ミオカステーロ西小岩の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
小岩と京成小岩の２駅2路線利用可で、商店街を抜けて帰るたびに用事が片づく――そんな時短の毎日が自然に続きます。エントランスのオートロックと宅配ボックス、ペット2匹まで飼育可だから家族みんなで穏やかに暮らせます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているミオカステーロ西小岩が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ミオカステーロ西小岩のレビュー
代表・春日秀典
ミオカステーロ西小岩のレビュー
築19年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
下町の温かさと“ちょうどいい”設備感――ミオカステーロ西小岩で始める家族の新しい日常
立地に関する情報
最寄りはJR総武線「小岩」駅と京成本線「京成小岩」駅の２駅2路線利用可。朝は混雑状況で路線を選べて、帰りは商店街を抜けて歩くと自然と買い物が完了します。住宅系の落ち着いたエリアにあり、通学や送迎の導線もシンプルです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2006年築、RC造7階建・全36戸の中規模レジデンス。エントランスはオートロックでTVモニター連動、留守時は宅配ボックスで荷物受け取りが可能です。日勤管理と防犯カメラで暮らしの安心を支えます。
周辺環境に関する情報
周囲は低層住宅が中心の閑静な街並み。朝は並木道を抜けて駅へ、夕方は公園に立ち寄って一息つく、といった下町らしいリズムがつくれます。学校や保育施設が徒歩圏にあり、雨の日も移動が短くて負担が軽くなります。
周辺施設、利便性についての情報
ライフ西小岩店やドラッグストア、地元商店が徒歩圏に点在。重い買い物は宅配に切り替え、到着は宅配ボックスへ――家事の時短が自然に実現します。駅前の飲食店やベーカリーは休日のテイクアウトにも便利です。規約に基づきペット2匹まで飼育可なので、朝夕の散歩コースも暮らしに組み込みやすい立地です。
維持・管理の体制
エム・シー・サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥12,772,858（2023-12-31時点）、戸あたり￥354,802円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 共用部LED化工事
- 2018年 増圧給水ユニット交換工事
- 2019年 ハイセクトシステムリニューアル工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 宅配ボックスリニューアル工事
- 2023年 ゴミ置場前廊下排水ポンプ交換
- 2024年 エレベーター内防火キャビネット設置
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長75cm・体重15kg以内を2匹まで飼育可
災害・耐震
2006/11築で、 総戸数36戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 20年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩５丁目３－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩9分 京成本線 京成小岩駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2006/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 山田建設 | ||
| 施工 | 山田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | エム・シー・サービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 7階 | 約64㎡ | ＠93.27 | ＠83.4 | ＠59.9 | |
| 2025/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠85.71 | ＠76.4 | ＠54.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 73.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.39㎡
- バルコニー
- 9.52㎡
- 管理費
- 16144円
- 修繕積立金
- 16510円
複数路線利用可能で通勤・通学に便利、家族構成の変化にも対応できる3LDKのゆとりある間取りが魅力です 。ペットとの新生活も叶う、ウォークインクローゼット付きの収納力に優れたリノベーション物件です 。
地図、周辺環境
江戸川区西小岩５丁目３－１５
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- ライオンズマンション亀戸 4680万円 4階 1ＬＤＫ
- ベルク両国 8699万円 4階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション中野第二 7799万円 3階 2ＬＤＫ
- 日神デュオステージ荻窪 4999万円 3階 1ＬＤＫ
- グラントレゾール小岩イーストテラス 6690万円 4階 3ＬＤＫ
- Ｌａｖｉｌｉｏ 錦糸町 Ｂｅｌｌｇｒａｄｅ 8480万円 7階 2ＬＤＫ
- ハイツ両国駅前 4790万円 2階 1ＬＤＫ
- ユニーブル杉並高円寺 5999万円 3階 1ＤＫ
- Ｄʼクラディア中野桃園 10999万円 3階 2ＬＤＫ
- コスモ平井南リバータウン 5680万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション中野第二 5598万円 1階 3ＤＫ
- 新宿サマリヤマンション 6299万円 6階 2ＬＤＫ
- コスモ新小岩パークビュー 5690万円 4階 3ＬＤＫ
- 南阿佐谷ハイツ 5978万円 10階 2ＬＤＫ
- ハイネス亀戸 3480万円 2階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 興宮町
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 鹿骨町
- 篠崎町
- 下篠崎町
- 中央
- 中葛西
- 新堀
- 西一之江
- 西葛西
- 西小松川町
- 西瑞江
- 二之江町
- 春江町
- 東葛西
- 東小岩
- 東小松川
- 東篠崎町
- 東瑞江
- 平井
- 船堀
- 松江
- 松島
- 南葛西
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 松本
- 東篠崎
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
- 東松本
- 西篠崎
西小岩で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。