フドウアーバニティ西小岩の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西小岩小徒歩２分。築36年9か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているフドウアーバニティ西小岩が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
フドウアーバニティ西小岩の解説
代表・春日秀典
フドウアーバニティ西小岩のレビュー
物件画像
フドウアーバニティ西小岩は、ＪＲ総武線の「小岩」駅から徒歩7分。マンション管理は大手企業により行われており、安心感のある暮らしを提供します。エントランスにはオートロックが完備され、セキュリティ対策もしっかりとされています。
徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 西小岩二丁目店」、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 西小岩３丁目店」もあります。
北東角地
北西角地に建つマンションです。２８戸とどちらかというと小規模ですが、道路に対する間口が幅広いため、規模感よりも建物の外観が堂々として見えました。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1989/07築で、 総戸数28戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年4月の時点で 築 37年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩３丁目１２－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩8分 京成本線 京成小岩駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1989/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 扶藤建設 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 416.13 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 7階 | 約97㎡ | ＠58.27 | ＠49.7 | ＠35.2 | |
| 2023/10 | 7階 | 約97㎡ | ＠60.22 | ＠51.6 | ＠36.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約97㎡ | ＠61.24 | ＠52.7 | ＠37.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約71㎡ | ＠60.29 | ＠50.9 | ＠35.7 | |
| 2023/3 | 4階 | 約71㎡ | ＠61.7 | ＠52.3 | ＠36.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約71㎡ | ＠63.1 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2023/1 | 4階 | 約71㎡ | ＠64.24 | ＠54.8 | ＠38.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 97.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 97.65㎡
- バルコニー
- 7.61㎡
- 管理費
- 21500円
- 修繕積立金
- 19140円
・「フドウアーバニティ西小岩」は7階建て最上階・東南北3方角部屋・南東2面バルコニー・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 71.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.3㎡
- バルコニー
- 8.68㎡
- 管理費
- 15700円
- 修繕積立金
- 13970円
・「フドウアーバニティ西小岩」は4階の南向きで日当り良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区西小岩３丁目１２－３
学校区
小学校：江戸川区立西小岩小学校(2分)
中学校：江戸川区立小岩第四中学校(4分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江戸川西小岩3丁目店 5分
- セブンイレブン 江戸川西小岩1丁目店 5分
- ファミリーマート 西小岩二丁目店 2分
SuperMarket,etc
- アタック 南小岩6丁目店 7分
- なべちゃん横丁 小岩店 7分
- まいばすけっと 西小岩3丁目店 1分
- 北野エース 小岩店 7分
- イトーヨーカドー 小岩店 7分
Medical
- 守島医院 4分
- 小菅歯科医院 3分
- 西小岩内科医院 3分
- 長山医院 2分
Kindergarten
- 西小岩保育園 4分
- 上一色幼稚園 5分
- 西小岩幼稚園 4分
Bank
- 三菱UFJ銀行小岩支店 6分
- 亀有信用金庫細田支店 6分
- 東京東信用金庫西小岩支店 5分
- 東京スター銀行小岩支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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