キャッスルマンション小岩[仲介手数料無料]

キャッスルマンション小岩の南西角から撮影した全景で、11階建ての堂々とした外観が蔵前橋通り沿いにそびえます。駅徒歩6分の利便性と、開放的な眺望が魅力の立地です。キャッスルマンション小岩は、平成8年築、11階建てのマンションです。

キャッスルマンション小岩の外観を南側から見上げた様子で、整然と並ぶバルコニーとタイル貼りの外壁が印象的です。通り沿いに面し、日当たりや通風にも恵まれます。

キャッスルマンション小岩の南側外観で、道路に面した開放感と、日当たり良好な住まいです。

キャッスルマンション小岩のエントランス前で、タイル貼りの落ち着いたデザインとガラス扉が訪れる人を迎えます。オートロック付きで安心の住環境です。

キャッスルマンション小岩のエントランス入口を正面から撮影し、ガラス扉と館銘板が高級感を演出します。駅近の利便性と安全性を兼ね備えています。

キャッスルマンション小岩の館銘板で、英字と日本語で物件名が記され、外観タイルと調和したデザインです。訪れる人に印象的な存在感を与えます。

キャッスルマンション小岩の宅配ボックスで、不在時でも荷物を受け取れる便利な設備です。暮らしの快適性を高めます。

キャッスルマンション小岩の共用部にあるエレベーターで、壁面は石調タイルで仕上げられています。清潔感と機能性を備えた空間です。

キャッスルマンション小岩の屋根付き駐輪場で、自転車を天候から守ります。日常の移動や通勤・通学にも便利な設備です。

キャッスルマンション小岩1101の間取（3LDK） 6980万円 76.15㎡

キャッスルマンション小岩1101のリビング・ダイニング 6980万円 76.15㎡

キャッスルマンション小岩1101の収納 6980万円 76.15㎡

キャッスルマンション小岩1101のキッチン 6980万円 76.15㎡

キャッスルマンション小岩1101の洗面室 6980万円 76.15㎡

キャッスルマンション小岩1101の浴室 6980万円 76.15㎡

キャッスルマンション小岩1101のトイレ 6980万円 76.15㎡

キャッスルマンション小岩1101の玄関 6980万円 76.15㎡

キャッスルマンション小岩1101の眺望 6980万円 76.15㎡

代表・春日秀典

キャッスルマンション小岩は、平成8年築・総戸数29戸の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建で、田園都市株式会社分譲・鉄建建設施工による確かな品質を誇ります。JR総武線「小岩」駅徒歩6分、蔵前橋通りと奥戸街道に面した立地に加え、オートロックや宅配ボックス、長期修繕計画書完備など安心して暮らせる設備と管理体制が整っています。

約209万円の仲介手数料が無料！

1101号室 / 11階

6,980万円
76.15㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

キャッスルマンション小岩の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

キャッスルマンション小岩の解説

代表・春日秀典

2,243,325円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年9か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。

駅近で安心して暮らせる、下町らしい温かさのあるマンション

立地に関する情報

キャッスルマンション小岩は、東京都江戸川区西小岩二丁目にあり、JR総武線「小岩」駅から徒歩6分の駅近物件です。南側は蔵前橋通り、北側は奥戸街道に面し、バスや車での移動も便利。京成本線「京成小岩」駅も徒歩圏内で、都心や周辺エリアへのアクセスが良好です。駅周辺では再開発が進み、今後さらに暮らしやすくなる環境が整っています。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

平成8年築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建で、総戸数29戸の落ち着いた規模です。エントランスにはオートロックを設置し、防犯面にも配慮。宅配ボックスやエレベーターも備わり、日々の生活を支えます。分譲は田園都市株式会社、施工は鉄建建設株式会社。フラット35にも対応しており、住宅ローンの選択肢も広がります。長期修繕計画書があり、建物の維持管理も安心です。

周辺環境に関する情報

周辺は住宅街と商業施設が混在する、下町らしい穏やかな環境です。近くには公園や学校もあり、子育て世帯にも暮らしやすい立地です。幹線道路が近いため車移動もスムーズで、休日の外出や買い物も便利です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩1分に「ファミリーマート西小岩二丁目店」、徒歩3分に「まいばすけっと西小岩３丁目店」があり、日常の買い物が楽にできます。駅周辺にはショッピングセンター「シャポー小岩」や飲食店、病院、銀行などがそろい、生活に必要な施設が徒歩圏内で完結します。再開発によって今後さらに施設が充実する見込みです。

維持・管理の体制

東京互光株式会社の一部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥65,056,436（2023-12-31時点）、戸あたり￥2,243,325円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2021年　ゴミ置場・受水槽室扉交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1996/11築で、総戸数29戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年8月の時点で築 28年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/7	11階	約76㎡	＠91.66	＠82.5	＠59.4
2024/5	4階	約59㎡	＠72.28	＠62.1	＠43.8
2024/4	2階	約75㎡	＠58.31	＠49.1	＠34.5
2024/4	6階	約76㎡	＠60.14	＠51	＠35.9
2024/3	6階	約76㎡	＠61.46	＠52.3	＠36.9
2024/3	2階	約75㎡	＠59.64	＠50.4	＠35.5
2024/2	6階	約76㎡	＠62.77	＠53.6	＠37.9
2024/1	2階	約75㎡	＠60.97	＠51.8	＠36.5
2023/11	2階	約75㎡	＠62.29	＠53.1	＠37.5
2023/10	2階	約76㎡	＠63.01	＠53.8	＠38
2023/10	2階	約75㎡	＠63.62	＠54.4	＠38.4
2023/10	10階	約59㎡	＠67.24	＠57	＠40.1
2023/9	2階	約76㎡	＠65.63	＠56.5	＠40
2023/8	10階	約59㎡	＠70.3	＠60.1	＠42.4
2023/4	10階	約59㎡	＠73.66	＠63.5	＠44.9
2023/2	10階	約59㎡	＠77.03	＠66.8	＠47.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 59.46m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 59.46㎡
バルコニー: 13.34㎡
管理費: 12500円
修繕積立金: 6550円

・「キャッスルマンション小岩」は4階部分・南向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】キャッスルマンション小岩4階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩２丁目２０－９
交通	ＪＲ総武線小岩駅　徒歩6分
築年	1996/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数29戸
新築時売主	田園都市株式会社
施工	鉄建建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	一部委託日勤
管理会社	東京互光株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区西小岩２丁目２０－９

学校区

小学校：江戸川区立小岩小学校(4分)

中学校：江戸川区立小岩第４中学校(7分)

Convenience Store

ファミリーマート小岩駅西口店 4分
ファミリーマートコクミンドラッグ小岩駅前店 4分
セブンイレブン江戸川西小岩1丁目店 3分
ファミリーマート・コクミンドラッグ小岩駅前店 4分
ファミリーマート西小岩二丁目店 2分

SuperMarket,etc

miniピアゴ西小岩1丁目店 6分
アタック南小岩6丁目店 6分
サミットストア小岩駅南口店 6分
イトーヨーカドー小岩店 4分
北野エース小岩店 4分

Medical

らいおん歯科 2分
ティーアイ歯科クリニック 1分
長山医院 2分
小岩歯科医院 3分

Kindergarten

西小岩おひさま保育園 3分
西小岩幼稚園 4分
江戸川区立西小岩第二保育園 4分

Bank

東京東信用金庫西小岩支店 2分
東京スター銀行小岩支店 4分
三菱東京UFJ銀行小岩支店 4分
三菱UFJローンビジネス株式会社小岩営業所 4分

Parks

「イトーヨーカドー小岩店」まで徒歩5分です。小岩駅前にあります。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-08-12

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。