ダイアパレス南砂町仙台堀川公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
スシロー至近。築27年8か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園の特徴
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園は、東西線「南砂町」駅から徒歩１４分の清洲橋通り沿いにあります。
マンションの管理は信頼できる大手企業によって行われています。エントランスはオートロックが完備されており安全です。便利な宅配ボックスも備え付けられています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
近隣には、徒歩3分に人気回転寿司チェーン「スシロー 南砂店」がありますし、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 江東境川店」が有り、徒歩4分には昔ながらの「砂町銀座商店街」があります。ショッピングモール「アリオ北砂」も徒歩10圏内です。
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂４丁目３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩14分 都営新宿線 西大島駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設（株） | ||
| 施工 | 日本建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立砂町小学校(6分) 中学校：江東区立第二南砂中学校(10分) | ||
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠77.52 | ＠67.7 | ＠48.1 | |
| 2024/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠72.43 | ＠62.9 | ＠44.7 | |
| 2023/10 | 10階 | 約70㎡ | ＠78.13 | ＠68.6 | ＠49 | |
| 2023/7 | 10階 | 約70㎡ | ＠72.43 | ＠62.9 | ＠44.7 | |
| 2023/5 | 9階 | 約67㎡ | ＠63.4 | ＠53.8 | ＠37.8 | |
| 2023/5 | 9階 | 約67㎡ | ＠66.35 | ＠56.7 | ＠40 | |
| 2023/4 | 9階 | 約67㎡ | ＠67.83 | ＠58.2 | ＠41.1 | |
| 2023/4 | 9階 | 約67㎡ | ＠69.31 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2023/4 | 10階 | 約70㎡ | ＠73.85 | ＠64.4 | ＠45.8 | |
| 2023/4 | 9階 | 約67㎡ | ＠70.78 | ＠61.1 | ＠43.3 | |
| 2023/4 | 10階 | 約70㎡ | ＠75.28 | ＠65.8 | ＠46.8 | |
| 2023/2 | 10階 | 約70㎡ | ＠75.28 | ＠65.8 | ＠46.8 | |
| 2022/10 | 10階 | 約70㎡ | ＠73.85 | ＠64.4 | ＠45.8 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
70.14
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月29日 ～
2024年8月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
70.14
㎡
3 ＬＤＫ
2022年2月17日 ～
2023年4月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス南砂町仙台堀川公園にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス南砂町仙台堀川公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 8,098万円 11階 4ＬＤＫ
- コスモ葛西シティフォルム 4,798万円 3階 1ＳＬＤＫ
- アクシルコート東中野 7,998万円 11階 2ＬＤＫ
- モアクレスト南葛西 6,880万円 1階 3ＬＤＫ
- ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 8,690万円 10階 3ＬＤＫ
- ザ・パームス東中野Ⅱ 12,000万円 9階 3ＬＤＫ
- ライオンズシティ東陽町親水公園 10,480万円 8階 3ＬＤＫ
- グランシャリオ神楽坂 7,990万円 4階 1ＳＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 有明
- 石島
- 海辺
- 永代
- 枝川
- 越中島
- 扇橋
- 大島
- 亀戸
- 木場
- 清澄
- 佐賀
- 猿江
- 塩浜
- 潮見
- 東雲
- 白河
- 新大橋
- 新木場
- 新砂
- 住吉
- 千田
- 高橋
- 辰巳
- 東陽
- 常盤
- 富岡
- 豊洲
- 東砂
- 平野
- 深川
- 福住
- 冬木
- 古石場
- 牡丹
- 南砂
- 三好
- 毛利
- 森下
- 門前仲町
- 夢の島
- 若洲
- 千石
北砂で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。