ライオンズマンション西小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション西小岩は、「小岩」駅徒歩6分の好立地にあり、駅前の利便性を兼ね備えたバランスの取れた住まいです。落ち着いた暮らしを求める方におすすめの物件です。
ライオンズマンション西小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション西小岩の特徴
ライオンズマンション西小岩は、JR総武本線「小岩」駅から徒歩6分の好立地に位置するマンションです。西小岩グリーンロード沿いにあり、落ち着いた住宅街の中にありながらも、駅近ならではの利便性を享受できる環境が魅力です。
鉄筋コンクリート造・地上5階建てで、1980年9月に竣工しました。総戸数23戸（住戸21戸・店舗2戸）とコンパクトな規模ながら、居住者に配慮した快適な設計が施されています。共用設備としてエレベーターを完備しており、日常の移動もスムーズです。管理形態は全部委託（巡回）となっており、適切なメンテナンスが行われています。
マンション周辺には、徒歩2分に「江戸川区立西小岩公園」、徒歩3分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 江戸川西小岩５丁目店」、徒歩5分にスーパーマーケット「ライフ西小岩店」があり、日常の買い物や散歩に便利です。最寄りの小岩駅周辺には、商業施設や飲食店などが充実しており、生活利便性が高いエリアです。
ライオンズマンション西小岩の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥9,890,489（2023-09-30時点）、戸あたり￥430,021円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 大規模修繕工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- 三昌建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 593.09
- 小学校
- 江戸川区立北小岩小学校(7分)
- 中学校
- 江戸川区立小岩第四中学校(11分)
ライオンズマンション西小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠59.75 | ＠48 | ＠32.7 | |
| 2025/5 | 1階 | 約38㎡ | ＠62.37 | ＠50.6 | ＠34.6 | |
| 2025/2 | 1階 | 約38㎡ | ＠67.61 | ＠55.9 | ＠38.5 | |
| 2024/12 | 4階 | 約41㎡ | ＠61.68 | ＠49.5 | ＠33.8 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション西小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ライオンズマンション西小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西小岩にしても、1980/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,890,489円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。