マンハイム第２西大島[仲介手数料無料]

マンハイム第２西大島は地上１０階建てのマンションです。マンションの前にバス停があります。

エントランスにスロープがあります。

マンハイム第２西大島は耐震診断済みです。

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代表・春日秀典

周辺には大型商業施設もあり、ファミリー方や、都心への通勤・通学に便利な場所を探している方にもおすすめ。

耐震性は新耐震相当です。好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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マンハイム第２西大島を解説します

周辺には大型商業施設もあり、ファミリー方や、都心への通勤・通学に便利な場所を探している方にもおすすめ。

マンハイム第２西大島は都営新宿線「西大島」駅から徒歩1１分です。10階建ての新耐震相当（耐震診断済み）のマンションです。

周囲が大型のマンションが多いので小さく見えてしまいますが、マンハイム第２西大島自身も８０戸を超える規模のマンションです。

南向きで、南側はバス通りですので道幅が広いです。日当たり良好なマンションと言えます。

マンハイム第２西大島は大型ショッピングモール「アリオ北砂」まで徒歩5分です。

江東区北砂３丁目の住所
都営新宿線「西大島」駅徒歩11分
江東区立小名木川小学校 290m学区
耐震基準は要確認
準工業の用途地域

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：要確認
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1982/08築で、総戸数90戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

新耐震相当です。2025年6月の時点で築42年 10か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	7階	約66㎡	＠68.17	＠58.4	＠41.3
2024/12	7階	約66㎡	＠69.68	＠59.9	＠42.4
2024/10	7階	約66㎡	＠71.2	＠61.5	＠43.5
2024/6	7階	約66㎡	＠72.71	＠63	＠44.7
2024/3	6階	約51㎡	＠63.63	＠52.7	＠36.6
2024/1	6階	約51㎡	＠67.51	＠56.6	＠39.5
2023/9	3階	約61㎡	＠61.53	＠51.5	＠36
2023/8	3階	約61㎡	＠64.77	＠54.7	＠38.4
2023/8	3階	約61㎡	＠67.37	＠57.3	＠40.4
2023/7	3階	約61㎡	＠68.02	＠58	＠40.8
2022/9	9階	約61㎡	＠61.53	＠51.5	＠36
2022/9	7階	約66㎡	＠64.85	＠55.1	＠38.8
2022/8	9階	約61㎡	＠63.15	＠53.1	＠37.2
2022/7	9階	約61㎡	＠64.77	＠54.7	＠38.4
2022/6	9階	約61㎡	＠66.4	＠56.4	＠39.6
2022/5	9階	約61㎡	＠68.02	＠58	＠40.8
2022/5	9階	約61㎡	＠71.27	＠61.2	＠43.3
2022/4	9階	約61㎡	＠72.89	＠62.8	＠44.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 66㎡
バルコニー: 25.41㎡
管理費: 7990円
修繕積立金: 9520円

・「マンハイム第２西大島」は7階部分・西北東３方角部屋・全室バルコニー有りです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】マンハイム第２西大島7階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区北砂３丁目５－２
交通	都営新宿線西大島駅　徒歩11分
築年	1982/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数90戸
新築時売主	伊藤萬株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社カシワバラ・デイズ
管理費単価	266.07

地図、周辺環境

江東区北砂３丁目５－２

学校区

小学校：江東区立小名木川小学校(4分)

中学校：江東区立第四砂町中学校(3分)

コンビニなど

セブンイレブン北砂3丁目明治通り店 5分
ファミリーマート大島四丁目店 5分
ファミリーマート北砂五丁目店 2分
ローソン小名木川店 4分
セブンイレブン江東北砂3丁目店 4分

スーパー・買い物

みんなのイチバ江東北砂4丁目店 7分
miniピアゴ北砂4丁目店 7分
まいばすけっと大島1丁目店 7分
まいばすけっと砂町銀座西店 7分
ビッグ・エー江東大島団地店 6分

Medical

江東リハビリテーション病院 4分
五味皮フ科 4分
スガマビル歯科 2分
小林クリニック 4分

幼稚園

大島第二保育園 5分
江東区立なでしこ幼稚園 6分
亀高第二保育園 6分

金融機関・銀行

株式会社ゆうちょ銀行城東店 8分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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