西大島ハイムの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
都営新宿線「西大島」駅徒歩圏、北砂1丁目19-16に立地し、アリオ北砂や砂町銀座商店街を使い分けられる生活利便が魅力です。
売出し中の住戸
西大島ハイムの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

西大島ハイムの解説

代表・春日秀典
西大島ハイムのレビュー
築41年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
西大島ハイム|アリオ北砂至近、日常利便と落ち着きを両立した住環境
都営新宿線「西大島」駅徒歩圏、江東区北砂1丁目19-16に位置します。徒歩分数の明確さに加え、都心方面へのアクセスが整理されており、通勤の動線が読みやすい立地です。駅からの道のりは比較的フラットで、風を感じながら歩ける距離感に収まります。
アリオ北砂が視認できる距離にあり、日常の買い物や週末のまとめ買いを一箇所で完結できる環境です。加えて「砂町銀座商店街」も生活圏に入り、個店の並びが続く通りでは生活のリズムが自然と整います。大型商業と下町商店の両方を使い分けできる利便性といえます。
地上12階建・総戸数91戸の規模で、住戸は2階以上に配置された構成です。前面道路と歩道が分離され、敷地周囲には植栽が連続し、やわらかな緑が視界に入ります。とはいえ、ピロティ構造により車路と歩行者動線が整理されており、出入りのしやすさと安全性のバランスが取れています。
共用部は機能性を重視した構成です。高さ制限1.9mの通路を持つピロティ空間や、平置き中心の駐車場、建物沿いに伸びる通路など、移動経路が明確に設計されています。日常の動きが自然に流れる配置で、使い勝手に配慮された共用計画です。
敷地内外には街路樹や低木が配置され、視界に緑が入りやすい環境です。周囲は中高層住宅が並ぶエリアでありながら、歩道の幅や見通しの確保により、落ち着いた街並みが形成されています。たしかに華やかさよりも実用性が前に出る立地ですが、暮らしの安定感を重視する方には適した環境です。
生活動線をコンパクトにまとめたい方には特に相性が良い条件が揃っています。駅・大型商業施設・商店街の三点が徒歩圏に収まり、日々の用事を効率よくこなせます。設備や構成も過不足なく、無理のない暮らしを組み立てやすい住まいといえます。
維持・管理の体制
住商建物の全部委託(日勤)管理。
災害・耐震
1985/02築で、 総戸数91戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年5月の時点で 築 41年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂1丁目
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1985/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数91戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物 | ||
| 管理費単価 | 315.3433173 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約66㎡ | @97.99 | @88.3 | @63.5 | |
| 2023/3 | 12階 | 約66㎡ | @62.76 | @53 | @37.2 | |
| 2022/8 | 3階 | 約78㎡ | @67.12 | @58.1 | @41.2 | |
| 2022/7 | 3階 | 約78㎡ | @69.66 | @60.6 | @43.1 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 78.67m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 78.67㎡
- バルコニー
- 14.66㎡
- 管理費
- 9950円
- 修繕積立金
- 14860円
・「西大島ハイム」は東南角部屋・2面バルコニー・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。

地図、周辺環境
江東区北砂1丁目
学校区
小学校:北砂小学校(2分)
中学校:第二南砂中学校(11分)
Convenience Store
- ローソンストア100北砂三丁目店 4分
- セブンイレブン 北砂3丁目明治通り店 4分
- ローソンストア100大島一丁目店 4分
- ファミリーマート 大島四丁目店 5分
- セブンイレブン 江東大島1丁目店 4分
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー江東大島団地店 7分
- まいばすけっと 江東扇橋3丁目店 7分
- イトーヨーカドー アリオ北砂店 2分
Medical
- みね内科・消化器科 4分
- アリオ北砂歯科クリニック 2分
- 倉井眼科 4分
- 北砂一丁目整骨院 5分
Kindergarten
- 江東区立北砂保育園 4分
- キッズパオ西大島あおぞら園 6分
- 江東区立小名木川保育園 1分
Bank
- きらぼし銀行 城東支店 9分
- 東京シティ信用金庫深川支店 6分
Parks
- 北砂緑道公園 1分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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