ミオカステーロ住吉南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ミオカステーロ住吉南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
平成16年築。築22年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
ミオカステーロ住吉南の総合評価
電話：03-5809-1630
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ミオカステーロ住吉南の特徴
ミオカステーロ住吉南は半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩１５分、都営新宿線「西大島」駅からは徒歩１７分です。平成１６年築の１０階建てです。
オートロック完備しています。宅配ボックスあります。ペット飼育OKです。長期修繕計画があります。
ミオカステーロ住吉南は「アリオ北砂店」まで徒歩５分です。徒歩４分に「オーケー尾高橋店」があいます。
- 江東区北砂１丁目の住所
- 半蔵門線「住吉」駅徒歩15分
- 江東区立北砂小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
・マンションブランド：マイキャッスルシリーズ
マイキャッスル、ミオカステーロ、マイネッシュロスは山田建設のマンションブランドです。自社一貫施工～アフターが特徴です。
マイキャッスルシリーズのブランドサイト
ミオカステーロ住吉南の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂１丁目６－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 住吉駅 徒歩15分 都営新宿線 西大島駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2004/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 山田建設株式会社 | ||
| 施工 | 山田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | 351.56 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立北砂小学校(5分) 中学校：第二南砂中学校(6分) | ||
ミオカステーロ住吉南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/6 | 8階 | 約72㎡ | ＠75.85 | ＠66.5 | ＠47.4 | |
| 2023/6 | 5階 | 約64㎡ | ＠75.22 | ＠65.4 | ＠46.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約72㎡ | ＠77.23 | ＠67.9 | ＠48.4 | |
| 2022/11 | 8階 | 約64㎡ | ＠77.05 | ＠67.2 | ＠47.8 |
出典：当社サイト
ミオカステーロ住吉南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ミオカステーロ住吉南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ミオカステーロ住吉南の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ミオカステーロ住吉南にしても、2004/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ミオカステーロ住吉南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜミオカステーロ住吉南を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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