セザール向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可という条件に「東向島駅」徒歩4分の近さが重なり、下町らしい人の気配を感じながらも暮らしの段取りは妙にスマートで、正直“駅近なのに肩ひじ張らなくていい”ところが効いています。 にぎわいと静けさ、実用性と情緒が少しズレた位置で同居していて、住み始めてから「あ、これがちょうどいいのかも」と評価が上がっていくタイプだと感じました。
セザール向島の総合評価
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セザール向島の特徴
下町の距離感と都市機能がほどよく交わる、セザール向島
東武伊勢崎線「東向島」駅から徒歩4分という近さは、毎日の移動に無理を生みません。駅前の動線が短く、改札を出てから自宅までの流れが素直です。朝夕には人の往来や電車の音が聞こえ、下町らしい生活リズムを感じながらも、移動効率を優先した立地といえます。
2002年築・SRC造12階建、総戸数44戸という構成は実用性が前に出ます。オートロックや宅配ボックスを備え、防犯と利便を日常的に支える設備が整っています。規模が大きすぎないため、共用部の動線は簡潔で、足音が響きにくい落ち着きある設計です。
駅周辺にはミニストップ東向島5丁目店、ファミリーマート東向島五丁目店、グルメシティ東向島駅前店、まいばすけっと東向島駅北店が徒歩5分圏内に揃います。買い物の選択肢が多く、用途に応じて使い分けやすい点が特徴です。夜でも街灯と店舗の明かりがあり、帰宅時の安心感につながります。
東向島エリアは昔ながらの住宅と商店が混在し、生活音や人の気配が自然に溶け込んでいます。ペット飼育可の条件も、日常を一緒に過ごす選択肢を広げます。たしかに観光地的な華やかさは控えめですが、暮らしの距離感が安定しやすく、長く住む前提に適した環境といえます。
セザール向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,195,485（2025-02-28時点）、戸あたり￥663,534円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島６丁目３８－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩4分 京成押上線 八広駅 徒歩10分 京成押上線「京成曳舟」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2002/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 286.11 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第三寺島小学校(9分) 中学校：墨田区立寺島中学校(10分) | ||
セザール向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約72㎡ | ＠89.99 | ＠80.6 | ＠57.9 | |
| 2025/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠92.81 | ＠83 | ＠59.5 | |
| 2023/8 | 5階 | 約56㎡ | ＠63.09 | ＠52.7 | ＠36.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約56㎡ | ＠64.86 | ＠54.4 | ＠38.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠66.62 | ＠56.2 | ＠39.4 |
出典：当社サイト
セザール向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール向島にしても、2002/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,195,485円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。