西小岩パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西小岩パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井不動産旧分譲の「パークホームズ」シリーズで、建物のブランドと管理体制に安心感を持てるマンションです。管理は三井不動産レジデンシャルサービスへの全部委託で、日勤管理員が対応しています。徒歩3分のサミットストア西小岩店など、買い物施設も身近。建物の維持管理と日常の暮らしやすさを大切にしたい方におすすめです。
西小岩パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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西小岩パークホームズの特徴
三井不動産旧分譲、買い物施設も身近にそろう西小岩の住宅街
西小岩パークホームズは、三井不動産が分譲した鉄筋コンクリート造7階建てのマンションで、施工は間組・安藤建設が担当しています。管理は三井不動産レジデンシャルサービスへの全部委託で、日勤管理員が配置されるなど、日常の管理にも目が届きやすい体制です。
周辺には「サミットストア西小岩店」が約190m（徒歩3分）、「どらっぐぱぱす西小岩店」が約150m（徒歩2分）の距離にあります。食料品と日用品の買い物を近所で済ませられるため、仕事帰りはもちろん、休日にまとめ買いをする際にも便利だと感じます。
京成本線「京成小岩」駅へ徒歩9分、JR総武線「小岩」駅へ徒歩11分と、異なる2路線を利用できる立地です。京成本線とJR総武線では移動できる方面が異なるため、通勤や通学だけでなく、休日のお出かけにも行き先に応じた選択肢が生まれます。
所在地は第一種住居地域に指定された西小岩の住宅街で、近隣には日常生活を支える店舗もそろっています。商業施設が近い一方で、住居を中心とした街並みの中に暮らせる点は、生活環境を重視する方にとって検討しやすい条件です。
共用エントランスにはオートロックと防犯カメラを備え、各住戸にはTVモニター付きインターホンが設けられています。宅配ロッカーも利用できるため、来訪者への対応や不在時の荷物の受け取りなど、日々の暮らしに必要な機能が考えられたマンションです。
西小岩パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥230,004,160（2026/4/30時点）、戸あたり￥2,395,877円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 機械式駐車場設備（屋外）整備
- 2025年 排水ポンプ更新（立駐No.13下）
- 2024年 宅配ロッカー修理
- 2024年 加圧給水ポンプユニット分解整備
- 2024年 防犯カメラ更新工事
- 2023年 ITV設備デッキ更新
- 2022年 共用部分照明設備LED化施工工事
- 2022年 受水槽室内排水ポンプ更新工事
- 2022年 受水槽定水位弁更新工事
- 2022年 ガス漏れ検知器更新
- 2021年 駐輪場ライン引き工事
- 2020年 専用部分消火器交換
- 2020年 落下防止駐車装置交換工事（1～3機）
- 2020年 エレベーター内装改修工事
- 2019年 鉄部・屋上防水保護塗装工事
- 2019年 給水・給湯管サンド殺菌洗浄・量水器廻り給水配管改修工事
- 2018年 共用扉3ゲートノンタッチキーシステム導入工事
- 2017年 機械式駐車設備31～33機落下防止装置交換
- 2016年 給水ユニット更新工事
- 2016年 BS新チャンネル・110度CS放送導入工事
- 2016年 非常用照明器具交換工事
- 2016年 機械式駐車設備52～54パレットスプロケット他交換工事
- 2016年 オートドア（駆動部分）更新工事
- 2016年 ガス漏れ検知器・共用部分消火器交換
- 2015年 機械式駐車設備落下防止装置交換
- 2015年 防犯カメラシステム更新
- 2015年 消火設備ポンプ交換
- 2015年 共用部分照明LED化工事
- 2014年 インターホン設備更新工事
- 2014年 住宅用消火器交換
- 2014年 機械式駐車設備整備工事
- 2014年 給水管老朽度調査
- 2013年 大規模修繕工事
- 2013年 1階住戸前排水ポンプ交換工事
- 2011年 ガス漏れ検知器交換
- 2011年 加圧給水ポンプユニット分解整備
- 2010年 ブースター一括交換工事
- 2009年 7階外廊下手摺乗越え防止対策工事
- 2008年 排水ポンプ交換工事
- 2006年 給水ポンプ整備
- 2006年 ガス漏れ検知器交換
- 2006年 鉄部他塗装工事
- 2003年 防犯カメラ設置工事
- 2003年 エントランス床改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩３丁目３８－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 京成小岩駅 徒歩9分 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数96戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 間組・安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 345.60 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西小岩小学校(7分) 中学校：江戸川区立小岩第四中学校(7分) | ||
西小岩パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠67.29 | ＠57.6 | ＠40.7 |
出典：当社サイト
西小岩パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の西小岩パークホームズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約198万円が無料
西小岩パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西小岩パークホームズにしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（230,004,160円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西小岩パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ西小岩パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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