キャニオングランデ大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
キャニオングランデ大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀高公園徒歩2分、仙台堀川公園徒歩3分の緑を日常に取り込み、「大島駅」徒歩16分の距離を生活圏として使えます。オートロックと宅配ボックスを備え、静かな住宅地で落ち着いた時間を育む住まいです。
キャニオングランデ大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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キャニオングランデ大島の特徴
キャニオングランデ大島の特徴
亀高公園へ徒歩2分、仙台堀川公園へ徒歩3分という距離感が、まず生活の輪郭をつくります。木立の間を抜ける風を感じながら散歩でき、都営新宿線「大島駅」徒歩16分の道のりも日常の動線として整理しやすい立地です。下町らしい住宅地と緑地が隣り合う配置といえます。
外観は地上5階建て、RC造・総戸数45戸の中規模構成です。共用部にはオートロックと宅配ボックスが設けられ、出入りの動線がまとめられています。エントランスまわりは視界が開き、帰宅時に足音が響きにくい配置が落ち着きを与える設計です。
日々の買い物は「砂町銀座通り」徒歩2分が軸になります。「ファミリーマート 江東北砂五丁目店」徒歩2分、「まいばすけっと 北砂４丁目店」徒歩4分と近く、用事を短い移動で済ませやすい環境です。商店街のにぎわいと住宅地の静けさが重なり合う街並みといえます。
駅から少し歩く距離を許容する代わりに、公園と商店街を生活圏に取り込めます。宅配ボックスを活かして受け取り時間を調整し、平日は自宅周辺で完結、休日は大島駅方面へ足を延ばす暮らし方が現実的です。設備と立地のバランスを重視する人に向いた住まいです。
キャニオングランデ大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-13,940,701（2024-06-30時点）、戸あたり￥-309,793円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 外壁修繕工事
- 2019年 インターホン交換工事
- 2018年 共用棟LEDへ変更・メーター廻り配線交換
- 2011年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- キャニオンサービス
- 新築時売主
- 有村建設
- 施工
- 福田組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 366.07
- 小学校
- 江東区立第六砂町小学校(4分)
- 中学校
- 江東区立砂町中学校(7分)
キャニオングランデ大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約69㎡ | ＠71.29 | ＠61.8 | ＠43.8 | |
| 2025/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠71.1 | ＠61.4 | ＠43.5 |
出典：当社サイト
キャニオングランデ大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
69.86
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月9日 ～
2026年3月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
67.2
㎡
3 ＬＤＫ
2025年4月4日 ～
2025年7月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2022年2月9日 ～
2022年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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キャニオングランデ大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。キャニオングランデ大島にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（キャニオンサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-13,940,701円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
キャニオングランデ大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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