百花園パークファミリアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
百花園パークファミリアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
向島百花園にほど近く、都会の喧騒から離れた静かな住環境。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
百花園パークファミリアの総合評価
電話：03-5809-1630
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百花園パークファミリアの特徴
百花園パークファミリアは、東武伊勢崎線「曳舟」駅からは徒歩9分、京成押上線「京成曳舟」駅からは徒歩10分です。周辺は静かな住宅街に囲まれており、穏やかな生活環境が広がっています。
、大林組（スーパーゼネコン）による施工と三井不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲、そして大手の管理体制で信頼性が高いです。エレベーター完備の5階建てです。ペット飼育は1住戸につき2匹まで可能です。
周辺には、「向島百花園」が徒歩1分にあります。コンビニ「セブン-イレブン 墨田東向島１丁目店」まで徒歩5分です。
百花園パークファミリアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥61,843,537（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,124,428円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004年 集合郵便受交換工事
- 2005年 外壁改修工事
- 2005年 自転車置場柱脚補強工事
- 2005年 駐輪場バリカー横型設置工事
- 2010年 雑排水管調査
- 2013年 共用部分消火器交換
- 2013年 給水管調査
- 2013年 非常警報設備等更新工事
- 2014年 共用・専有部分排水管更新工事
- 2015年 共用部分照明LED化更新工事
- 2015年 屋上防水・鉄部等塗装工事
- 2015年 増圧直結ポンプ改修工事
- 2016年 バイク置場屋根・自転車置場増設
- 2017年 建物診断業務
- 2018年 マンション裏側ベンチ撤去
- 2019年 屋上排水通気管改修工事
- 2019年 外壁等改修工事
- 2019年 主車輪場照明増設・共用部分LED化工事
- 2019年 昇降機設備工事
- 2019年 増圧給水ユニット整備工事
- 2020年 住戸玄関扉耐震丁番交換工事
- 2020年 エレベーター更新工事
- 2022年 共用電灯盤電源引込開閉器盤交換工事
- 2022年 専有部分ブレーカー一括更新
- 2022年 住宅用分電盤更新
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年9月の時点で 築44年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島３丁目２８－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩9分 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩9分 京成押上線「京成曳舟」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第二寺島小学校(5分) 中学校：墨田区立桜堤中学校(14分) | ||
百花園パークファミリアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 1階 | 約67㎡ | ＠53.22 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2024/12 | 1階 | 約67㎡ | ＠57.66 | ＠48 | ＠33.5 | |
| 2024/10 | 1階 | 約62㎡ | ＠58.67 | ＠48.7 | ＠34 | |
| 2024/9 | 1階 | 約67㎡ | ＠59.15 | ＠49.5 | ＠34.6 | |
| 2024/9 | 1階 | 約62㎡ | ＠60.27 | ＠50.3 | ＠35.1 | |
| 2024/6 | 1階 | 約62㎡ | ＠61.86 | ＠51.9 | ＠36.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約62㎡ | ＠63.76 | ＠53.8 | ＠37.7 | |
| 2024/1 | 1階 | 約62㎡ | ＠66.8 | ＠56.8 | ＠40 |
出典：当社サイト
百花園パークファミリアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
67.46
㎡
3 ＬＤＫ
2024年9月19日 ～
2025年4月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
62.72
㎡
3 ＬＤＫ
2024年1月17日 ～
2024年12月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
百花園パークファミリアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
百花園パークファミリアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。百花園パークファミリアにしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（61,843,537円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
百花園パークファミリアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ百花園パークファミリアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。