コスモ西大島エクシードは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ西大島エクシードは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西大島駅徒歩15分の住宅地に位置し、2002年築9階建の安定した住まいです。徒歩5分のアリオ北砂により日常の買い物動線が整いやすく、オートロックも備わり安心感があります。生活利便と落ち着きを両立した選択肢といえます。
コスモ西大島エクシードの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ西大島エクシードの特徴
コスモ西大島エクシード｜生活利便と落ち着きを両立する北砂エリアの住まい
都営新宿線「西大島」駅徒歩15分、東京メトロ半蔵門線「住吉」駅も徒歩15分の位置にあり、複数路線を使い分けられる動線です。幹線道路から一歩入った北砂エリアに位置し、交通量の波をやわらげる配置で日常の落ち着きが保たれます。徒歩圏での移動が中心となるため、生活圏をコンパクトにまとめたい方に適した立地といえます。
2002年築・9階建てのコスモ西大島エクシードは、リクルートコスモス分譲らしい整った外観構成が特徴です。ベージュ系タイルにより街並みに自然に溶け込み、バルコニーの連続性が水平ラインを強調する設計。とはいえ低層部には木調ルーバーが配され、視線の抜けとプライバシーのバランスを意識した意匠です。
エントランスにはオートロックを備えています。タイル敷きのアプローチは段差が抑えられ、出入りのしやすさを意識した動線設計となっています。館銘板の視認性も高く、来訪者にも分かりやすい構成です。共用部は屋根付きの駐輪スペースが確保され、雨天時でも利用しやすい配置で日常利用の合理性が感じられます。
徒歩5分に大型商業施設「アリオ北砂」があり、日用品から衣料品まで一度に揃う生活利便性が特徴です。加えて近隣にはスーパーや飲食店が点在し、買い物の選択肢に幅があります。休日は館内で完結する動きも取りやすく、効率的な生活動線を組み立てやすい環境です。
北砂エリアは住宅地と生活施設が混在する下町的な雰囲気があり、日常の距離感が近い点も特徴です。道路沿いには植栽帯が整備され、視覚的にもやわらかさを感じる街並みです。派手さはないものの、暮らしに必要な要素が徒歩圏にまとまるバランス型の住環境といえます。
コスモ西大島エクシードは平成14年築の新耐震基準に適合した住宅で、住宅ローン控除の対象となる点も検討材料です。駅徒歩15分の距離感と引き換えに、アリオ北砂至近の生活利便と落ち着いた住宅地の両立を実現しています。日常の使いやすさを重視したい方に適した選択肢です。
コスモ西大島エクシードの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 新井組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 411.84
- 小学校
- 江東区立北砂小学校(3分)
- 中学校
- 江東区立第二南砂中学校(7分)
コスモ西大島エクシードの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
コスモ西大島エクシードの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コスモ西大島エクシードの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ西大島エクシードの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ西大島エクシードにしても、2002/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ西大島エクシードについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ西大島エクシードを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。