ハイホーム墨田百花園ブロードパークは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイホーム墨田百花園ブロードパークは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東向島駅から徒歩５分。築22年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイホーム墨田百花園ブロードパークの特徴
ハイホーム墨田百花園ブロードパークは東武伊勢崎線「東向島」駅から徒歩５分です。１５階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。平成２８年に大規模修繕工事、平成３０年にインターホン設備更新工事の履歴があります。
ハイホーム墨田百花園ブロードパークは徒歩３分に「向島百花園」があります。「くら寿司 東向島店」が徒歩２分にあります。「ローソン Ｈ墨田両国一丁目店」が徒歩２分にあります。
- 墨田区東向島３丁目の住所
- 伊勢崎線「東向島」駅徒歩5分
- 墨田区立第二寺島小学校 220m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥100,889,982（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,293,461円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用鉄部塗装工事2021年実施
- インターホン設備更新・・減圧弁及びエア抜き弁更新工事2018年実施
- 大規模修繕工事2015年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11000～19000円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会スペース
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ：
ペット可の内容：要申請。犬猫などの小動物は2匹まで。観賞用小鳥類は４羽程度、観賞用小魚可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島３丁目２０－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩5分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | エルカクエイ | ||
| 施工 | 株式会社松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 355.45 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第二寺島小学校(3分) 中学校：墨田区立桜堤中学校(14分) | ||
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 11階 | 約72㎡ | ＠85.69 | ＠76.3 | ＠54.7 | |
| 2024/4 | 4階 | 約75㎡ | ＠69.03 | ＠59.8 | ＠42.5 |
出典：当社サイト
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイホーム墨田百花園ブロードパークにしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（100,889,982円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイホーム墨田百花園ブロードパークについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイホーム墨田百花園ブロードパークを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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