ミオカステーロ西小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ミオカステーロ西小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小岩と京成小岩の２駅2路線利用可で、商店街を抜けて帰るたびに用事が片づく――そんな時短の毎日が自然に続きます。エントランスのオートロックと宅配ボックス、ペット2匹まで飼育可だから家族みんなで穏やかに暮らせます。
ミオカステーロ西小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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ミオカステーロ西小岩の特徴
下町の温かさと“ちょうどいい”設備感――ミオカステーロ西小岩で始める家族の新しい日常
立地に関する情報
最寄りはJR総武線「小岩」駅と京成本線「京成小岩」駅の２駅2路線利用可。朝は混雑状況で路線を選べて、帰りは商店街を抜けて歩くと自然と買い物が完了します。住宅系の落ち着いたエリアにあり、通学や送迎の導線もシンプルです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2006年築、RC造7階建・全36戸の中規模レジデンス。エントランスはオートロックでTVモニター連動、留守時は宅配ボックスで荷物受け取りが可能です。日勤管理と防犯カメラで暮らしの安心を支えます。
周辺環境に関する情報
周囲は低層住宅が中心の閑静な街並み。朝は並木道を抜けて駅へ、夕方は公園に立ち寄って一息つく、といった下町らしいリズムがつくれます。学校や保育施設が徒歩圏にあり、雨の日も移動が短くて負担が軽くなります。
周辺施設、利便性についての情報
ライフ西小岩店やドラッグストア、地元商店が徒歩圏に点在。重い買い物は宅配に切り替え、到着は宅配ボックスへ――家事の時短が自然に実現します。駅前の飲食店やベーカリーは休日のテイクアウトにも便利です。規約に基づきペット2匹まで飼育可なので、朝夕の散歩コースも暮らしに組み込みやすい立地です。
ミオカステーロ西小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥12,772,858（2023-12-31時点）、戸あたり￥354,802円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 共用部LED化工事
- 2018年 増圧給水ユニット交換工事
- 2019年 ハイセクトシステムリニューアル工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 宅配ボックスリニューアル工事
- 2023年 ゴミ置場前廊下排水ポンプ交換
- 2024年 エレベーター内防火キャビネット設置
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長75cm・体重15kg以内を2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- エム・シー・サービス
- 新築時売主
- 山田建設
- 施工
- 山田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
ミオカステーロ西小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 7階 | 約64㎡ | ＠93.27 | ＠83.4 | ＠59.9 | |
| 2025/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠85.71 | ＠76.4 | ＠54.8 |
出典：当社サイト
ミオカステーロ西小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ミオカステーロ西小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ミオカステーロ西小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ミオカステーロ西小岩にしても、2006/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,772,858円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ミオカステーロ西小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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