ネオコーポ西大島[仲介手数料無料]

ネオコーポ西大島は、1984年（昭和59年） 3月に建てられた7階建てのマンションです。

ネオコーポ西大島の購入・売却が

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代表・春日秀典

近隣にショッピングモール。

築41年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ネオコーポ西大島を解説します

近隣にショッピングモール。

ネオコーポ西大島は、都営新宿線「西大島」駅から徒歩10分に位置し、ショッピングモール「アリオ北砂」に隣接しています。

ペット飼育は犬猫については1住戸あたり2匹までの飼育が可能です。

徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン江東北砂３丁目店」が有ります。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥35,555,404（2023-02-28時点）、戸あたり￥515,296円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
窓サッシ修繕・面格子交換工事2023年実施
増圧給水ポンプ更新工事・大規模修繕工事2023年実施
ゴミ庫扉交換工事2022年実施
玄関ドア改修工事2021年実施
電灯設備工事・共用部雑排水管更生工事2019年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：集会室

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬猫は合計2匹まで飼育可

災害・耐震

1984/03築で、総戸数69戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 41年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/1	6階	約58㎡	＠74.49	＠64.2	＠45.4
2023/11	4階	約62㎡	＠73.36	＠63.4	＠44.9
2023/7	2階	約51㎡	＠57.62	＠46.7	＠32.2
2023/6	2階	約51㎡	＠59.74	＠48.8	＠33.7
2023/6	2階	約51㎡	＠61.68	＠50.8	＠35.2
2023/5	2階	約51㎡	＠63.61	＠52.7	＠36.6
2023/4	2階	約51㎡	＠67.48	＠56.6	＠39.5
2022/11	1階	約51㎡	＠67.29	＠56.4	＠39.4
2022/11	2階	約51㎡	＠69.22	＠58.3	＠40.8
2021/3	3階	約61㎡	＠54.87	＠44.8	＠31
2019/5	2階	約66㎡	＠51.21	＠41.5	＠28.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 58.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 350
専有面積: 58.8㎡
バルコニー: 7.1㎡
管理費: 10730円
修繕積立金: 12010円

・「ネオコーポ西大島」は6階部分・東向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ネオコーポ西大島6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 62.43m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 62.43㎡
バルコニー: 7.46㎡
管理費: 11330円
修繕積立金: 12750円

・「ネオコーポ西大島」は4階部分・南向き・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ネオコーポ西大島4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区北砂２丁目１５－３５
交通	都営新宿線西大島駅　徒歩10分
築年	1984/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数69戸
新築時売主	株式会社長谷川工務店
施工	環境開発株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

江東区北砂２丁目１５－３５

学校区

小学校：江東区立北砂小学校(4分)

中学校：江東区立大島西中学校(6分)

Convenience Store

セブンイレブン江東北砂3丁目店 2分
セブンイレブン北砂3丁目明治通り店 3分
ローソンストア100北砂三丁目店 4分
スリーエフ砂町銀座通り店 5分

SuperMarket,etc

イトーヨーカドーアリオ北砂店 3分
まいばすけっと砂町銀座西店 4分
miniピアゴ北砂4丁目店 5分
みんなのイチバ江東北砂4丁目店 5分
OKストア尾高橋店 7分

Medical

荒木医院 1分
協和メディカルクリニック 1分
北砂クリニック 2分
倉井眼科 2分
市川歯科医院 2分
岡村耳鼻咽喉科医院 2分
原田薬局 3分
アリオ北砂歯科クリニック 3分
高橋歯科医院 3分
葵会・江東クリニック 4分

Kindergarten

江東区立小名木川保育園 5分
江東区立小名木川幼稚園 5分
江東区立北砂保育園 6分
小名木川第二保育園 6分
ゆらりん砂町保育園 7分
砂町保育園 7分
キッズパオ西大島あおぞら園 8分
つくしの家保育室 8分
亀高保育園 9分
大島第二保育園 9分

Bank

東京東信用金庫江東中央支店 8分
東京シティ信用金庫深川支店 9分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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