アーバンハイツ北砂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数304戸の堂々たる全3棟構成、ゆとりある街区計画です。1987年築の新耐震基準、令和4年に丁寧な大規模修繕を実施済み。モニター付きオートロックと敷地内防犯カメラが支える、穏やかで安心感のある暮らしです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアーバンハイツ北砂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
アーバンハイツ北砂のレビュー
代表・春日秀典
アーバンハイツ北砂のレビュー
築39年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
アーバンハイツ北砂｜下町に根差す、304戸の安心感
都営新宿線「大島駅」徒歩10分。北砂5丁目の落ち着いた街区に位置し、都心直結の新宿方面へ一本でアクセスできる動線は日々の通勤に合理的です。駅からの道のりは平坦で、商店や住宅が混在する景色に下町らしい気配を感じます。総戸数304戸で構成されるスケールが、地域の中で確かな存在感を示す立地条件です。
1987年3月築のSRC造15階建、新耐震基準で設計された住棟構成。令和4年に大規模修繕工事を実施しており、共用部は整然と保たれています。モニター付きオートロックや敷地内防犯カメラを備え、たしかに築年数は経過していますが、管理の積み重ねが安心感につながる仕様です。公団分譲ならではのゆとりある配置計画も特徴。
敷地北側には小名木川、徒歩圏に「砂町銀座商店街」。水辺からの風が抜ける瞬間があり、日常にささやかな余白をもたらします。徒歩圏に「アリオ北砂」があり、食品から衣料、生活用品まで一度で揃う利便性。大型商業施設と昔ながらの商店街を使い分ける暮らし方が現実的です。
全戸南向きの住戸配置。バルコニー側からの採光が確保されやすく、日中は室内にやわらかな光が入ります。304戸という規模が管理費や修繕計画の安定に寄与しやすい構造で、長期的な居住を視野に入れた選択に適しています。下町で落ち着いて暮らすための現実的な選択肢といえます。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥194,506,390（2025-09-30時点）、戸あたり￥639,824円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホン交換工事
- 2025年 自動火災報知設備更新工事
- 2024年 非常用発電機更新
- 2023年 自動ドア設備リニューアル工事
- 2023年 スタッフルーム改修工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2018年 排水管劣化調査
- 2017年 LED設置工事
- 2016年 鉄部・防水保護塗装工事
- 2013年 東西自動ドア設置工事
- 2013年 高圧ケーブル改修工事
- 2012年 給水施設他アスベスト調査
- 2011年 給排水管劣化調査診断
- 2011年 地震被害補修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2007年 機械式駐車場補修工事
- 2005年 屋上防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,500～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1987/03築で、 総戸数304戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2026年6月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂５丁目２０－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 大島駅 徒歩10分 都営新宿線 西大島駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1987/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数304戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅・都市整備公団東京支社 | ||
| 施工 | 鴻池組、西松建設、飛島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 254.7770701 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約95㎡ | ＠70.84 | ＠62.2 | ＠44.5 | |
| 2023/9 | 4階 | 約74㎡ | ＠65.37 | ＠56.1 | ＠39.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約95㎡ | ＠57.36 | ＠48.7 | ＠34.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約95㎡ | ＠59.03 | ＠50.4 | ＠35.7 | |
| 2023/4 | 3階 | 約95㎡ | ＠59.45 | ＠50.8 | ＠36 | |
| 2023/3 | 3階 | 約95㎡ | ＠60.5 | ＠51.9 | ＠36.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約95㎡ | ＠61.12 | ＠52.5 | ＠37.2 | |
| 2023/2 | 3階 | 約95㎡ | ＠62.17 | ＠53.5 | ＠38 | |
| 2023/1 | 3階 | 約95㎡ | ＠62.58 | ＠54 | ＠38.3 | |
| 2022/11 | 3階 | 約95㎡ | ＠63.63 | ＠55 | ＠39.1 | |
| 2022/10 | 3階 | 約95㎡ | ＠64.67 | ＠56 | ＠39.9 | |
| 2022/9 | 3階 | 約95㎡ | ＠65.72 | ＠57.1 | ＠40.7 | |
| 2022/9 | 3階 | 約95㎡ | ＠66.76 | ＠58.1 | ＠41.4 | |
| 2022/8 | 1階 | 約74㎡ | ＠64.31 | ＠55.1 | ＠38.9 | |
| 2022/7 | 3階 | 約95㎡ | ＠67.81 | ＠59.2 | ＠42.2 | |
| 2022/7 | 1階 | 約74㎡ | ＠65.65 | ＠56.4 | ＠39.9 | |
| 2022/7 | 3階 | 約95㎡ | ＠68.85 | ＠60.2 | ＠43 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 95.71m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 95.71㎡
- バルコニー
- 10.11㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 9600円
・「アーバンハイツ北砂」は南向き・角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 74.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.62㎡
- バルコニー
- 10.57㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 7600円
・「アーバンハイツ北砂」は全304世帯の大規模マンション・管理体制良好・オートロック完備・1階部分・収納豊富・カウンタキッチン・ワークスペース付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 74.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.65㎡
- バルコニー
- 10.57㎡
- 管理費
- 12000円
- 修繕積立金
- 7600円
・「アーバンハイツ北砂」は総戸数304戸のビッグコミュニティー・9階南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区北砂５丁目２０－１８
学校区
小学校：江東区立亀高小学校(5分)
中学校：江東区立第四砂町中学校(3分)
Convenience Store
- ファミリーマート 北砂五丁目店 5分
- コミュニティショップ二口屋 5分
- ローソン 小名木川店 3分
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー 江東大島団地店 7分
- ダイエー 大島店 7分
- ピーコックストア 大島店 7分
- まいばすけっと 大島駅南店 7分
Medical
- 五味皮フ科 3分
- たち内科小児科クリニック 3分
- 浜口歯科医院 4分
- 稲見内科医院 4分
Kindergarten
- 亀高保育園 2分
- 江東区立なでしこ幼稚園 4分
- ゆらりん砂町保育園 3分
Bank
- 株式会社ゆうちょ銀行城東店 8分
- 東京東信用金庫大島支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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