アーバンハイツ北砂の売買情報[仲介手数料無料]

総戸数304戸の堂々たる全3棟構成、ゆとりある街区計画です。1987年築の新耐震基準、令和4年に丁寧な大規模修繕を実施済み。モニター付きオートロックと敷地内防犯カメラが支える、穏やかで安心感のある暮らしです。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアーバンハイツ北砂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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アーバンハイツ北砂の解説

アーバンハイツ北砂のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

築39年1か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。

アーバンハイツ北砂｜下町に根差す、304戸の安心感

都営新宿線「大島駅」徒歩10分。北砂5丁目の落ち着いた街区に位置し、都心直結の新宿方面へ一本でアクセスできる動線は日々の通勤に合理的です。駅からの道のりは平坦で、商店や住宅が混在する景色に下町らしい気配を感じます。総戸数304戸で構成されるスケールが、地域の中で確かな存在感を示す立地条件です。

1987年3月築のSRC造15階建、新耐震基準で設計された住棟構成。令和4年に大規模修繕工事を実施しており、共用部は整然と保たれています。モニター付きオートロックや敷地内防犯カメラを備え、たしかに築年数は経過していますが、管理の積み重ねが安心感につながる仕様です。公団分譲ならではのゆとりある配置計画も特徴。

敷地北側には小名木川、徒歩圏に「砂町銀座商店街」。水辺からの風が抜ける瞬間があり、日常にささやかな余白をもたらします。徒歩圏に「アリオ北砂」があり、食品から衣料、生活用品まで一度で揃う利便性。大型商業施設と昔ながらの商店街を使い分ける暮らし方が現実的です。

全戸南向きの住戸配置。バルコニー側からの採光が確保されやすく、日中は室内にやわらかな光が入ります。304戸という規模が管理費や修繕計画の安定に寄与しやすい構造で、長期的な居住を視野に入れた選択に適しています。下町で落ち着いて暮らすための現実的な選択肢といえます。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥194,506,390（2025-09-30時点）、戸あたり￥639,824円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　インターホン交換工事
  • 2025年　自動火災報知設備更新工事
  • 2024年　非常用発電機更新
  • 2023年　自動ドア設備リニューアル工事
  • 2023年　スタッフルーム改修工事
  • 2022年　大規模修繕工事
  • 2018年　排水管劣化調査
  • 2017年　LED設置工事
  • 2016年　鉄部・防水保護塗装工事
  • 2013年　東西自動ドア設置工事
  • 2013年　高圧ケーブル改修工事
  • 2012年　給水施設他アスベスト調査
  • 2011年　給排水管劣化調査診断
  • 2011年　地震被害補修工事
  • 2008年　大規模修繕工事
  • 2007年　機械式駐車場補修工事
  • 2005年　屋上防水改修工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,500～18,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1987/03築で、 総戸数304戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2026年4月の時点で 築 39年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区北砂５丁目２０－１８
交通 都営新宿線 大島駅　徒歩10分　
都営新宿線 西大島駅　徒歩12分　
築年1987/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　15階建て 　総戸数304戸
新築時売主住宅・都市整備公団東京支社
施工鴻池組、西松建設、飛島建設
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価254.7770701

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/22階約95㎡＠70.84＠62.2＠44.5
2023/94階約74㎡＠65.37＠56.1＠39.7
2023/53階約95㎡＠57.36＠48.7＠34.4
2023/43階約95㎡＠59.03＠50.4＠35.7
2023/43階約95㎡＠59.45＠50.8＠36
2023/33階約95㎡＠60.5＠51.9＠36.8
2023/23階約95㎡＠61.12＠52.5＠37.2
2023/23階約95㎡＠62.17＠53.5＠38
2023/13階約95㎡＠62.58＠54＠38.3
2022/113階約95㎡＠63.63＠55＠39.1
2022/103階約95㎡＠64.67＠56＠39.9
2022/93階約95㎡＠65.72＠57.1＠40.7
2022/93階約95㎡＠66.76＠58.1＠41.4
2022/81階約74㎡＠64.31＠55.1＠38.9
2022/73階約95㎡＠67.81＠59.2＠42.2
2022/71階約74㎡＠65.65＠56.4＠39.9
2022/73階約95㎡＠68.85＠60.2＠43
2022/61階約74㎡＠66.99＠57.7＠40.9

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 95.71m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
4LDK
専有面積
95.71㎡
バルコニー
10.11㎡
管理費
12000円
修繕積立金
9600円

・「アーバンハイツ北砂」は南向き・角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

アーバンハイツ北砂322間取図
【間取図】アーバンハイツ北砂3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 74.62m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
1階
間取り
3LDK
専有面積
74.62㎡
バルコニー
10.57㎡
管理費
12000円
修繕積立金
7600円

・「アーバンハイツ北砂」は全304世帯の大規模マンション・管理体制良好・オートロック完備・1階部分・収納豊富・カウンタキッチン・ワークスペース付きです。
・内装はリノベーションです。

アーバンハイツ北砂105間取図
【間取図】アーバンハイツ北砂1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 74.65m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
11階
間取り
3LDK
専有面積
74.65㎡
バルコニー
10.57㎡
管理費
12000円
修繕積立金
7600円

・「アーバンハイツ北砂」は総戸数304戸のビッグコミュニティー・9階南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

アーバンハイツ北砂1110間取図
【間取図】アーバンハイツ北砂11階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

江東区北砂５丁目２０－１８

学校区

小学校：江東区立亀高小学校(5分)

中学校：江東区立第四砂町中学校(3分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 北砂五丁目店 5分
  • コミュニティショップ二口屋 5分
  • ローソン 小名木川店 3分

SuperMarket,etc

  • ビッグ・エー 江東大島団地店 7分
  • ダイエー 大島店 7分
  • ピーコックストア 大島店 7分
  • まいばすけっと 大島駅南店 7分

Medical

  • 五味皮フ科 3分
  • たち内科小児科クリニック 3分
  • 浜口歯科医院 4分
  • 稲見内科医院 4分

Kindergarten

  • 亀高保育園 2分
  • 江東区立なでしこ幼稚園 4分
  • ゆらりん砂町保育園 3分

Bank

  • 株式会社ゆうちょ銀行城東店 8分
  • 東京東信用金庫大島支店 8分

Parks

    仲介手数料が最大無料！
    電話：03-5809-1630
    営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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    よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか？

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

    大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

    仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

    更新日：

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      担当者

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      新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

      当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

      なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

      不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

      （株）ロータス不動産について

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      東京都知事（４）９１５８７号
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      総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

      ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。