マンハイム西大島[仲介手数料無料]

マンハイム西大島の最寄駅は都営新宿線「西大島」駅です。

駅の出口は「新大橋通り」に面していますが、出るとすぐ「明治通り」との交差点にあたります。この明治通りを南に進みます。

明治通り沿いは商店、飲食店など多数です。

明治通りはバス通りでもあり、北は亀戸、南は東陽町の方へと連なります。

しばらく進むと小名木川にあたります。この橋は開明橋といいます。遠いですが写真の真ん中にある建物がマンハイム西大島です。

橋を渡りますと、今度は小名木川沿いに東に進みます。ここまでくるともうすぐです。

マンハイム西大島は１１階建てのマンションです。

小名木川沿いの静かな立地です。

建物南西側から撮影した様子です。

エントランスアプローチです。タイル敷き長いアプローチはマンション全体の敷地のゆとりを感じさせます。

エントランスです。オートロックではありませんが、この奥に管理人さんの控室があり、目を配ってくれています。

マンハイム西大島の購入・売却が

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代表・春日秀典

静かな小名木川沿いにあり、大型ショッピングモールにも近く、生活しやすい環境。

706,074円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

マンハイム西大島を解説します

静かな小名木川沿いにあり、大型ショッピングモールにも近く、生活しやすい環境。

マンハイム西大島は、都営新宿線「西大島」駅から徒歩7分、小名木川沿いに位置します。

総戸数は104戸の大規模コミュニティで、管理体制は良好です。

徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン北砂3丁目明治通り店」があり、徒歩6分には大型ショッピングモール「アリオ北砂」があり便利です。

維持・管理の体制

株式会社カシワパラ・デイズの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥73,431,723（2023-08-31時点）、戸あたり￥706,074円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
平成4年　第１回大規模修繕工事
平成7年　全戸一次側給水管
平成12年　給水管防錆装置設置
平成16年　第２回大規模修繕工事
平成20年　脱気装置モジュール交換
平成26年　鉄骨階段塗装工事
平成27年　台所下雑排水管交換（対象住戸58 戸）
平成27年　玄関扉一斉交換
平成28年　系統バルブ交換
平成30年　共用部雑排水管更生工事
令和2年　エレベータ改修工事
令和4年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類

災害・耐震

1981/03築で、総戸数104戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年4月の時点で築 44年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	6階	約61㎡	＠66.4	＠56.4	＠39.6
2024/9	2階	約66㎡	＠55.73	＠46	＠32
2024/9	1階	約66㎡	＠55.76	＠46	＠32
2023/5	11階	約61㎡	＠56.79	＠46.7	＠32.5
2023/5	5階	約61㎡	＠59.74	＠49.7	＠34.7
2023/3	9階	約61㎡	＠53.54	＠43.5	＠30
2023/2	9階	約61㎡	＠56.79	＠46.7	＠32.5
2023/2	11階	約61㎡	＠58.41	＠48.4	＠33.7
2020/10	11階	約61㎡	＠56.49	＠46.4	＠32.2
2020/3	7階	約66㎡	＠43.64	＠33.9	＠23
2020/2	7階	約66㎡	＠45.15	＠35.4	＠24.1
2019/10	7階	約66㎡	＠47.42	＠37.7	＠25.8
2019/7	7階	約66㎡	＠48.33	＠38.6	＠26.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 66㎡
バルコニー: 7.21㎡
管理費: 12150円
修繕積立金: 11560円

・「マンハイム西大島」は静かな小名木川沿いの大規模マンションです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】マンハイム西大島2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 66㎡
バルコニー: 6.92㎡
管理費: 12150円
修繕積立金: 11560円

・「マンハイム西大島」は南向きの1階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】マンハイム西大島1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区北砂３丁目４－１８
交通	都営新宿線西大島駅　徒歩7分
築年	1981/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数104戸
新築時売主	伊藤萬株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社カシワパラ・デイズ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区北砂３丁目４－１８

学校区

小学校：江東区立小名木川小学校(7分)

中学校：江東区立第四砂町中学校(5分)

コンビニなど

セブンイレブン北砂3丁目明治通り店 4分
ファミリーマート北砂五丁目店 4分
セブンイレブン江東北砂3丁目店 5分
ファミリーマート大島四丁目店 3分
ミニストップ大島1丁目店 5分

スーパー・買い物

ダイエー大島店 6分
イトーヨーカドーアリオ北砂店 5分
ビッグ・エー江東大島団地店 4分
まいばすけっと大島1丁目店 5分

Medical

西大島ハートフル歯科 4分
アリオ北砂歯科クリニック 5分
アリス小児歯科医院 5分
スガマビル歯科 4分

幼稚園

金融機関・銀行

きらぼし銀行城東支店 8分
株式会社ゆうちょ銀行城東店 7分

公園・公共施設

北砂緑道公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。