ベルヴィータ小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルヴィータ小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
蔵前橋通り沿い。築21年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
ベルヴィータ小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルヴィータ小岩の特徴
ベルヴィータ小岩は、ＪＲ総武線「小岩」駅から徒歩6分、京成本線「京成小岩」駅からは徒歩10分、蔵前橋通り沿いにあります。大手の管理会社がマンションの管理を担当しています。エントランスにはオートロックが設置されています。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りに便利です。ペットは犬猫合わせて2匹まで飼育可能です。
徒歩2分圏内にコンビニ「ミニストップ 西小岩１丁目店」、徒歩3分にスーパー「リコス西小岩１丁目店」があります。
ベルヴィータ小岩の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 新築時売主
- 青木不動産
- 施工
- 住協建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 553.01
- 小学校
- 江戸川区立北小岩小学校(7分)
- 中学校
- 江戸川区立小岩第四中学校(14分)
ベルヴィータ小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約58㎡ | ＠102.34 | ＠92.1 | ＠66.2 | |
| 2026/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠104.06 | ＠93.8 | ＠67.4 | |
| 2026/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠104.06 | ＠93.8 | ＠67.4 | |
| 2026/3 | 10階 | 約58㎡ | ＠107.48 | ＠97.2 | ＠70 | |
| 2025/5 | 5階 | 約70㎡ | ＠76.05 | ＠66.6 | ＠47.5 | |
| 2025/4 | 5階 | 約70㎡ | ＠78.88 | ＠69.4 | ＠49.6 | |
| 2023/9 | 12階 | 約72㎡ | ＠71.13 | ＠61.8 | ＠43.9 | |
| 2023/8 | 4階 | 約72㎡ | ＠61.52 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約72㎡ | ＠62.89 | ＠53.5 | ＠37.8 | |
| 2023/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠65.64 | ＠56.3 | ＠39.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約72㎡ | ＠68.39 | ＠59 | ＠41.9 | |
出典：当社サイト
ベルヴィータ小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
72.82
㎡
3 ＬＤＫ
2023年9月22日 ～
2023年11月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
72.82
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月3日 ～
2024年7月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のベルヴィータ小岩
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ベルヴィータ小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルヴィータ小岩にしても、2005/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルヴィータ小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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