ゾンネンハイム北砂[仲介手数料無料]

ゾンネンハイム北砂は昭和５６年築地上１２階建ての大規模マンションです。都営新宿線「西大島」駅、「大島」駅が利用可です。

堂々としたファサードのゾンネンハイム北砂。

近くには小名木川が流れる地域で、風通しは抜群です。

駐車場の入り口です。

風格を感じさえるエントランス。ワイドな構えとなっています。

エントランスにオートロックは無いですが管理人は日勤でいますので安心です。またペットと暮らせるうれしいマンションです。

デザインされた館銘板は築年数を感じさせません。みてください、「北砂」の部分に昭和的な高級感がありますね。

駐輪場は２段のラック式です。空きが上段に多く、上段でよければ、おそらく駐輪場の空きには困らいとのこと。駐車場とバイク置場はウェイトがある状況です。

２０２２年の下半期には大規模修繕を実施しています。

大規模修繕はサッシを入れ替えたりなど本格的な対応をしています。

宅配ボックスも設置されました。

ゾンネンハイム北砂の購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

管理体制の良い大規模マンションで、ショッピングモールも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。

1,022,500円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ゾンネンハイム北砂を解説します

管理体制の良い大規模マンションで、ショッピングモールも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。

ゾンネンハイム北砂は、都営新宿線「西大島」駅から徒歩10分、小名木川の南側に位置しています。

大手による安心の管理体制が整っており、全366戸の大規模マンションです。宅配ボックスが完備されており、不在時に荷物の受取も可能です。ペット飼育も可能です。

徒歩1分にコンビニエンスストア「ファミリーマート北砂五丁目店」があり、徒歩5分にはショッピングモール「アリオ北砂」があり便利です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥374,235,104（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,022,500円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2023年2月　大規模修繕工事
2022年6月　EVセミリニューアル工事
2013年6月　大規模修繕工事
2009年6月　給水管更新工事（共用部）
2009年6月　排水管更生工事（共用部）
2004年6月　EVセミリニューアル工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～22,500円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は住戸1匹まで

災害・耐震

1981/06築で、総戸数366戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 43年11か月となります。耐震は要確認です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	5階	約54㎡	＠64.07	＠53.4	＠37.3
2024/9	5階	約54㎡	＠67.73	＠57.1	＠40
2024/5	8階	約59㎡	＠63.98	＠53.7	＠37.6
2024/2	8階	約59㎡	＠63.98	＠53.7	＠37.6
2024/1	5階	約57㎡	＠63.98	＠53.6	＠37.5
2023/11	4階	約57㎡	＠57.34	＠47	＠32.5
2023/10	4階	約57㎡	＠59.08	＠48.7	＠33.8
2023/9	8階	約59㎡	＠62.29	＠52	＠36.4
2023/7	3階	約59㎡	＠62.29	＠52	＠36.4
2023/7	8階	約59㎡	＠63.98	＠53.7	＠37.6
2023/7	3階	約59㎡	＠63.98	＠53.7	＠37.6
2023/4	10階	約66㎡	＠64.32	＠54.6	＠38.4
2023/3	8階	約59㎡	＠65.67	＠55.4	＠38.9
2023/2	9階	約81㎡	＠59.74	＠50.6	＠35.6
2023/2	9階	約81㎡	＠60.97	＠51.8	＠36.6
2023/1	2階	約59㎡	＠55.82	＠45.6	＠31.5
2023/1	2階	約59㎡	＠57.52	＠47.3	＠32.8
2022/12	8階	約66㎡	＠59.67	＠50	＠35
2022/11	2階	約59㎡	＠59.21	＠49	＠34.1
2022/11	8階	約66㎡	＠61.17	＠51.5	＠36.1
2022/11	4階	約59㎡	＠62.46	＠52.2	＠36.5
2022/11	4階	約59㎡	＠65.84	＠55.6	＠39
2022/11	2階	約59㎡	＠62.59	＠52.4	＠36.6
2022/10	9階	約81㎡	＠63.41	＠54.2	＠38.4
2022/9	8階	約59㎡	＠63.98	＠53.7	＠37.6
2022/8	5階	約54㎡	＠62.25	＠51.6	＠35.9
2022/6	8階	約59㎡	＠67.37	＠57.1	＠40.1
2022/5	8階	約59㎡	＠70.92	＠60.7	＠42.8
2021/12	8階	約59㎡	＠65.84	＠55.6	＠39
2021/6	4階	約59㎡	＠58.9	＠48.7	＠33.8
2021/6	6階	約54㎡	＠56.41	＠45.8	＠31.6
2021/5	6階	約54㎡	＠58.24	＠47.6	＠32.9
2020/10	7階	約66㎡	＠50.86	＠41.1	＠28.4
2020/7	9階	約66㎡	＠47.83	＠38.1	＠26.2
2020/6	9階	約66㎡	＠49.18	＠39.5	＠27.2
2020/4	9階	約66㎡	＠50.67	＠41	＠28.3
2020/4	8階	約59㎡	＠53.83	＠43.6	＠30
2020/2	6階	約59㎡	＠54.13	＠43.9	＠30.3
2020/2	9階	約66㎡	＠52.17	＠42.5	＠29.4
2019/7	7階	約54㎡	＠54.58	＠44	＠30.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 54.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 54.6㎡
バルコニー: 5.88㎡
管理費: 9500円
修繕積立金: 7350円

・「ゾンネンハイム北砂」は大規模マンションの5階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ゾンネンハイム北砂5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 54.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 54.6㎡
バルコニー: 5.88㎡
管理費: 7210円
修繕積立金: 7350円

・「ゾンネンハイム北砂」はペットは犬猫1匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ゾンネンハイム北砂5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 59.08m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 330
専有面積: 59.08㎡
バルコニー: 5.88㎡
管理費: 7820円
修繕積立金: 7980円

・「ゾンネンハイム北砂」は8階部分眺望良好・ペットと暮らせるマンション・364戸ビッグコミュニティーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ゾンネンハイム北砂8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区北砂３丁目５－４１
交通	都営新宿線西大島駅　徒歩10分　都営新宿線大島駅　徒歩14分
築年	1981/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数366戸
新築時売主	日本地所株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

江東区北砂３丁目５－４１

学校区

小学校：江東区立小名木川小学校(4分)

中学校：江東区立第四砂町中学校(3分)

Convenience Store

ファミリーマート北砂五丁目店 1分
ローソン小名木川店 3分
セブンイレブン北砂3丁目明治通り店 4分
ローソンストア100北砂三丁目店 4分
セブンイレブン江東北砂3丁目店 5分

SuperMarket,etc

ビッグ・エー江東大島団地店 6分
イトーヨーカドーアリオ北砂店 7分
ダイエー大島店 7分

Medical

ガマビル歯科 1分
すこやかホーム小名木川 2分
あい針灸整骨院 3分
小林クリニック 4分
たち内科小児科クリニック 4分
五味皮フ科 4分
原田薬局 4分
浜口歯科医院 4分
城東介護センタータカヤマ 4分
高橋歯科医院 5分

Kindergarten

ゆらりん砂町保育園 3分
亀高保育園 4分
大島第五保育園 4分
江東区立小名木川幼稚園 4分
つくしの家保育室 4分
小名木川第二保育園 4分
大島第二保育園 4分
どんぐり保育室 5分
江東区立なでしこ幼稚園 5分
亀高第二保育園 5分

Bank

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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