ライオンズガーデン東向島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
八広駅徒歩7分、東向島駅・鐘ヶ淵駅徒歩10分の軽やかなアクセスです。総戸数130戸の伸びやかなスケールが安心感を育みます。オートロック完備、ペットと暮らせる穏やかな住環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズガーデン東向島が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズガーデン東向島の解説
代表・春日秀典
ライオンズガーデン東向島のレビュー
長期修繕計画もあります。築29年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
下町の穏やかさと都市機能を併せ持つ、ライオンズガーデン東向島
京成押上線「八広駅」徒歩7分、東武伊勢崎線「東向島駅」「鐘ヶ淵駅」徒歩10分圏の立地です。都心へ直結する路線を使い分けられる距離感が日々の移動を現実的にし、駅からの帰路では住宅街の落ち着いた空気を感じます。通勤と生活のバランスを整えやすいポジションです。
1996年9月築、SRC造地上13階・地下1階、総戸数130戸の規模です。分譲は大京、管理は大京アステージによる全部委託・日勤体制で、共用部にはオートロックを備えています。共用廊下に差し込むやわらかな光が、日常の動線を穏やかに支える構成といえます。
荒川四ツ木橋緑地 自由広場が徒歩圏に広がります。休日には緑の風を感じながら散策できる環境です。下町らしい人の往来があり、とはいえ幹線から一歩入ることで静けさも保たれています。生活と安心を両立する住環境です。
日常利便も具体的です。「セブンイレブン墨田四ツ木橋南店」徒歩1分、「まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店」徒歩5分などが徒歩圏に点在します。ペット飼育可の規約があり、家族構成の変化にも対応しやすい点も特徴です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,382,788（2025-08-31時点）、戸あたり￥664,483円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2025年 屋上防水改修工事
- 2024年 給水ポンプ交換工事
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2013年 インターホン改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2008年 給水ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体高40cmまで）
災害・耐震
1996/09築で、 総戸数130戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年4月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島５丁目４１－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 八広駅 徒歩7分 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩10分 東武伊勢崎線「鐘ヶ淵駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数130戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 9階 | 約72㎡ | ＠83.9 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2026/2 | 9階 | 約72㎡ | ＠86.65 | ＠77.3 | ＠55.5 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠66.81 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2023/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠67.76 | ＠57.7 | ＠40.7 | |
| 2023/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠69.37 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠70.84 | ＠60.8 | ＠43 | |
| 2023/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠72.45 | ＠62.4 | ＠44.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠74.07 | ＠64 | ＠45.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠72.33 | ＠62.3 | ＠44.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠66.01 | ＠56 | ＠39.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠67.33 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約62㎡ | ＠69.23 | ＠59.2 | ＠41.8 | |
| 2022/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠68.12 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2022/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠75.68 | ＠65.7 | ＠46.6 | |
| 2022/10 | 3階 | 約62㎡ | ＠72.13 | ＠62.1 | ＠43.9 | |
| 2022/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠72.13 | ＠62.1 | ＠43.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 62.08m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.08㎡
- バルコニー
- 7.97㎡
- 管理費
- 11200円
- 修繕積立金
- 11170円
・「ライオンズガーデン東向島」は対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区東向島５丁目４１－１８
学校区
小学校：墨田区立八広小学校(4分)
中学校：墨田区立吾嬬第二中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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