ゾンネンハイム北砂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ゾンネンハイム北砂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数364戸の大規模マンションで、株式会社大京アステージが管理を担います。2013年・2024年の大規模修繕に加え、給排水管やエレベーターにも更新履歴があります。西大島駅徒歩12分圏内で、建物の維持管理を重視する方におすすめです。
ゾンネンハイム北砂の総合評価
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ゾンネンハイム北砂の特徴
計画的な修繕が続く、総戸数364戸の大規模マンション
ゾンネンハイム北砂は総戸数364戸のビッグコミュニティで、株式会社大京アステージが管理を担っています。建物の規模に応じた管理体制が整えられ、長く住み続けるうえで確認したい維持管理にも継続性が見られます。
2013年と2024年に大規模修繕工事を実施し、2009年には給排水管工事、2022年にはエレベーターのセミリニューアル工事が行われています。外観だけでなく配管や昇降設備にも手が入っており、築年を重ねた建物と向き合ってきた履歴が伝わります。
都営新宿線「西大島」駅から徒歩12分圏内で、駅前の近さを最優先する立地ではありませんが、毎日の徒歩移動として検討できる距離です。都営新宿線を利用して都心方面へ向かえるため、通勤経路と住戸価格のバランスを見たい方にもなじみます。
共用部にはエレベーターと宅配ボックスが設置され、留守中の荷物の受け取りや日々の上下移動を支えています。飼育細則の範囲でペットとの生活も可能なため、現在飼っている方だけでなく、将来迎えたい世帯にも検討しやすい住まいです。
ゾンネンハイム北砂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥570,587,593（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,567,548円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 EVセミリニューアル工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2009年 給水管更新工事
- 2009年 排水管更生工事
- 2004年 EVセミリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂３丁目５－４１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 西大島駅 徒歩12分 都営新宿線 大島駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数364戸 | ||
| 新築時売主 | 日本地所 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立小名木川小学校(4分) 中学校：江東区立第四砂町中学校(3分) | ||
ゾンネンハイム北砂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約66㎡ | ＠81.24 | ＠71.5 | ＠51 | |
| 2026/5 | 2階 | 約73㎡ | ＠72.3 | ＠63 | ＠44.8 | |
| 2026/4 | 2階 | 約73㎡ | ＠75.03 | ＠65.7 | ＠46.8 | |
| 2026/3 | 2階 | 約73㎡ | ＠77.76 | ＠68.4 | ＠48.9 | |
| 2026/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠73.08 | ＠62.4 | ＠44 | |
| 2026/1 | 9階 | 約54㎡ | ＠78.39 | ＠67.8 | ＠47.9 | |
| 2025/10 | 7階 | 約66㎡ | ＠67.68 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2025/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠69.18 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2024/10 | 5階 | 約54㎡ | ＠64.07 | ＠53.4 | ＠37.3 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠67.73 | ＠57.1 | ＠40 | |
| 2024/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠63.98 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2024/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠63.98 | ＠53.6 | ＠37.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠57.34 | ＠47 | ＠32.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約57㎡ | ＠59.08 | ＠48.7 | ＠33.8 | |
| 2023/9 | 8階 | 約59㎡ | ＠62.29 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠62.29 | ＠52 | ＠36.4 | |
| 2023/7 | 8階 | 約59㎡ | ＠63.98 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠63.98 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2023/4 | 10階 | 約66㎡ | ＠64.32 | ＠54.6 | ＠38.4 | |
| 2023/3 | 8階 | 約59㎡ | ＠65.67 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2023/2 | 9階 | 約81㎡ | ＠59.74 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
| 2023/2 | 9階 | 約81㎡ | ＠60.97 | ＠51.8 | ＠36.6 | |
| 2023/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠55.82 | ＠45.6 | ＠31.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠57.52 | ＠47.3 | ＠32.8 | |
| 2022/12 | 8階 | 約66㎡ | ＠59.67 | ＠50 | ＠35 | |
| 2022/11 | 8階 | 約66㎡ | ＠61.17 | ＠51.5 | ＠36.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠59.21 | ＠49 | ＠34.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.46 | ＠52.2 | ＠36.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.84 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠62.59 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2022/10 | 9階 | 約81㎡ | ＠63.41 | ＠54.2 | ＠38.4 | |
出典：当社サイト
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のゾンネンハイム北砂
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ゾンネンハイム北砂にしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（570,587,593円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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