百花園パークファミリア[仲介手数料無料]

百花園パークファミリアは、昭和５７年築、５階建てのマンションです。

百花園パークファミリアの購入・売却が

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代表・春日秀典

向島百花園にほど近く、都会の喧騒から離れた静かな住環境。

1,124,428円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

百花園パークファミリアを解説します

向島百花園にほど近く、都会の喧騒から離れた静かな住環境。

百花園パークファミリアは、東武伊勢崎線「曳舟」駅からは徒歩9分、京成押上線「京成曳舟」駅からは徒歩10分です。周辺は静かな住宅街に囲まれており、穏やかな生活環境が広がっています。

、大林組（スーパーゼネコン）による施工と三井不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲、そして大手の管理体制で信頼性が高いです。エレベーター完備の5階建てです。ペット飼育は1住戸につき2匹まで可能です。

周辺には、「向島百花園」が徒歩1分にあります。コンビニ「セブン-イレブン墨田東向島１丁目店」まで徒歩5分です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス(株)の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥61,843,537（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,124,428円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2004年集合郵便受交換工事
2005年外壁改修工事
2005年自転車置場柱脚補強工事
2005年駐輪場バリカー横型設置工事
2010年雑排水管調査
2013年共用部分消火器交換
2013年給水管調査
2013年非常警報設備等更新工事
2014年共用・専有部分排水管更新工事
2015年共用部分照明LED化更新工事
2015年屋上防水・鉄部等塗装工事
2015年増圧直結ポンプ改修工事
2016年バイク置場屋根・自転車置場増設
2017年建物診断業務
2018年マンション裏側ベンチ撤去
2019年屋上排水通気管改修工事
2019年外壁等改修工事
2019年主車輪場照明増設・共用部分LED化工事
2019年昇降機設備工事
2019年増圧給水ユニット整備工事
2020年住戸玄関扉耐震丁番交換工事
2020年エレベーター更新工事
2022年共用電灯盤電源引込開閉器盤交換工事
2022年専有部分ブレーカー一括更新
2022年住宅用分電盤更新

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで

災害・耐震

1982/11築で、総戸数55戸の鉄筋コンクリート5階建て。

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2025年6月の時点で築42年 7か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	1階	約67㎡	＠53.22	＠43.6	＠30.2
2024/12	1階	約67㎡	＠57.66	＠48	＠33.5
2024/11	1階	約62㎡	＠58.67	＠48.7	＠34
2024/10	1階	約62㎡	＠58.67	＠48.7	＠34
2024/9	1階	約67㎡	＠59.15	＠49.5	＠34.6
2024/9	1階	約62㎡	＠60.27	＠50.3	＠35.1
2024/6	1階	約62㎡	＠61.86	＠51.9	＠36.3
2024/4	1階	約62㎡	＠63.76	＠53.8	＠37.7
2024/1	1階	約62㎡	＠66.8	＠56.8	＠40

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 62.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 3LDK
専有面積: 62.72㎡
バルコニー: 7.28㎡
管理費: 15300円
修繕積立金: 11890円

・「百花園パークファミリア」は南向き・専用庭付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】百花園パークファミリア1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島３丁目２８－２
交通	東武スカイツリーライン曳舟駅　徒歩9分　東武スカイツリーライン東向島駅　徒歩9分　京成押上線「京成曳舟」駅徒歩10分
築年	1982/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数55戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	株式会社大林組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理費単価

地図、周辺環境

墨田区東向島３丁目２８－２

学校区

小学校：墨田区立第二寺島小学校(5分)

中学校：墨田区立桜堤中学校(14分)

コンビニなど

ローソン墨田東向島二丁目店 4分
セブンイレブン墨田堤通1丁目店 4分
セブンイレブン墨田東向島4丁目店 4分
セブンイレブン墨田東向島4丁目北店 5分

スーパー・買い物

アコレ東向島店 7分
コモディイイダ東向島店 6分
まいばすけっと東武曳舟駅西店 7分
ライフ東向島店 7分
グルメシティ東向島駅前店 6分

Medical

たましげ歯科 4分
紀デンタルクリニック 3分
みよし歯科クリニック 2分
うえのて接骨院 2分

幼稚園

墨田区立花園保育園 3分
あおやぎ保育園 7分
東京愛育苑さゆり保育園 7分

金融機関・銀行

朝日信用金庫東向島支店 8分
東京東信用金庫本店 4分
三菱UFJ銀行向島支店 5分

公園・公共施設

東向島北公園 5分
堤通公園 5分
都立向島百花園入口 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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