コスモ西大島グランステージの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総274戸（全3棟）のビッグレジデンスとして、約6,700㎡超の敷地にV字型配置を採用し、緑の遊歩道や中庭を備えたゆとりある街区設計が魅力です。
オートロックや宅配ボックスなどの安心設備に加え、アリオ北砂や砂町銀座が徒歩圏という、下町の暮らしやすさと利便性を両立した住環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ西大島グランステージが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモ西大島グランステージの解説
代表・春日秀典
コスモ西大島グランステージのレビュー
1,327,116円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
「下町で、家族にちょうどいい安心の暮らし」を叶える大規模マンション
立地に関する情報
コスモ西大島グランステージは、東京都江東区北砂3丁目にある大規模マンションです。都営新宿線「西大島」駅から徒歩10分で、通勤にも便利な場所にあります。
北側には小名木川が流れ、水辺の近くで静かな環境。駅近と落ち着いた周辺環境の両方がそろっています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年築、13階建て・全3棟構成、総戸数274戸のビッグレジデンス。敷地は約6,700㎡超あり、建物はV字型に配置されています。
植栽が並ぶアプローチや、2層吹き抜けのガラス張りエントランスホールなど、開放感のあるつくりも特徴です。
オートロックや宅配ボックス、防犯カメラがあり、安心して暮らせる設備が整っています。駐輪場・バイク置場・駐車場も用意されています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4〜5分の場所にはファミリーマートやセブン-イレブンがあり、ちょっとした買い物にも便利です。
大型ショッピングモール「アリオ北砂」まで徒歩6分。食品、日用品、衣類、レストランなどが揃っており、日常生活の買い物に困りません。
昔ながらの雰囲気が残る「砂町銀座商店街」も徒歩圏内。地元に根ざした暮らしが楽しめる点も、このエリアの魅力です。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥363,629,809（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,327,116円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 2021年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/08築で、 総戸数274戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂３丁目５－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1996/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数274戸 | ||
| 新築時売主 | （株）リクルートコスモス東京支社 | ||
| 施工 | 多田建設（株）・（株）長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約63㎡ | ＠102.22 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠99.07 | ＠89.2 | ＠64.1 | |
| 2025/4 | 2階 | 約63㎡ | ＠102.22 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠84.87 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠81.72 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠81.72 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2024/11 | 10階 | 約63㎡ | ＠94.34 | ＠84.4 | ＠60.6 | |
| 2024/5 | 8階 | 約63㎡ | ＠83.45 | ＠73.5 | ＠52.5 | |
| 2024/4 | 11階 | 約63㎡ | ＠86.45 | ＠76.5 | ＠54.7 | |
| 2023/10 | 2階 | 約63㎡ | ＠81.72 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約63㎡ | ＠83.29 | ＠73.4 | ＠52.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約67㎡ | ＠81.13 | ＠71.5 | ＠51.1 | |
| 2023/3 | 8階 | 約67㎡ | ＠81.13 | ＠71.5 | ＠51.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約67㎡ | ＠73.46 | ＠63.8 | ＠45.3 | |
| 2022/12 | 5階 | 約67㎡ | ＠76.41 | ＠66.8 | ＠47.5 | |
| 2022/8 | 5階 | 約67㎡ | ＠77.89 | ＠68.3 | ＠48.6 | |
| 2022/6 | 5階 | 約67㎡ | ＠80.84 | ＠71.2 | ＠50.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 63.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.39㎡
- バルコニー
- 10.4㎡
- 管理費
- 7400円
- 修繕積立金
- 12600円
2階・西向きの3LDK住戸で、対面キッチンや10.4㎡のバルコニーなど、ファミリーに使いやすい設計が特長。
キッチン・水回り・建具・照明に至るまでフルリフォーム済で、入居後すぐに快適な暮らしが始められる住まいです。
過去掲載物件 / 2階 / 63.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.39㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 7400円
- 修繕積立金
- 12600円
・「コスモ西大島グランステージ」は2階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区北砂３丁目５－２２
学校区
小学校：江東区立小名木川小学校(7分)
中学校：江東区立第四砂町中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 北砂3丁目明治通り店 3分
- ローソンストア100北砂三丁目店 3分
- ローソン 小名木川店 5分
- ファミリーマート 北砂五丁目店 3分
- ファミリーマート 大島四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- ダイエー 大島店 6分
- ビッグ・エー江東大島団地店 5分
- イトーヨーカドー アリオ北砂店 6分
Medical
- スガマビル歯科 2分
- あい針灸整骨院 4分
- 浜口歯科医院 4分
- 五味皮フ科 5分
Kindergarten
- 江東区立小名木川幼稚園 5分
- 大島第五保育園 4分
- ビッキーズ保育園 6分
Bank
- きらぼし銀行 城東支店 8分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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