コスモ大島グランコートの売買情報[仲介手数料無料]

都営新宿線「大島駅」徒歩15分、バス停「北砂五丁目」徒歩3分の穏やかな住宅地に佇むレジデンスです。リクルートコスモス分譲・前田建設工業施工、モニター付きオートロックを備えた安心の住まい。砂町銀座商店街徒歩4分、北砂公園徒歩5分の落ち着いた生活圏で、下町の温かな日常をゆったり楽しめる住環境です。

売出し中の住戸

コスモ大島グランコートの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

blank約174万円の仲介手数料が無料！
詳細
間取図
405号室 / 4階
5,798万円
63.18㎡
3ＬＤＫ
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コスモ大島グランコートの解説

コスモ大島グランコートのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,834,420円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築32年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

コスモ大島グランコートの特徴

北砂5丁目の住宅街に位置する落ち着いた立地です。都営新宿線「大島駅」徒歩15分という距離ですが、バス停「北砂五丁目」徒歩3分が使えるため、移動手段を状況に応じて選びやすい環境。朝の通勤時間にはやわらかな光が街路に差し込み、下町らしい生活動線のなかで都心へ向かう暮らしを整えやすいポジションといえます。

1994年3月築、SRC造10階建のレジデンスです。分譲はリクルートコスモス、施工は前田建設工業という体制で、モニター付きオートロックが設けられた共用入口は落ち着いた安心感。総戸数41戸前後の中規模構成で、とはいえ住戸数が多すぎない分、住まいの静かな気配が共用部に保たれやすい点も特徴です。

徒歩1分の場所には「北砂五丁目団地広場」があります。身近な広場として開放され、木々の間を抜ける風を感じながら軽く歩くことができる距離感。さらに徒歩5分の「北砂公園」は面積約1,200㎡の区立公園で、緑のある環境を日常の散歩コースに取り入れやすい立地といえます。

生活利便施設が歩いて揃う点も魅力です。「ファミリーマート江東北砂店」徒歩1分で日々の買い物を補え、徒歩4分には全長約670m・約180店舗が並ぶ「砂町銀座商店街」。夕方になると店先のにぎやかな声が聞こえ、食材や惣菜を選びながら歩く生活スタイルに適した商業環境です。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥75,211,224（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,834,420円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　駐輪場ラック一部平面化工事
  • 2021年　玄関窓枠塗装工事
  • 2020年　機械式駐車場塗装工事
  • 2019年　屋上・ルーフバルコニー他防水工事
  • 2019年　共用鉄部塗装工事
  • 2017年　排水ポンプ工事
  • 2017年　自動火災報知器交換工事
  • 2016年　機械式駐車場設置工事
  • 2016年　給水ポンプユニット更新
  • 2014年　大規模修繕工事
  • 2012年　インターホン設備更新工事
  • 2009年　給水管修繕工事
  • 2007年　中規模修繕工事
  • 2003年　建物診断実施
  • 1999年　共用鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1994/03築で、 総戸数41戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2026年5月の時点で 築 32年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区北砂５丁目１２－６
交通 都営新宿線 大島駅　徒歩15分バス5分　北砂五丁目停歩3分
築年1994/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数41戸
新築時売主リクルートコスモス
施工前田建設工業
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト
管理費単価418.19

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/34階約63㎡＠91.77＠81.8＠58.7

出典：当社サイト

地図、周辺環境

江東区北砂５丁目１２－６

学校区

小学校：江東区立第六砂町小学校(7分)

中学校：江東区立砂町中学校(7分)

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

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ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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