セザール第２西大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール第２西大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロックと宅配ボックスを備えつつ、「アリオ北砂」徒歩5分、バス停「北砂三丁目」徒歩2分から「西大島駅前」「錦糸町駅前」へ動線が伸びる暮らしは、駅距離の数字だけを見ると控えめなのに、実際は買い物も移動も拍子抜けするほど整っていて、下町らしい合理性がじわっと効いてきます。 歩く楽しさとバスの機動力、商業施設の近さが同時に成り立ち、派手さはないのに生活の満足度が積み上がっていくタイプの住まいだと感じました。
セザール第２西大島の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
セザール第２西大島の特徴
下町の日常動線がそのまま暮らしになる、セザール第２西大島
都営新宿線「西大島」駅から徒歩13分、北砂三丁目のバス停まで徒歩2分という距離感は、歩く日と乗る日を自然に使い分けられます。「西大島駅前」「錦糸町駅前」行きのバスが近く、朝夕の移動に風が抜ける選択肢がある立地です。下町らしい商業動線が日常に溶け込み、無理のない通勤・通学が組み立てやすい環境といえます。
2002年築・RC造7階建、総戸数28戸の構成は中グレードらしい落ち着きがあります。オートロックと宅配ボックスを備え、日々の受け取りや防犯面を淡々と支える設備です。規模が大きすぎない分、共用部の動線が短く、足音が気になりにくい設計、実用性。
徒歩5分圏に「アリオ北砂」があり、食料品から日用品まで一度で整う利便性が特徴です。砂町銀座商店街も生活圏に含まれ、買い物の音や人の気配が街の温度として伝わってきます。たしかに駅距離はありますが、商業集積の厚みが日常の手間を減らす役割を果たします。
小名木川が身近にあり、水辺と緑が生活の合間に入ってきます。光の入り方や空の広がりを感じやすく、散歩や軽い運動を無理なく続けられる距離感です。下町のにぎわいと穏やかな余白が同居する住環境は、長く住む前提に適しています。
セザール第２西大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,640,180（2024-10-31時点）、戸あたり￥808,578円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂３丁目２８－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 西大島駅 徒歩14分バス2分 北砂三丁目停歩2分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩39分バス11分 北砂三丁目停歩2分 |
||
| 築年 | 2002/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数28 戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 428 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立小名木川小学校 徒歩４分 中学校：江東区立第四砂町中学校 徒歩９分 | ||
セザール第２西大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約69㎡ | ＠87.58 | ＠78.1 | ＠56 | |
| 2026/7 | 4階 | 約69㎡ | ＠90.45 | ＠80.9 | ＠58.1 | |
| 2026/6 | 4階 | 約69㎡ | ＠91.89 | ＠82.4 | ＠59.2 | |
| 2026/5 | 4階 | 約69㎡ | ＠97.63 | ＠88.1 | ＠63.5 | |
| 2026/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠93.64 | ＠84.2 | ＠60.6 | |
| 2026/4 | 5階 | 約71㎡ | ＠95.04 | ＠85.6 | ＠61.6 | |
| 2026/3 | 5階 | 約71㎡ | ＠96.71 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2025/11 | 5階 | 約71㎡ | ＠97.98 | ＠88.6 | ＠63.8 | |
| 2025/1 | 1階 | 約32㎡ | ＠66.19 | ＠53.5 | ＠36.4 | |
| 2024/12 | 1階 | 約32㎡ | ＠67.74 | ＠55.1 | ＠37.6 | |
| 2024/11 | 1階 | 約32㎡ | ＠70.83 | ＠58.1 | ＠39.9 | |
| 2024/11 | 1階 | 約32㎡ | ＠72.07 | ＠59.4 | ＠40.8 | |
| 2024/10 | 1階 | 約32㎡ | ＠73.62 | ＠60.9 | ＠41.9 | |
| 2024/10 | 1階 | 約32㎡ | ＠76.71 | ＠64 | ＠44.2 | |
| 2024/10 | 1階 | 約32㎡ | ＠85.99 | ＠73.3 | ＠51.2 | |
| 2024/9 | 1階 | 約32㎡ | ＠89.08 | ＠76.4 | ＠53.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約32㎡ | ＠92.17 | ＠79.5 | ＠55.8 | |
出典：当社サイト
セザール第２西大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
69.63
㎡
3 ＬＤＫ
2026年5月19日 ～
2026年8月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
71.34
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月29日 ～
2026年6月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
32.33
㎡
1 ＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年3月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール第２西大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール第２西大島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール第２西大島にしても、2002/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,640,180円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール第２西大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール第２西大島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- イトーピア船堀 5,980万円 7階 2ＬＤＫ
- イーストパークス大島セントラルスクエア 6,499万円 3階 2ＬＤＫ
- レクセルマンション錦糸町 7,480万円 2階 2ＬＤＫ
- クレアシティ船堀 7,699万円 3階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション菊川リバーサイド 8,598万円 9階 3ＬＤＫ
- メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 7,499万円 11階 1ＬＤＫ
- コスモ西大島グランステージ 西棟 7,998万円 8階 3ＬＤＫ
- アクシア日本橋 7,780万円 14階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
北砂で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。