コスモ西大島グランステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ西大島グランステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総274戸（全3棟）のビッグレジデンスとして、約6,700㎡超の敷地にV字型配置を採用し、緑の遊歩道や中庭を備えたゆとりある街区設計が魅力です。
オートロックや宅配ボックスなどの安心設備に加え、アリオ北砂や砂町銀座が徒歩圏という、下町の暮らしやすさと利便性を両立した住環境です。
コスモ西大島グランステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ西大島グランステージの特徴
「下町で、家族にちょうどいい安心の暮らし」を叶える大規模マンション
立地に関する情報
コスモ西大島グランステージは、東京都江東区北砂3丁目にある大規模マンションです。都営新宿線「西大島」駅から徒歩10分で、通勤にも便利な場所にあります。
北側には小名木川が流れ、水辺の近くで静かな環境。駅近と落ち着いた周辺環境の両方がそろっています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年築、13階建て・全3棟構成、総戸数274戸のビッグレジデンス。敷地は約6,700㎡超あり、建物はV字型に配置されています。
植栽が並ぶアプローチや、2層吹き抜けのガラス張りエントランスホールなど、開放感のあるつくりも特徴です。
オートロックや宅配ボックス、防犯カメラがあり、安心して暮らせる設備が整っています。駐輪場・バイク置場・駐車場も用意されています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4〜5分の場所にはファミリーマートやセブン-イレブンがあり、ちょっとした買い物にも便利です。
大型ショッピングモール「アリオ北砂」まで徒歩6分。食品、日用品、衣類、レストランなどが揃っており、日常生活の買い物に困りません。
昔ながらの雰囲気が残る「砂町銀座商店街」も徒歩圏内。地元に根ざした暮らしが楽しめる点も、このエリアの魅力です。
コスモ西大島グランステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥363,629,809（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,327,116円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 2021年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂３丁目５－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1996/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数274戸 | ||
| 新築時売主 | （株）リクルートコスモス東京支社 | ||
| 施工 | 多田建設（株）・（株）長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立小名木川小学校(7分) 中学校：江東区立第四砂町中学校(5分) | ||
コスモ西大島グランステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約80㎡ | ＠111.64 | ＠102.4 | ＠74.3 | |
| 2026/8 | 8階 | 約72㎡ | ＠114.7 | ＠105.3 | ＠76.3 | |
| 2026/8 | 8階 | 約72㎡ | ＠117.47 | ＠108.1 | ＠78.4 | |
| 2026/7 | 2階 | 約67㎡ | ＠106.18 | ＠96.6 | ＠69.7 | |
| 2026/7 | 8階 | 約63㎡ | ＠126.17 | ＠116.3 | ＠84.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約67㎡ | ＠107.66 | ＠98 | ＠70.8 | |
| 2026/6 | 11階 | 約80㎡ | ＠117.85 | ＠108.6 | ＠78.9 | |
| 2025/10 | 3階 | 約63㎡ | ＠102.22 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠99.07 | ＠89.2 | ＠64.1 | |
| 2025/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠102.22 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠84.87 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠81.72 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠81.72 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2024/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠94.34 | ＠84.4 | ＠60.6 | |
| 2024/5 | 8階 | 約63㎡ | ＠83.45 | ＠73.5 | ＠52.5 | |
| 2024/4 | 11階 | 約63㎡ | ＠86.45 | ＠76.5 | ＠54.7 | |
| 2023/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠81.72 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠83.29 | ＠73.4 | ＠52.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約67㎡ | ＠81.13 | ＠71.5 | ＠51.1 | |
| 2023/3 | 8階 | 約67㎡ | ＠81.13 | ＠71.5 | ＠51.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約67㎡ | ＠73.46 | ＠63.8 | ＠45.3 | |
| 2022/12 | 5階 | 約67㎡ | ＠76.41 | ＠66.8 | ＠47.5 | |
出典：当社サイト
コスモ西大島グランステージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
63.39
㎡
3 ＬＤＫ
2025年4月21日 ～
2025年10月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
63.39
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月10日 ～
2023年12月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ西大島グランステージ
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コスモ西大島グランステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ西大島グランステージの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ西大島グランステージにしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（363,629,809円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ西大島グランステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ西大島グランステージを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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