コープ野村大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コープ野村大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数248戸（1号棟と2号棟）の大規模マンションであるコープ野村大島は、ケヤキ並木のセンターアプローチや「カリヨンの鐘」が設けられた、下町情緒とやさしい景観が共存する物件です。ペット飼育可で、2024年に大規模修繕を終えた安心感と、川沿いの落ち着いた住環境が魅力です。
コープ野村大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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コープ野村大島の特徴
無理せず買える、家族と暮らす下町の安心マンション
立地に関する情報
東京都江東区北砂5丁目にあるコープ野村大島は、都営新宿線「大島」駅から歩いて10分。新宿までは乗り換えなしで行けるので、通勤も便利です。大きな道路や騒がしい通りからは少し離れていて、周辺は静かめの住宅地。川沿いのゆったりした雰囲気もあり、落ち着いて暮らせます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1985年築で、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造のしっかりした建物。15階建てで、全部で248戸の大きなマンションです（1号棟117戸）。2024年には大規模修繕工事も終えていて、外観や共用部はきちんと整えられています。
共用部分にはケヤキ並木のアプローチがあり、歩道はインターロッキング舗装。真ん中には「カリヨンの鐘」があって、どこか懐かしい雰囲気があります。エレベーターも完備で移動もらくらく。ペットも2匹まで飼えるので、家族で住みたい人にもぴったりです。
周辺環境に関する情報
マンションの北側には小名木川が流れ、水辺の景色が広がります。2号棟の西側には小学校もあります（学区外）。近所には公園や学校も多く、落ち着いた下町らしい暮らしやすさがあります。指定の学区は第六砂町小学校と砂町中学校で、どちらも歩いて通える距離です。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物も困りません。歩いて5分のところに「まいばすけっと 北砂5丁目店」、6分のところに「セブン-イレブン 江東北砂5丁目店」があり、スーパーもコンビニも身近です。さらに、12分ほど歩けば「アリオ北砂」という大型ショッピングモールもあり、食料品から衣料品、飲食店までそろいます。
華やかさはないかもしれませんが、静かな環境と便利さがちょうどよくそろった、暮らしやすい住まいです。
コープ野村大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥60,853,474（2024-11-30時点）、戸あたり￥245,377円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂５丁目１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 大島駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数248戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大林組、川鉄商事株式会社 | ||
| 施工 | 野村不動産株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第六砂町小学校(7分) 中学校：江東区立砂町中学校(4分) | ||
コープ野村大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約84㎡ | ＠70.68 | ＠61.6 | ＠43.9 | |
| 2024/12 | 3階 | 約70㎡ | ＠70.35 | ＠60.9 | ＠43.2 | |
| 2023/12 | 14階 | 約71㎡ | ＠65.63 | ＠56.2 | ＠39.7 | |
| 2023/12 | 14階 | 約70㎡ | ＠66.11 | ＠56.7 | ＠40 | |
| 2023/5 | 5階 | 約77㎡ | ＠63.09 | ＠54 | ＠38.2 | |
| 2023/5 | 5階 | 約77㎡ | ＠64.37 | ＠55.3 | ＠39.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠56.54 | ＠47.1 | ＠32.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠59.37 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2023/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠60.78 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠63.61 | ＠54.1 | ＠38.2 | |
| 2023/1 | 14階 | 約70㎡ | ＠63.29 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2022/10 | 3階 | 約70㎡ | ＠67.72 | ＠58.3 | ＠41.2 | |
| 2022/10 | 14階 | 約70㎡ | ＠64.7 | ＠55.2 | ＠39 | |
出典：当社サイト
コープ野村大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
84.75
㎡
4 ＬＤＫ
2025年8月5日 ～
2025年9月2日 掲載
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14
階
71.31
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月21日 ～
2024年1月16日 掲載
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4
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70.79
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月16日 ～
2022年3月30日 掲載
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2
階
71.31
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月26日 ～
2022年2月27日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コープ野村大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コープ野村大島にしても、1985/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（60,853,474円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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