北砂四丁目住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
北砂四丁目住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数526戸の大規模住宅です。バス停「北砂四丁目」前、砂町銀座通り近くの暮らしやすい立地。エレベーター3基と宅配ボックスを備え、日々の生活動線にも配慮されています。
北砂四丁目住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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北砂四丁目住宅の特徴
北砂四丁目住宅は、商店街とバス利便を身近に使える大規模住宅です
北砂四丁目住宅は、江東区北砂4丁目、清洲橋通り沿いに建つ総戸数526戸の大規模住宅です。東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩圏にあり、駅前立地ではありませんが、バス停「北砂四丁目」が目の前にあるため、日々の移動をバスで補いやすい立地。通り沿いらしい見通しのよさがあり、外へ出たときに生活動線をつかみやすい印象です。
住棟は1972年築の地上14階建てで、施工は清水建設です。白を基調とした外観にブルーの柱が入るファサードは、築年数を重ねた大規模住宅らしい落ち着きがあります。エレベーター3基や宅配ボックスもあり、戸数の多い住まいとして日常の使い勝手を支える共用設備。管理は大和ライフネクストによる全部委託・日勤管理です。
暮らしの中心に置きやすいのは、徒歩3分ほどの「砂町銀座通り」です。全長約670mに多くの店舗が並ぶ商店街で、買い物や惣菜選びを近場で済ませやすい点は、北砂四丁目住宅ならではの強みといえます。店先のにぎわいを感じながら歩ける距離にあるため、日常の買い物が単なる移動になりにくい生活環境です。
周辺施設では、砂町銀座商店街に加えて、少し足を延ばせばアリオ北砂も利用できます。普段は近くの商店街、まとめ買いや休日の用事は大型商業施設という使い分けがしやすく、下町らしい生活感と実用性の両方を求める方に向いています。派手さよりも、価格とのバランスや日々の便利さを重視する方に合う住環境です。
北砂四丁目住宅の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥387,887,022（2025-07-31時点）、戸あたり￥737,428円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 アスベスト分析調査
- 2023年 建物調査診断
- 2022年 リサイクル倉庫改善工事
- 2022年 PCB含有高圧コンデンサ交換工事
- 2021年 各住戸スラブ下排水枝管の更新工事
- 2020年 増圧直結方式工事
- 2019年 玄関ドア更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小規模水槽内で飼育できる両性爬虫類、昆虫類・観賞魚等、盲導犬等の介助犬は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂４丁目１９－３０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩15分 都営新宿線 西大島駅 徒歩24分バス8分 北砂四丁目停歩1分 「錦糸町駅前」バス15分 |
||
| 築年 | 1972/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数526戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立砂町小学校(3分) 中学校：江東区立第四砂町中学校(12分) | ||
北砂四丁目住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約58㎡ | ＠50.93 | ＠40.7 | ＠27.9 | |
| 2026/8 | 7階 | 約58㎡ | ＠55.7 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
| 2026/6 | 7階 | 約58㎡ | ＠57.4 | ＠47.1 | ＠32.7 | |
| 2026/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠59.22 | ＠48.5 | ＠33.6 | |
| 2026/4 | 7階 | 約54㎡ | ＠55.19 | ＠44.5 | ＠30.6 | |
| 2026/4 | 8階 | 約58㎡ | ＠54.83 | ＠44.5 | ＠30.7 | |
| 2026/3 | 9階 | 約48㎡ | ＠57.2 | ＠45.9 | ＠31.5 | |
| 2026/3 | 6階 | 約58㎡ | ＠52.96 | ＠42.7 | ＠29.3 | |
| 2026/3 | 7階 | 約58㎡ | ＠59.09 | ＠48.8 | ＠34 | |
| 2026/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠58.89 | ＠48.2 | ＠33.3 | |
| 2025/12 | 4階 | 約48㎡ | ＠57.2 | ＠45.9 | ＠31.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約54㎡ | ＠54.63 | ＠43.9 | ＠30.2 | |
| 2025/9 | 7階 | 約44㎡ | ＠40.28 | ＠28.5 | ＠18.3 | |
| 2025/9 | 7階 | 約44㎡ | ＠44.73 | ＠33 | ＠21.6 | |
| 2025/7 | 14階 | 約53㎡ | ＠60.23 | ＠49.5 | ＠34.2 | |
| 2025/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠49.98 | ＠39.3 | ＠26.7 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠53.69 | ＠43 | ＠29.5 | |
| 2025/2 | 7階 | 約44㎡ | ＠60.39 | ＠48.6 | ＠33.3 | |
| 2025/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠40.17 | ＠29.9 | ＠19.8 | |
| 2024/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠42.74 | ＠32.4 | ＠21.7 | |
| 2024/12 | 5階 | 約53㎡ | ＠45.18 | ＠34.4 | ＠23 | |
| 2024/11 | 7階 | 約66㎡ | ＠73.04 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2024/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠43.59 | ＠33.3 | ＠22.4 | |
| 2024/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠45.3 | ＠35 | ＠23.6 | |
| 2024/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠47.06 | ＠36.3 | ＠24.4 | |
| 2024/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠47.01 | ＠36.7 | ＠24.9 | |
| 2024/8 | 13階 | 約53㎡ | ＠31.07 | ＠20.3 | ＠12.5 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠48.95 | ＠38.2 | ＠25.8 | |
| 2024/6 | 5階 | 約48㎡ | ＠55.53 | ＠44.3 | ＠30.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約54㎡ | ＠47.19 | ＠36.5 | ＠24.6 | |
| 2024/4 | 10階 | 約53㎡ | ＠47.04 | ＠36.3 | ＠24.4 | |
| 2024/4 | 12階 | 約60㎡ | ＠35.97 | ＠25.9 | ＠16.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠50.94 | ＠40.7 | ＠27.8 | |
| 2024/3 | 11階 | 約53㎡ | ＠48.59 | ＠37.8 | ＠25.6 | |
| 2023/12 | 12階 | 約60㎡ | ＠37.62 | ＠27.5 | ＠18.1 | |
| 2023/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠51.48 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2023/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠51.48 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2023/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠48.11 | ＠37.4 | ＠25.3 | |
| 2023/9 | 5階 | 約48㎡ | ＠39.07 | ＠27.8 | ＠18 | |
| 2023/9 | 12階 | 約60㎡ | ＠40.92 | ＠30.8 | ＠20.6 | |
| 2023/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠48.11 | ＠37.4 | ＠25.3 | |
| 2023/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠48.13 | ＠37.4 | ＠25.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約54㎡ | ＠49.04 | ＠38.4 | ＠26 | |
| 2023/8 | 13階 | 約54㎡ | ＠53.33 | ＠42.6 | ＠29.2 | |
| 2023/8 | 5階 | 約48㎡ | ＠41.13 | ＠29.9 | ＠19.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約62㎡ | ＠36.86 | ＠26.9 | ＠17.7 | |
| 2023/7 | 13階 | 約54㎡ | ＠47.96 | ＠37.3 | ＠25.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠49.98 | ＠39.3 | ＠26.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠51.03 | ＠39.8 | ＠26.9 | |
| 2023/6 | 13階 | 約54㎡ | ＠49.81 | ＠39.1 | ＠26.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠44.07 | ＠33.4 | ＠22.3 | |
| 2023/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠37.79 | ＠27.7 | ＠18.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約54㎡ | ＠49.96 | ＠39.3 | ＠26.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠41.09 | ＠31 | ＠20.7 | |
| 2023/5 | 5階 | 約48㎡ | ＠61.71 | ＠50.4 | ＠34.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠51.29 | ＠41.3 | ＠28.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約54㎡ | ＠50.89 | ＠40.2 | ＠27.4 | |
| 2023/4 | 14階 | 約58㎡ | ＠47.52 | ＠37.2 | ＠25.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠42.74 | ＠32.6 | ＠21.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠45.93 | ＠35.2 | ＠23.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠51.81 | ＠41.1 | ＠28.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠44.39 | ＠34.3 | ＠23.1 | |
| 2023/3 | 13階 | 約54㎡ | ＠53.33 | ＠42.6 | ＠29.2 | |
| 2023/3 | 14階 | 約54㎡ | ＠49.81 | ＠39.1 | ＠26.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠45.87 | ＠35.8 | ＠24.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠47.78 | ＠37.1 | ＠25.1 | |
| 2023/3 | 8階 | 約54㎡ | ＠52.74 | ＠42.1 | ＠28.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠49.63 | ＠38.9 | ＠26.4 | |
| 2023/2 | 13階 | 約54㎡ | ＠55.19 | ＠44.5 | ＠30.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約54㎡ | ＠53.52 | ＠42.8 | ＠29.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約58㎡ | ＠47.52 | ＠37.2 | ＠25.3 | |
| 2022/12 | 13階 | 約54㎡ | ＠57.37 | ＠46.7 | ＠32.2 | |
| 2022/11 | 2階 | 約58㎡ | ＠49.23 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
北砂四丁目住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由
北砂四丁目住宅の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。北砂四丁目住宅にしても、1972/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（387,887,022円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
北砂四丁目住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ北砂四丁目住宅を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。