西大島ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西大島ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西大島駅徒歩12分、住吉駅徒歩15分の立地です。アリオ北砂を日常使いしやすく、オートロックや宅配ボックスも整っています。
西大島ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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西大島ハイムの特徴
アリオ北砂を日常使いできる、北砂エリアの暮らしやすい住まい
西大島ハイムは、江東区北砂1丁目にある地上12階建の住まいです。都営新宿線「西大島」駅徒歩12分、東京メトロ半蔵門線も使える「住吉」駅徒歩15分の立地で、少し歩く距離はありますが、北砂らしい暮らしの落ち着きも感じられる環境です。
1985年2月築のSRC造で、総戸数はおおむね90戸規模です。分譲は住友商事、施工は戸田建設、管理は住商建物で、建物の来歴を確認しながら検討しやすい一棟です。オートロックや宅配ボックスもあり、日々の出入りや荷物の受け取りを快適にしやすい構成といえます。
敷地内にはプレイロットがあり、建物の西側には北砂第二公園があります。北砂小学校も近く、子育て中の方が日常の移動を短くまとめやすい配置です。ペット飼育可のため、散歩の時間を含めて、家族の暮らし方を考えやすい住環境です。
買い物はアリオ北砂が徒歩6分ほどの距離にあり、食料品から日用品までまとめて用意しやすいのが大きな利点です。駅まで少し距離があるぶん、近くの大型商業施設を日常使いできる点は分かりやすい魅力。休日の買い出しも平日の用事も、近場で済ませやすい利便性です。
西大島ハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥170,466,000（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,915,348円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 全戸耐熱ガラス交換工事
- 2025年 駐車場拡幅工事
- 2021年 消火器取替工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2019年 住民火災報知器交換工事
- 2018年 非常用照明器具交換工事
- 2018年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2017年 消防用ハッチ改修工事
- 2017年 直結増圧給水方式に設備変更・給水管更新
- 2014年 インターホン改修工事
- 2014年 自火報受信機等更新工事
- 2011年 エレベーター耐震補強工事
- 2010年 揚水ポンプ交換工事
- 2010年 照明器具交換工事
- 2008年 各戸ガス警報器取替
- 2005年 集合インターホン設備交換工事
- 2003年 給水管メーター廻り取替
- 2002年 給排水管劣化診断
- 2000年 圧力タンク取替
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,500～13,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：要誓約書
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂１丁目１９－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 西大島駅 徒歩12分 半蔵門線 住吉駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1985/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数89戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
| 管理費単価 | 315.3433173 | ||
| 学校区 | 小学校：北砂小学校(2分) 中学校：第二南砂中学校(11分) | ||
西大島ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠91.94 | ＠82.2 | ＠59 | |
| 2026/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠94.96 | ＠85.2 | ＠61.3 | |
| 2026/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠97.99 | ＠88.3 | ＠63.5 | |
| 2023/3 | 12階 | 約66㎡ | ＠62.76 | ＠53 | ＠37.2 |
出典：当社サイト
西大島ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
西大島ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
西大島ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西大島ハイムにしても、1985/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（170,466,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西大島ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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