ライオンズステージ東向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステージ東向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズステージ東向島は、東向島駅徒歩圏内、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
ライオンズステージ東向島の総合評価
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ライオンズステージ東向島の特徴
ライオンズステージ東向島は、東京都墨田区東向島4丁目に位置し、東武伊勢崎線・大師線「東向島」駅から徒歩8分にあります。駅からは浅草や北千住エリアへスムーズにアクセスでき、東京メトロ半蔵門線・日比谷線とも接続しているため、都心への移動も快適です。周辺は商業地域に指定されており、生活利便性が高く、日常の買い物や飲食に困ることはありません。
鉄骨鉄筋コンクリート造の地上15階建て・地下1階建てのマンションで、総戸数74戸の中規模レジデンスです。分譲は株式会社大京、施工は前田建設工業株式会社が担当し、高品質な施工が魅力となっています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理（日勤）で、管理状態も良好です。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、住民の安心・安全を確保。また、エントランスにはAED（自動体外式除細動器）を設置しており、緊急時の対応にも配慮されています。さらに、大切なペットと暮らせるマンションとして、ペット飼育が可能（細則あり）な点も魅力の一つです。
マンション周辺は、落ち着いた住宅地と商業エリアが共存する便利な環境です。徒歩圏内には隅田川沿いテラスがあり、散歩やジョギングに最適な環境です。また、近隣には歴史と文化を感じられるエリアが多く、東向島の下町情緒あふれる街並みを楽しむことができます。周辺には、徒歩2分にコンビニエンスストア「セブン‐イレブン墨田東向島３丁目店 」、徒歩4分にスーパーマーケット「ライフ東向島店」があり、日常の買い物に便利です。
ライオンズステージ東向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥97,767,349（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,321,180円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は体高３０ｃｍまでい住戸につき1匹以内
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 22年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数74戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 前田建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 289.55
- 小学校
- 墨田区立第二寺島小学校(8分)
- 中学校
- 墨田区立桜堤中学校(7分)
ライオンズステージ東向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠82.9 | ＠72.9 | ＠52 | |
| 2025/1 | 13階 | 約62㎡ | ＠91.71 | ＠81.7 | ＠58.6 | |
| 2023/1 | 6階 | 約62㎡ | ＠78.12 | ＠68.2 | ＠48.4 | |
| 2022/12 | 6階 | 約62㎡ | ＠79.71 | ＠69.7 | ＠49.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約62㎡ | ＠82.9 | ＠72.9 | ＠52 |
出典：当社サイト
ライオンズステージ東向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ライオンズステージ東向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズステージ東向島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステージ東向島にしても、2003/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（97,767,349円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステージ東向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズステージ東向島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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