西小岩ビューハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
小岩第四中徒歩3分。落ち着きのある立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている西小岩ビューハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
西小岩ビューハイツのレビュー
代表・春日秀典
西小岩ビューハイツのレビュー
物件画像
西小岩ビューハイツは、ＪＲ総武線の「小岩」駅からは徒歩12分の住宅街の中に位置しており、静かな環境でのびのびと暮らすことができます。
信頼性の高い三井建設（株）によって建設されました。マンション管理は大手の管理会社によって行われており、安心して暮らせます。長期修繕計画があり、マンションのメンテナンスもしっかりと行われています。
フラット３５に適合しており、住宅ローンの利用がスムーズです。
周辺には、徒歩2分に「セブン-イレブン 江戸川西小岩３丁目店」がありますが、周辺は住宅街でお店は少ないです。スーパーは、徒歩8分に「ライフ西小岩店」がありますが、ＪＲ小岩駅前にはいろいろお店がありますで、お買物は駅前で済ませるのがよさそうです。
ＪＲ小岩駅北口駅前再開発情報～
JR小岩駅北口駅前にはイトーヨーカドーをはじめ様々な店舗がありますが、2027年（令和9年）頃には大きな商業施設とタワーマンションが建ち、駅前には交通広場ができるようです。
ＪＲ小岩駅北口地区再開発事業についてはこちら
維持・管理の体制
（株）東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
1981/06築で、 総戸数52戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 0か月となります。耐震は要確認です。
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩３丁目３－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 三井建設（株） | ||
| 施工 | 帝人殖産（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 461.73 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約65㎡ | ＠54.61 | ＠44.8 | ＠31.1 | |
| 2025/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠53.08 | ＠43.3 | ＠30 | |
| 2023/7 | 1階 | 約65㎡ | ＠49.82 | ＠40.1 | ＠27.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠48.79 | ＠39.3 | ＠27.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠49.5 | ＠40 | ＠27.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 65.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.84㎡
- バルコニー
- 6.87㎡
- 管理費
- 12700円
- 修繕積立金
- 17700円
・「西小岩ビューハイツ」は1階部分・東向き・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区西小岩３丁目３－１１
学校区
小学校：江戸川区立西小岩小学校(5分)
中学校：江戸川区立小岩第四中学校(3分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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