堀川公園の近さを生かして犬との散歩を楽しみたい方にもなじみます。緑のある場所へすぐ出られる立地は、室内だけでなく屋外で過ごす時間も大切にしたい世帯に向いています。
1984年3月築の新耐震基準適合マンションで、総戸数148戸を擁する大規模な住棟です。一定の戸数が集まる構成は、共用部分の維持管理を多くの区分所有者で支える点にもつながります。
施工は戸田建設株式会社、管理は株式会社長谷工コミュニティが担当しています。建設と管理の両面で実績のある会社が関わっており、建物の履歴や管理状況を重視する方にも検討しやすい体制です。
最寄りは東京メトロ東西線「南砂町」駅で、マンションから徒歩15分の距離です。仙台堀川公園に接する住環境を優先し、健康的に徒歩や自転車での移動を取り入れる暮らしに適しています。
コンドミニアム仙台堀パークの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥131,982,839（2025-03-31時点）、戸あたり￥903,992円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 防火扉他消防設備点検使役箇所是正工事
- 2024年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2023年 埋設ガス管一部取替工事
- 2021年 中間期修繕工事
- 2020年 調整槽排水切替工事
- 2018年 給水設備改修工事
- 2018年 エントランス関連改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体重20kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂７丁目７－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数146戸 | ||
| 新築時売主 | 日本信販、郵船興業 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 303.29 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第二砂町小学校(7分) 中学校：江東区立第二砂町中学校(18分) | ||
コンドミニアム仙台堀パークの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約74㎡ | ＠77.89 | ＠68.6 | ＠49 | |
| 2026/7 | 2階 | 約67㎡ | ＠69.18 | ＠59.6 | ＠42.2 | |
| 2025/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠58.95 | ＠49.5 | ＠34.7 | |
| 2024/9 | 3階 | 約70㎡ | ＠57.54 | ＠48.1 | ＠33.7 | |
| 2024/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠58.95 | ＠49.5 | ＠34.7 | |
| 2024/6 | 3階 | 約70㎡ | ＠60.36 | ＠50.9 | ＠35.8 | |
| 2024/4 | 3階 | 約70㎡ | ＠57.54 | ＠48.1 | ＠33.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠55 | ＠45.6 | ＠31.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約70㎡ | ＠56.41 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2023/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠57.82 | ＠48.4 | ＠33.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約70㎡ | ＠58.96 | ＠49.5 | ＠34.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約67㎡ | ＠55.66 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2022/11 | 6階 | 約70㎡ | ＠54.72 | ＠45.3 | ＠31.6 | |
出典：当社サイト
コンドミニアム仙台堀パークの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコンドミニアム仙台堀パーク
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンドミニアム仙台堀パークにしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（131,982,839円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コンドミニアム仙台堀パークについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコンドミニアム仙台堀パークを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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