北砂四丁目住宅の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
総戸数526戸の大規模住宅です。バス停「北砂四丁目」前、砂町銀座通り近くの暮らしやすい立地。エレベーター3基と宅配ボックスを備え、日々の生活動線にも配慮されています。
売出し中の住戸
北砂四丁目住宅の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

北砂四丁目住宅の解説

代表・春日秀典
北砂四丁目住宅のレビュー
737,428円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。のどかな立地の大規模物件です。
物件画像
北砂四丁目住宅は、商店街とバス利便を身近に使える大規模住宅です
北砂四丁目住宅は、江東区北砂4丁目、清洲橋通り沿いに建つ総戸数526戸の大規模住宅です。東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩圏にあり、駅前立地ではありませんが、バス停「北砂四丁目」が目の前にあるため、日々の移動をバスで補いやすい立地。通り沿いらしい見通しのよさがあり、外へ出たときに生活動線をつかみやすい印象です。
住棟は1972年築の地上14階建てで、施工は清水建設です。白を基調とした外観にブルーの柱が入るファサードは、築年数を重ねた大規模住宅らしい落ち着きがあります。エレベーター3基や宅配ボックスもあり、戸数の多い住まいとして日常の使い勝手を支える共用設備。管理は大和ライフネクストによる全部委託・日勤管理です。
暮らしの中心に置きやすいのは、徒歩3分ほどの「砂町銀座通り」です。全長約670mに多くの店舗が並ぶ商店街で、買い物や惣菜選びを近場で済ませやすい点は、北砂四丁目住宅ならではの強みといえます。店先のにぎわいを感じながら歩ける距離にあるため、日常の買い物が単なる移動になりにくい生活環境です。
周辺施設では、砂町銀座商店街に加えて、少し足を延ばせばアリオ北砂も利用できます。普段は近くの商店街、まとめ買いや休日の用事は大型商業施設という使い分けがしやすく、下町らしい生活感と実用性の両方を求める方に向いています。派手さよりも、価格とのバランスや日々の便利さを重視する方に合う住環境です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥387,887,022(2025-07-31時点)、戸あたり¥737,428円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2023年 アスベスト分析調査
- 2023年 建物調査診断
- 2022年 リサイクル倉庫改善工事
- 2022年 PCB含有高圧コンデンサ交換工事
- 2021年 各住戸スラブ下排水枝管の更新工事
- 2020年 増圧直結方式工事
- 2019年 玄関ドア更新工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)15,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:小規模水槽内で飼育できる両性爬虫類、昆虫類・観賞魚等、盲導犬等の介助犬は飼育可
災害・耐震
1972/06築で、 総戸数526戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 54年 11か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂4丁目19-30
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩15分 都営新宿線 西大島駅 徒歩24分バス8分 北砂四丁目停歩1分 「錦糸町駅前」バス15分 |
||
| 築年 | 1972/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数526戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約54㎡ | @55.19 | @44.5 | @30.6 | |
| 2026/4 | 8階 | 約58㎡ | @54.83 | @44.5 | @30.7 | |
| 2026/3 | 9階 | 約48㎡ | @57.2 | @45.9 | @31.5 | |
| 2026/3 | 6階 | 約58㎡ | @52.96 | @42.7 | @29.3 | |
| 2026/3 | 7階 | 約58㎡ | @59.09 | @48.8 | @34 | |
| 2026/2 | 9階 | 約54㎡ | @58.89 | @48.2 | @33.3 | |
| 2025/12 | 4階 | 約48㎡ | @57.2 | @45.9 | @31.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約54㎡ | @54.63 | @43.9 | @30.2 | |
| 2025/9 | 7階 | 約44㎡ | @40.28 | @28.5 | @18.3 | |
| 2025/9 | 7階 | 約44㎡ | @44.73 | @33 | @21.6 | |
| 2025/7 | 14階 | 約53㎡ | @60.23 | @49.5 | @34.2 | |
| 2025/5 | 9階 | 約54㎡ | @49.98 | @39.3 | @26.7 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | @53.69 | @43 | @29.5 | |
| 2025/2 | 7階 | 約44㎡ | @60.39 | @48.6 | @33.3 | |
| 2025/1 | 5階 | 約58㎡ | @40.17 | @29.9 | @19.8 | |
| 2024/12 | 5階 | 約58㎡ | @42.74 | @32.4 | @21.7 | |
| 2024/12 | 5階 | 約53㎡ | @45.18 | @34.4 | @23 | |
| 2024/11 | 7階 | 約66㎡ | @73.04 | @63.4 | @45 | |
| 2024/11 | 5階 | 約58㎡ | @43.59 | @33.3 | @22.4 | |
| 2024/10 | 5階 | 約58㎡ | @45.3 | @35 | @23.6 | |
| 2024/10 | 5階 | 約53㎡ | @47.06 | @36.3 | @24.4 | |
| 2024/9 | 5階 | 約58㎡ | @47.01 | @36.7 | @24.9 | |
| 2024/8 | 13階 | 約53㎡ | @31.07 | @20.3 | @12.5 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | @48.95 | @38.2 | @25.8 | |
| 2024/6 | 5階 | 約48㎡ | @55.53 | @44.3 | @30.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約54㎡ | @47.19 | @36.5 | @24.6 | |
| 2024/4 | 10階 | 約53㎡ | @47.04 | @36.3 | @24.4 | |
| 2024/4 | 12階 | 約60㎡ | @35.97 | @25.9 | @16.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約58㎡ | @50.94 | @40.7 | @27.8 | |
| 2024/3 | 11階 | 約53㎡ | @48.59 | @37.8 | @25.6 | |
| 2023/12 | 12階 | 約60㎡ | @37.62 | @27.5 | @18.1 | |
| 2023/11 | 13階 | 約54㎡ | @51.48 | @40.8 | @27.8 | |
| 2023/11 | 13階 | 約54㎡ | @51.48 | @40.8 | @27.8 | |
| 2023/10 | 2階 | 約54㎡ | @48.11 | @37.4 | @25.3 | |
| 2023/9 | 5階 | 約48㎡ | @39.07 | @27.8 | @18 | |
| 2023/9 | 12階 | 約60㎡ | @40.92 | @30.8 | @20.6 | |
| 2023/9 | 8階 | 約54㎡ | @48.11 | @37.4 | @25.3 | |
| 2023/8 | 4階 | 約54㎡ | @48.13 | @37.4 | @25.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約54㎡ | @49.04 | @38.4 | @26 | |
| 2023/8 | 13階 | 約54㎡ | @53.33 | @42.6 | @29.2 | |
| 2023/8 | 5階 | 約48㎡ | @41.13 | @29.9 | @19.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約62㎡ | @36.86 | @26.9 | @17.7 | |
| 2023/7 | 13階 | 約54㎡ | @47.96 | @37.3 | @25.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約54㎡ | @49.98 | @39.3 | @26.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約48㎡ | @51.03 | @39.8 | @26.9 | |
| 2023/6 | 13階 | 約54㎡ | @49.81 | @39.1 | @26.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約54㎡ | @44.07 | @33.4 | @22.3 | |
| 2023/5 | 2階 | 約60㎡ | @37.79 | @27.7 | @18.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約54㎡ | @49.96 | @39.3 | @26.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約60㎡ | @41.09 | @31 | @20.7 | |
| 2023/5 | 5階 | 約48㎡ | @61.71 | @50.4 | @34.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約62㎡ | @51.29 | @41.3 | @28.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約54㎡ | @50.89 | @40.2 | @27.4 | |
| 2023/4 | 14階 | 約58㎡ | @47.52 | @37.2 | @25.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約60㎡ | @42.74 | @32.6 | @21.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約54㎡ | @45.93 | @35.2 | @23.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約54㎡ | @51.81 | @41.1 | @28.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約60㎡ | @44.39 | @34.3 | @23.1 | |
| 2023/3 | 13階 | 約54㎡ | @53.33 | @42.6 | @29.2 | |
| 2023/3 | 14階 | 約54㎡ | @49.81 | @39.1 | @26.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約60㎡ | @45.87 | @35.8 | @24.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約54㎡ | @47.78 | @37.1 | @25.1 | |
| 2023/3 | 8階 | 約54㎡ | @52.74 | @42.1 | @28.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約54㎡ | @49.63 | @38.9 | @26.4 | |
| 2023/2 | 13階 | 約54㎡ | @55.19 | @44.5 | @30.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約54㎡ | @53.52 | @42.8 | @29.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約58㎡ | @47.52 | @37.2 | @25.3 | |
| 2022/12 | 13階 | 約54㎡ | @57.37 | @46.7 | @32.2 | |
| 2022/11 | 2階 | 約58㎡ | @49.23 | @38.9 | @26.6 | |
| 2022/9 | 12階 | 約60㎡ | @44.22 | @34.1 | @23 | |
| 2022/8 | 9階 | 約54㎡ | @51.83 | @41.1 | @28.1 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
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・「北砂四丁目住宅」は5階の西向きです。
・内装はリノベーションです。

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・「北砂四丁目住宅」は2階部分・西向きワイドリビング・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 4階 / 54m²
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・「北砂四丁目住宅」は4階部分・西向き・ウォークインクローゼット×2・対面キッチン・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。

過去掲載物件 / 2階 / 54m²
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- ㎡
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- 8360円
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・「北砂四丁目住宅」は2階の西向きのお部屋です。
・内装はリノベーションです。

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- 4.5㎡
- 管理費
- 8360円
- 修繕積立金
- 13540円
・「北砂四丁目住宅」は眺望の良い8階西向きのお部屋です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 13階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
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- 13階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 54㎡
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- 4.5㎡
- 管理費
- 8360円
- 修繕積立金
- 13540円
・「北砂四丁目住宅」は眺望の良い13階西向きのお部屋です。
・内装はリフォームです。

過去掲載物件 / 14階 / 54m²
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- 54㎡
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- 4.5㎡
- 管理費
- 8360円
- 修繕積立金
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・「北砂4丁目住宅」は眺望良好・最上階部分が特徴です。
・内装はリノベーションです。

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- 2DK
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・「北砂四丁目住宅」は総戸数526戸の大規模マンション・高層13階部分・眺望良好です。
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過去掲載物件 / 8階 / 48.6m²
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- 12190円
・「北砂四丁目住宅」は眺望良好・8階部分です。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
江東区北砂4丁目19-30
学校区
小学校:江東区立砂町小学校(3分)
中学校:江東区立第四砂町中学校(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東境川店 4分
- ローソン 南砂五丁目店 4分
- サンクス 江東北砂店 3分
- デイリーヤマザキ 丸八通り店 5分
- スリーエフ 砂町銀座通り店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 北砂丸八通り店 5分
- みんなのイチバ江東北砂4丁目店 4分
- まいばすけっと 砂町銀座西店 5分
- miniピアゴ 北砂4丁目店 4分
- まいばすけっと 北砂4丁目店 5分
Medical
- 神田眼科医院 2分
- 田中歯科医院 2分
- ひまわり整骨院 2分
- 南塚内科医院 4分
Kindergarten
- 砂町保育園 2分
- 江東区立小名木川幼稚園 7分
- ルーチェ保育園南砂 7分
Bank
- 三井住友銀行 砂町支店 4分
- 東京東信用金庫江東中央支店 3分
Parks
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。