レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
スーパーマーケット隣接。築26年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの特徴
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンは、ＪＲ総武線「小岩」駅から徒歩11分、京成本線「京成小岩」駅からは徒歩10分、小岩電話局通り沿いにあります。エントランス前には「西小岩四丁目」バス停があり、京成タウンバスが亀有駅～京成小岩駅間の運行をしています。
信頼のおける西松建設（大手ゼネコン）による施工です。住宅ローン控除の利用も可能です。エントランスはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心してお過ごしいただけます。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペットの飼育も可能となりました。
徒歩1分にはスーパー「サミットストア 西小岩店」があり、徒歩2分には「どらっぐぱぱす 西小岩店」もり、日常生活のお買い物は便利だと思います。
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥162,613,887（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,913,105円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 機械式駐車場耐用年数超過部品交換工事 2023/3
- 排水ポンプ交換工事 2022/7
- 共用鉄部塗装工事 2022/7
- 排水ポンプ交換工事 2022/3
- 加圧給水ポンプ分解整備 2022/3
- 非常用照明器・蓄電池交換工事 2021/12
- テレビ共視聴設備工事 2021/11
- 目隠しフェンス復旧工事 2021/10
- 通用門扉交換工事 2019/4
- エントランスドア交換工事 2019/3
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数85戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- 宝工務店
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江戸川区立西小岩小学校(9分)
- 中学校
- 江戸川区小岩第四中学校(8分)
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約63㎡ | ＠79.01 | ＠69.1 | ＠49.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠71.49 | ＠61.4 | ＠43.4 |
出典：当社サイト
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンにしても、2000/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（162,613,887円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。