アイルイムーブル向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アイルイムーブル向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東向島駅徒歩4分、国道6号沿いに建つ2015年築・全90戸の中規模レジデンスです。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、ミニストップ徒歩1分、まいばすけっと徒歩3分と日常動線が軽やかです。通勤効率と生活のしやすさを大切にしたい方に、静かに寄り添う住まいといえます。
アイルイムーブル向島の総合評価
電話：03-5809-1630
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アイルイムーブル向島の特徴
アイルイムーブル向島の特徴
東武スカイツリーライン「東向島」駅から徒歩4分、国道6号沿いという立地は、都心へのアクセスと日常の動線がわかりやすい配置です。駅前の賑わいから少し歩くと、下町らしい落ち着きがあり、夕方には遠くから人の気配や自転車の音がゆっくりと届く距離感。通勤・通学の効率を重視しながら、住環境に過度な刺激を求めない人に合います。移動の合理性を確保しつつ、日々のペースを乱さず暮らせる場所といえます。
2015年8月築、RC造12階建・総戸数90戸という規模感は、管理の目が届きやすく、過不足のない安心感があります。モニター付きオートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し対応など、日常を支える設備が揃い、帰宅時にはエントランスの照明がやわらかく迎えてくれる印象。派手さはないものの、生活の流れを乱さない設計です。長く住む前提で選ぶ人に向く構成、実務的な快適性。
徒歩圏には向島百花園があり、季節ごとの草花が静かに街の表情を変えます。春先には風にのって花の香りがほのかに感じられ、都市部にいながら自然との距離が近いと実感しやすい環境。たしかに観光地のような華やかさはありませんが、日常の延長として立ち寄れる場所があるのは強みです。散歩や軽いリフレッシュを生活に組み込みやすい点が、下町らしい余白を生みます。
日々の買い物は「ミニストップ 東向島5丁目店」徒歩1分、「まいばすけっと 東向島駅前店」徒歩3分と、近距離で完結します。夜遅くの帰宅でも明かりが見える距離に店がある安心感、とはいえ騒がしさは控えめ。必要なものを必要な分だけ買い足す生活が成立しやすく、外食や大型商業施設に頼らない暮らし方にも適しています。足音とともに街がゆっくり動く感覚、日常性。
アイルイムーブル向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,687,271（2025-09-30時点）、戸あたり￥396,525円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚、小鳥以外禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 11年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数90戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 南海ビルサービス
- 新築時売主
- ＮＳＴ
- 施工
- ＮＩＰＰＯ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立第三寺島小学校 徒歩8分
- 中学校
- 墨田区立寺島中学校 徒歩11分
アイルイムーブル向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約41㎡ | ＠119.94 | ＠107.7 | ＠77.2 | |
| 2024/12 | 11階 | 約41㎡ | ＠111.35 | ＠99.1 | ＠70.8 | |
| 2022/12 | 10階 | 約41㎡ | ＠88.55 | ＠76.3 | ＠53.8 | |
| 2022/12 | 10階 | 約41㎡ | ＠90.71 | ＠78.5 | ＠55.4 |
出典：当社サイト
アイルイムーブル向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アイルイムーブル向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アイルイムーブル向島にしても、2015/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（南海ビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,687,271円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アイルイムーブル向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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