コスモ大島グランコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ大島グランコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線「大島駅」徒歩15分、バス停「北砂五丁目」徒歩3分の穏やかな住宅地に佇むレジデンスです。モニター付きオートロックを備えた安心の住まい。砂町銀座商店街徒歩4分、北砂公園徒歩5分の落ち着いた生活圏です。
コスモ大島グランコートの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
コスモ大島グランコートの特徴
コスモ大島グランコートの特徴
北砂5丁目の住宅街に位置する落ち着いた立地です。都営新宿線「大島駅」徒歩15分という距離ですが、バス停「北砂五丁目」徒歩3分が使えるため、状況に応じて移動手段を選べます。朝の通勤時間にはやわらかな光が街路に差し込み、下町らしい生活動線のなかで都心へ向かう暮らしを整えやすいポジションといえます。
1994年3月築、SRC造10階建のレジデンスです。分譲はリクルートコスモス、施工は前田建設工業。エントランスはモニター付きオートロックがある総戸数41戸前後の中規模構成で、住戸数が多すぎない分、住まいの静かな気配が共用部に保たれやすいかもしれません。
徒歩1分の場所には「北砂五丁目団地広場」があります。身近な広場として開放され、木々の間を抜ける風を感じながら軽く歩くことができます。さらに徒歩5分の「北砂公園」は面積約1,200㎡の区立公園で、緑のある環境を日常の散歩コースに取り入れやすい立地といえます。
生活利便施設が歩いて揃う点も魅力です。「ファミリーマート江東北砂店」徒歩1分で日々の買い物を補え、徒歩4分には全長約670m・約180店舗が並ぶ「砂町銀座商店街」。夕方になると店先のにぎやかな声が聞こえ、食材や惣菜を選びながら歩く生活スタイルに適した生活環境です。
コスモ大島グランコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥75,211,224（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,834,420円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐輪場ラック一部平面化工事
- 2021年 玄関窓枠塗装工事
- 2020年 機械式駐車場塗装工事
- 2019年 屋上・ルーフバルコニー他防水工事
- 2019年 共用鉄部塗装工事
- 2017年 排水ポンプ工事
- 2017年 自動火災報知器交換工事
- 2016年 機械式駐車場設置工事
- 2016年 給水ポンプユニット更新
- 2014年 大規模修繕工事
- 2012年 インターホン設備更新工事
- 2009年 給水管修繕工事
- 2007年 中規模修繕工事
- 2003年 建物診断実施
- 1999年 共用鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂５丁目１２－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 大島駅 徒歩15分バス5分 北砂五丁目停歩3分 | ||
| 築年 | 1994/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 418.19 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第六砂町小学校(7分) 中学校：江東区立砂町中学校(7分) | ||
コスモ大島グランコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約63㎡ | ＠90.19 | ＠80.3 | ＠57.5 | |
| 2026/3 | 4階 | 約63㎡ | ＠91.77 | ＠81.8 | ＠58.7 |
出典：当社サイト
コスモ大島グランコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ大島グランコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ大島グランコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ大島グランコートにしても、1994/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（75,211,224円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ大島グランコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ大島グランコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
イトーピア船堀 5,980万円 7階 2ＬＤＫ- 東大島ファミールハイツ２号館 6,480万円 6階 3ＬＤＫ
- イーストパークス大島セントラルスクエア 6,499万円 3階 2ＬＤＫ
- レクセルマンション錦糸町 7,480万円 2階 2ＬＤＫ
- 東大島ファミールハイツ１号館 5,990万円 4階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション菊川リバーサイド 8,598万円 9階 3ＬＤＫ
- メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 7,499万円 11階 1ＬＤＫ
- コスモ西大島グランステージ 西棟 7,998万円 8階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
北砂で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。