西小岩ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西小岩ビューハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
小岩第四中徒歩3分。落ち着きのある立地の中規模物件です。
西小岩ビューハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
西小岩ビューハイツの特徴
西小岩ビューハイツは、ＪＲ総武線の「小岩」駅からは徒歩12分の住宅街の中に位置しており、静かな環境でのびのびと暮らすことができます。
信頼性の高い三井建設（株）によって建設されました。マンション管理は大手の管理会社によって行われており、安心して暮らせます。長期修繕計画があり、マンションのメンテナンスもしっかりと行われています。
フラット３５に適合しており、住宅ローンの利用がスムーズです。
周辺には、徒歩2分に「セブン-イレブン 江戸川西小岩３丁目店」がありますが、周辺は住宅街でお店は少ないです。スーパーは、徒歩8分に「ライフ西小岩店」がありますが、ＪＲ小岩駅前にはいろいろお店がありますで、お買物は駅前で済ませるのがよさそうです。
ＪＲ小岩駅北口駅前再開発情報～
JR小岩駅北口駅前にはイトーヨーカドーをはじめ様々な店舗がありますが、2027年（令和9年）頃には大きな商業施設とタワーマンションが建ち、駅前には交通広場ができるようです。
ＪＲ小岩駅北口地区再開発事業についてはこちら
西小岩ビューハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）東急コミュニティー
- 新築時売主
- 三井建設（株）
- 施工
- 帝人殖産（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 461.73
- 小学校
- 江戸川区立西小岩小学校(5分)
- 中学校
- 江戸川区立小岩第四中学校(3分)
西小岩ビューハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約65㎡ | ＠54.61 | ＠44.8 | ＠31.1 | |
| 2025/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠53.08 | ＠43.3 | ＠30 | |
| 2023/7 | 1階 | 約65㎡ | ＠49.82 | ＠40.1 | ＠27.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠48.79 | ＠39.3 | ＠27.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠49.5 | ＠40 | ＠27.6 |
出典：当社サイト
西小岩ビューハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
西小岩ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
西小岩ビューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西小岩ビューハイツにしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西小岩ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ西小岩ビューハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。