コスモ小岩エクセラの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。築31年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ小岩エクセラが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモ小岩エクセラの解説
代表・春日秀典
コスモ小岩エクセラのレビュー
物件画像
コスモ小岩エクセラは、総武線「小岩」駅から徒歩8分、京成本線「京成小岩」駅からも徒歩8分の抜群の立地に位置しています。
小岩駅南口には3本の商店街が広がり、賑やかな雰囲気が漂っています。一方、北口には大型スーパーマーケットのイトーヨーカドーや、生活に便利な施設が充実しており、住むには非常に便利な街並みです。
コスモ小岩エクセラの周辺には、徒歩5分で到着するスーパーマーケット「ライフ西小岩店」があります。日常のお買い物には便利な立地です。
スーパーゼネコン
施工は清水建設によって行われ、大手企業である大和ライフネクストが管理を担当しています。信頼性と品質の両面で高い評価を受けています。
コスモ小岩エクセラはコスモシリーズというマンションブランドに属しています。コスモシリーズはリクルートコスモス（現在のコスモスイニシア）が展開していたマンションブランドです。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）20000円/月
災害・耐震
1994/12築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 32年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩５丁目１０－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩8分 京成本線 京成小岩駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1994/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 5階 | 約68㎡ | ＠64.69 | ＠55.1 | ＠38.8 | |
| 2024/4 | 5階 | 約68㎡ | ＠66.16 | ＠56.5 | ＠39.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約68㎡ | ＠69.1 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2024/1 | 5階 | 約68㎡ | ＠72.04 | ＠62.4 | ＠44.3 | |
| 2023/12 | 5階 | 約68㎡ | ＠73.51 | ＠63.9 | ＠45.4 | |
| 2023/8 | 5階 | 約68㎡ | ＠74.99 | ＠65.4 | ＠46.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約64㎡ | ＠66.04 | ＠56.2 | ＠39.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠67.58 | ＠57.8 | ＠40.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠69.13 | ＠59.3 | ＠41.9 | |
| 2022/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠70.67 | ＠60.8 | ＠43.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 68m²
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68㎡
- バルコニー
- 6.1㎡
- 管理費
- 20200円
- 修繕積立金
- 14900円
・「コスモ小岩エクセラ」は7階建て５階部分・南向きワイドリビング・L字型対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 64.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.81㎡
- バルコニー
- 5.2㎡
- 管理費
- 19200円
- 修繕積立金
- 14200円
・「コスモ小岩エクセラ」は3方角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区西小岩５丁目１０－１０
学校区
小学校：江戸川区立北小岩小学校(5分)
中学校：江戸川区立小岩第四中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 中小岩店 5分
- セブンイレブン 江戸川西小岩4丁目店 5分
- ファミリーマート 小岩駅東店 5分
- ミニストップ 西小岩1丁目店 4分
- ローソン 京成小岩南口店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 京成小岩駅南店 7分
- アタック 北小岩店 6分
- まいばすけっと 北小岩1丁目店 6分
- miniピアゴ 西小岩1丁目店 4分
- アコレ 京成小岩駅南店 6分
Medical
- 落合歯科医院 3分
- 生生医院 2分
- 野田歯科医院 2分
- 田邊歯科医院 2分
Kindergarten
- 富士見保育園 5分
- 江戸川双葉幼稚園 3分
- レジナ幼稚園 5分
Bank
- 青和信用組合 京成小岩支店 7分
- 東京東信用金庫西小岩支店 6分
- 東京スター銀行小岩支店 5分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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