コスモ西大島グランステージ[仲介手数料無料]
都営新宿線「西大島」駅ですと、コスモ西大島グランステージに進むのに便利です。
駅の出口は「新大橋通り」に面しています。駅が「明治通り」との交差点にあります。明治通りを南下します。
明治通りはバス通りです。城東エリアの南北交通の重要な動脈です。
明治通り沿いは商店、飲食店など多数です。
小名木川にあたります。遠いですが写真の真ん中にある建物が茶系の色の外観の大型マンションが、コスモ西大島グランステージです。
今度は小名木川を東に向かって歩きます。コスモ西大島グランステージは、もうすぐです。
物件に到着すると、エントランスアプローチの脇にある提供公園が出迎えてくれます。
コスモ西大島グランステージは都営新宿新「西大島」駅より徒歩８分です。近くに小名木川が流れ環境良好です。
エントランスアプローチの様子です。大型マンションらしく、ゆっとりとした敷地には、豊富な植栽などが整えられています。
エントランスの様子です。こちらも大型マンションらしいしいたたたずまいを見せてくれます。
宅配ロッカー付きです。
コスモ西大島グランステージマンションの北東からとらえた外観の様子です。２棟建てです。
代表・春日秀典
第四砂町中徒歩5分。
築28年8か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
コスモ西大島グランステージを解説します
第四砂町中徒歩5分。
コスモ西大島グランステージは、都営新宿線「西大島」駅から徒歩8分に位置し、小名木川に面した立地で周囲環境は静かで穏やかです。
施工は、信頼できる多田建設(株)と(株)長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）によって行われ、マンションの管理も大手の会社が行っています。
このコミュニティは総戸数274戸で、大規模なものです。さらに、エレベーターは4基完備されています。エントランスにはオートロックが完備されており、宅配ボックスも備えています。
また、徒歩6分の場所にはショッピングモール「アリオ北砂」があります。
災害・耐震
1996/08築で、総戸数274戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 28年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠102.22 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠84.87 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠81.72 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠81.72 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2024/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠94.34 | ＠84.4 | ＠60.6 | |
| 2024/5 | 8階 | 約63㎡ | ＠83.45 | ＠73.5 | ＠52.5 | |
| 2024/4 | 11階 | 約63㎡ | ＠86.45 | ＠76.5 | ＠54.7 | |
| 2023/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠81.72 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠83.29 | ＠73.4 | ＠52.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約67㎡ | ＠81.13 | ＠71.5 | ＠51.1 | |
| 2023/3 | 8階 | 約67㎡ | ＠81.13 | ＠71.5 | ＠51.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約67㎡ | ＠73.46 | ＠63.8 | ＠45.3 | |
| 2022/12 | 5階 | 約67㎡ | ＠76.41 | ＠66.8 | ＠47.5 | |
| 2022/8 | 5階 | 約67㎡ | ＠77.89 | ＠68.3 | ＠48.6 | |
| 2022/6 | 5階 | 約67㎡ | ＠80.84 | ＠71.2 | ＠50.8 | |
| 2020/4 | 7階 | 約63㎡ | ＠72.25 | ＠62.3 | ＠44.1 | |
| 2020/3 | 7階 | 約63㎡ | ＠69.4 | ＠59.5 | ＠42 | |
| 2020/2 | 2階 | 約75㎡ | ＠66.36 | ＠57.1 | ＠40.5 | |
| 2020/2 | 2階 | 約75㎡ | ＠69.02 | ＠59.8 | ＠42.5 | |
| 2020/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠70.97 | ＠61.1 | ＠43.2 | |
| 2020/1 | 2階 | 約75㎡ | ＠71.69 | ＠62.5 | ＠44.4 | |
| 2019/11 | 7階 | 約63㎡ | ＠72.55 | ＠62.6 | ＠44.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 63.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 63.39㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 7400円
- 修繕積立金
- 12600円
・「コスモ西大島グランステージ」は2階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂３丁目５－２0 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 西大島駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1996/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数274戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 多田建設㈱・(株)長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区北砂３丁目５－２0
学校区
小学校：江東区立小名木川小学校(7分)
中学校：江東区立第四砂町中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 北砂3丁目明治通り店 3分
- ローソンストア100北砂三丁目店 3分
- ローソン 小名木川店 5分
- ファミリーマート 北砂五丁目店 3分
- ファミリーマート 大島四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- ダイエー 大島店 6分
- ビッグ・エー江東大島団地店 5分
- イトーヨーカドー アリオ北砂店 6分
Medical
- スガマビル歯科 2分
- あい針灸整骨院 4分
- 浜口歯科医院 4分
- 五味皮フ科 5分
Kindergarten
- 江東区立小名木川幼稚園 5分
- 大島第五保育園 4分
- ビッキーズ保育園 6分
Bank
- きらぼし銀行 城東支店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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