モアクレスト西大島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都営新宿線「西大島」駅徒歩圏、江東区北砂1丁目の静かな住宅街に位置。1990年代築の安定した構造と長谷工施工の実績、日勤管理による維持状況の見えやすさが安心材料です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているモアクレスト西大島が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
モアクレスト西大島の解説
代表・春日秀典
モアクレスト西大島のレビュー
築31年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
下町の落ち着きと日常利便が整う「モアクレスト西大島」
都営新宿線「西大島」駅徒歩圏、江東区北砂1丁目に位置する立地です。都心へのアクセスを確保しつつ、周辺は落ち着いた住宅街が広がり、朝夕の往来も穏やかな印象です。日常の移動はシンプルで、通勤・通学の動線が整理しやすい環境といえます。
敷地に入ると、植栽に囲まれたアプローチがまっすぐ伸び、歩く足元に柔らかな静けさを感じます。モアクレスト西大島はブラウン系タイルの外観と外階段の曲線が特徴で、約11階建のボリュームを抑えた印象に整えています。長谷工施工らしい安定した構造感と、過度に主張しないデザインバランスです。
エントランスはオートロックと風除室を備え、集合ポストと一体配置された機能的な構成です。ガラス越しに内部が見通せるため視認性が高く、帰宅時の動線も分かりやすい設計となっています。日勤管理の掲示物も確認でき、日常管理の状態を把握しやすい点も安心材料です。
敷地内には駐輪場や駐車スペースが整理され、通路幅や配置に余裕が見られます。中央に排水溝を設けた舗装構成など、実用面に配慮されたつくりです。中庭にはベンチも設置され、短時間の休憩や気分転換に使える共用スペースとして機能しています。
周辺は北砂エリアらしい生活密着型の街並みで、スーパーや日用品店が点在し、買い物は日常の流れの中で完結します。大型商業施設の「アリオ北砂」も利用圏に入り、週末のまとめ買いにも対応しやすい利便性です。徒歩圏の選択肢が多く、日々の生活がコンパクトにまとまります。
落ち着いた住環境と都心アクセスを両立したバランス型の住まいです。派手さは控えめですが、生活動線や共用部の設計に合理性があり、日常の使い勝手を重視する方に適しています。下町の穏やかさを背景に、無理なく暮らしを組み立てられる一棟といえます。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（巡回）管理。
災害・耐震
1995/05築で、 総戸数42戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂１丁目４－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 西大島駅 徒歩14分 半蔵門線 住吉駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1995/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 500.56 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠59.6 | ＠50.2 | ＠35.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠62.38 | ＠53 | ＠37.3 | |
| 2023/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠65.02 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約71㎡ | ＠66.55 | ＠57.2 | ＠40.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約71㎡ | ＠69.32 | ＠59.9 | ＠42.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約71㎡ | ＠72.1 | ＠62.7 | ＠44.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約71㎡ | ＠74.74 | ＠65.4 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 71.98m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.98㎡
- バルコニー
- 8.26㎡
- 管理費
- 13500円
- 修繕積立金
- 22530円
・「モア・クレスト西大島」は南向きワイドリビング・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区北砂１丁目４－１６
学校区
小学校：江東区立北砂小学校(2分)
中学校：江東区立第二南砂中学校(8分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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