ダイアパレス向島百花園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス向島百花園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東向島」駅から徒歩4分、向島百花園や水戸街道の近くという立地に加え、３駅３路線利用可で都心アクセスと下町情緒を両立した住環境が魅力です。 オートロックや宅配ボックスを備えた全43戸の中規模マンションで、安心と便利さのバランスを重視する共働き世帯にもフィットします。
ダイアパレス向島百花園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス向島百花園の特徴
駅チカで便利、でも落ち着いた環境で暮らしたいご夫婦に
■ 立地に関する情報
ダイアパレス向島百花園は、東武伊勢崎線「東向島」駅から徒歩4分。さらに、「京成曳舟」駅や「曳舟」駅も使えるため、通勤やお出かけに便利な3駅3路線利用可能です。住所は墨田区東向島4丁目。水戸街道や明治通りにも近く、都心へのアクセスもスムーズです。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1999年築、14階建て・SRC造のしっかりした造りです。全体の戸数は43戸と適度な規模感で、安心のオートロックやモニター付きインターホン付き。宅配ボックスもあるので、共働きでも荷物の受け取りに困りません。管理もきちんと手が行き届いています。
■ 周辺環境に関する情報
周辺には歴史を感じる名所「向島百花園」が徒歩5分にあり、休日は自然を感じながらゆっくり散歩できます。すぐそばに交番（向島警察署東向島交番）もあるので防犯面でも安心。下町ならではの落ち着いた雰囲気の中で、安心して暮らせる住環境です。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏内に買い物施設が充実していて、「グルメシティ」や「まいばすけっと」が徒歩5分以内。少し足を延ばせば「イトーヨーカドー曳舟店」も使えます。日々の買い物もスムーズで、忙しい毎日を支えてくれる利便性があります。
ダイアパレス向島百花園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,461,527（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,522,361円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島４丁目２６－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩4分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩9分 東武亀戸線・東武伊勢崎線「曳舟」駅 徒歩９分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 343.11 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第二寺島小学校(2分) 中学校：墨田区立桜堤中学校(12分) | ||
ダイアパレス向島百花園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠97.76 | ＠87.3 | ＠62.5 | |
| 2024/1 | 8階 | 約70㎡ | ＠76.19 | ＠66.7 | ＠47.6 | |
| 2024/1 | 8階 | 約70㎡ | ＠79.01 | ＠69.6 | ＠49.7 | |
| 2023/11 | 8階 | 約70㎡ | ＠81.83 | ＠72.4 | ＠51.8 | |
| 2023/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠73.35 | ＠63.4 | ＠44.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠76.55 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2022/12 | 4階 | 約62㎡ | ＠79.76 | ＠69.8 | ＠49.7 |
出典：当社サイト
ダイアパレス向島百花園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
56.25
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月7日 ～
2025年11月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
62.44
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月1日 ～
2023年5月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス向島百花園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス向島百花園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス向島百花園にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,461,527円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス向島百花園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス向島百花園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。