プレシス小岩イデアルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレシス小岩イデアルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「小岩」駅徒歩3分、2014年築の新耐震基準適合マンションです。駅前再開発が進む小岩を身近に、内廊下設計、モニター付きオートロックや宅配ボックスも備えています。駅近を重視する方にお勧めです。
プレシス小岩イデアルの総合評価
電話：03-5809-1630
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プレシス小岩イデアルの特徴
小岩駅徒歩3分、再開発が進む駅前が日常の14階建マンション
プレシス小岩イデアルは、JR中央・総武線「小岩」駅から徒歩3分で、通勤や外出の負担を抑えやすい立地です。小岩駅周辺では再開発が進んでおり、駅前の街並みや商業環境の変化を身近に感じながら暮らせます。
建物は一建設（飯田グループ）分譲、松村組施工による鉄筋コンクリート造14階建、総戸数53戸。2014年9月築の新耐震基準適合物件で、駅近立地と比較的新しい建物を両立している点が特徴です。
共用廊下には内廊下方式を採用し、外部から室内玄関まわりが見えにくい設計です。雨風の影響も受けにくく、住戸前のプライバシーに配慮されたつくりになっています。
エントランスにはモニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、来訪者への対応や不在時の荷物受け取りを支えます。小岩駅徒歩3分という機動力に、内廊下やセキュリティ設備を組み合わせた、都市生活を意識したマンションです。
プレシス小岩イデアルの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 12年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伏見管理サービス
- 新築時売主
- 一建設株式会社
- 施工
- 株式会社松村組 東京支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 江戸川区立西小岩小学校 徒歩5分
- 中学校
- 江戸川区立小岩第四中学校 徒歩11分
プレシス小岩イデアルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約69㎡ | ＠108.02 | ＠98.5 | ＠71.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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プレシス小岩イデアルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレシス小岩イデアルにしても、2014/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレシス小岩イデアルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。