アーバンハイツ北砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アーバンハイツ北砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数304戸の堂々たる全3棟構成、ゆとりある街区計画です。1987年築の新耐震基準、令和4年に丁寧な大規模修繕を実施済み。モニター付きオートロックと敷地内防犯カメラが支える、穏やかで安心感のある暮らしです。
アーバンハイツ北砂の総合評価
電話：03-5809-1630
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アーバンハイツ北砂の特徴
アーバンハイツ北砂｜下町に根差す、304戸の安心感
都営新宿線「大島駅」徒歩10分。北砂5丁目の落ち着いた街区に位置し、都心直結の新宿方面へ一本でアクセスできる動線は日々の通勤に合理的です。駅からの道のりは平坦で、商店や住宅が混在する景色に下町らしい気配を感じます。総戸数304戸で構成されるスケールが、地域の中で確かな存在感を示す立地条件です。
1987年3月築のSRC造15階建、新耐震基準で設計された住棟構成。令和4年に大規模修繕工事を実施しており、共用部は整然と保たれています。モニター付きオートロックや敷地内防犯カメラを備え、たしかに築年数は経過していますが、管理の積み重ねが安心感につながる仕様です。公団分譲ならではのゆとりある配置計画も特徴。
敷地北側には小名木川、徒歩圏に「砂町銀座商店街」。水辺からの風が抜ける瞬間があり、日常にささやかな余白をもたらします。徒歩圏に「アリオ北砂」があり、食品から衣料、生活用品まで一度で揃う利便性。大型商業施設と昔ながらの商店街を使い分ける暮らし方が現実的です。
全戸南向きの住戸配置。バルコニー側からの採光が確保されやすく、日中は室内にやわらかな光が入ります。304戸という規模が管理費や修繕計画の安定に寄与しやすい構造で、長期的な居住を視野に入れた選択に適しています。下町で落ち着いて暮らすための現実的な選択肢といえます。
アーバンハイツ北砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥194,506,390（2025-09-30時点）、戸あたり￥639,824円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホン交換工事
- 2025年 自動火災報知設備更新工事
- 2024年 非常用発電機更新
- 2023年 自動ドア設備リニューアル工事
- 2023年 スタッフルーム改修工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2018年 排水管劣化調査
- 2017年 LED設置工事
- 2016年 鉄部・防水保護塗装工事
- 2013年 東西自動ドア設置工事
- 2013年 高圧ケーブル改修工事
- 2012年 給水施設他アスベスト調査
- 2011年 給排水管劣化調査診断
- 2011年 地震被害補修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2007年 機械式駐車場補修工事
- 2005年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,500～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数304戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 住宅・都市整備公団東京支社
- 施工
- 鴻池組、西松建設、飛島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 254.7770701
- 小学校
- 江東区立亀高小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立第四砂町中学校(3分)
アーバンハイツ北砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約95㎡ | ＠70.84 | ＠62.2 | ＠44.5 | |
| 2023/9 | 4階 | 約74㎡ | ＠65.37 | ＠56.1 | ＠39.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約95㎡ | ＠57.36 | ＠48.7 | ＠34.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約95㎡ | ＠59.03 | ＠50.4 | ＠35.7 | |
| 2023/4 | 3階 | 約95㎡ | ＠59.45 | ＠50.8 | ＠36 | |
| 2023/3 | 3階 | 約95㎡ | ＠60.5 | ＠51.9 | ＠36.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約95㎡ | ＠61.12 | ＠52.5 | ＠37.2 | |
| 2023/2 | 3階 | 約95㎡ | ＠62.17 | ＠53.5 | ＠38 | |
| 2023/1 | 3階 | 約95㎡ | ＠62.58 | ＠54 | ＠38.3 | |
| 2022/11 | 3階 | 約95㎡ | ＠63.63 | ＠55 | ＠39.1 | |
出典：当社サイト
アーバンハイツ北砂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
95.71
㎡
4 ＬＤＫ
2026年2月13日 ～
2026年4月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
95.71
㎡
4 ＬＤＫ
2022年7月7日 ～
2023年7月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
74.62
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月4日 ～
2022年9月27日 掲載
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11
階
74.65
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月10日 ～
2022年2月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アーバンハイツ北砂にしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（194,506,390円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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アーバンハイツ北砂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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