藤和シティホームズ西小岩

藤和シティホームズ西小岩の売買が仲介料が不要・半額・割引です

2022年09月18日投稿 2024年04月01日更新

所在地	江戸川区西小岩３丁目２８－１９
築年月	1996/11
戸数規模	30戸
新築時売主	藤和不動産（株）

私が担当します：春日秀典

藤和シティホームズ西小岩
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

藤和シティホームズ西小岩

物件の特徴

藤和シティホームズ西小岩は西小岩小徒歩1分

江戸川区西小岩の好立地の中規模マンションです。

まとめ

藤和シティホームズ西小岩は総武線「小岩」駅徒歩7分です。平成８年築、7階建てのマンションです。

オートロックです。ペット飼育可です。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。

藤和シティホームズ西小岩は徒歩2分に「ライフ西小岩店」があります。

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩３丁目２８－１９
交通	ＪＲ総武線　小岩駅　徒歩7分
築年	1996/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数30戸
新築時売主	藤和不動産（株）
施工	多田建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価	435.06

外観・共用部の画像

藤和シティホームズ西小岩は平成8年築、7階建てのマンションです。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1996年11月築なので、2024年4月の時点で築 27年5か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理規約の情報はお問い合わせください。

過去３年の相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2022/9	6階	約87㎡	＠62.87	＠53.9	＠38.2	藤和シティホームズ西小岩	5499万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　6階　/　87.46m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 4ＬＤＫ
専有面積: 87.46㎡
バルコニー: 22.61㎡
管理費: 21000円
修繕積立金: 17050円

・「藤和シティホームズ西小岩」は４面バルコニー・角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】藤和シティホームズ西小岩6階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

地図

江戸川区西小岩３丁目２８－１９

学校区

小学校：江戸川区立西小岩小学校(1)

中学校：江戸川区立小岩第四中学校(6分)

西小岩エリアのご紹介

地域

西小岩は江戸川区北東部に位置し、小岩地域の北西部に該当です。北側は葛飾区内から住宅地と続いており、地区南側は総武本線の小岩駅があります。大半は住宅地であり、かつてあった工場等も2000年前後に閉鎖され、大半がマンションや店舗に転用じました。また、蔵前橋通りから小岩駅にかけては飲食店などが密集する歓楽街があります。

小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
西小岩一丁目	7〜27番	江戸川区立西小岩小学校	江戸川区立小岩第四中学校
	28〜30番	江戸川区立北小岩小学校
	その他	江戸川区立上一色小学校
西小岩二丁目	1〜18番	江戸川区立上一色小学校
西小岩二丁目	その他	江戸川区立西小岩小学校
西小岩三丁目	8〜38番	江戸川区立西小岩小学校
西小岩三丁目	その他	江戸川区立上一色小学校
西小岩四丁目	全域	江戸川区立西小岩小学校
西小岩五丁目	全域	江戸川区立北小岩小学校