デュークコート小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
デュークコート小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
デュークコート小岩は、野村不動産旧分譲・全119戸の大規模マンションで、戸田建設・鉄建建設による共同施工やトランクルーム・ペット可など、多機能設備と堅実な施工体制を併せ持つ、駅徒歩10分圏内の希少な住まいです。
デュークコート小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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デュークコート小岩の特徴
ゆったり暮らしたい子育て家族にぴったりの、しっかり設備の大規模マンション
デュークコート小岩は、JR総武線「小岩」駅から徒歩9分、京成本線「京成小岩」駅からも徒歩7分にある全119戸の大規模マンションです。江戸川区西小岩4丁目に位置し、第一種住居地域の落ち着いた環境に建っています。
1999年築、地上10階建ての新耐震基準に対応した建物で、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造と一部鉄筋コンクリート造。分譲は野村不動産、施工は戸田建設と鉄建建設の大手による安心の体制です。オートロックや宅配ボックス、トランクルームもあり、ペットの飼育も可能です。
周囲には自然と生活施設がそろい、子どもを育てる環境としても安心。西小岩小学校や小岩第四中学校が近く、公園やコミュニティ会館、図書館などの公共施設も徒歩圏内にあります。
買い物施設も充実しており、「サミット」「ライフ」「まいばすけっと」など複数のスーパーに加え、セブンイレブンやファミリーマートといったコンビニも至近。内科や小児科といったクリニックも近く、子育て中の家庭にとって安心できる住環境が整っています。
デュークコート小岩の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数119戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ（株）
- 新築時売主
- 野村不動産（株）
- 施工
- 戸田建設（株）・鉄建建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 西小岩小学校
- 中学校
- 小岩第四中学校
デュークコート小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約74㎡ | ＠89.93 | ＠80.7 | ＠58 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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デュークコート小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
デュークコート小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。デュークコート小岩にしても、1999/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
デュークコート小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜデュークコート小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。