朝日プラザ東向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日プラザ東向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東向島駅」「曳舟駅」「京成曳舟駅」が徒歩10分以内で使い分けられる、夜間オートロック付きのマンションです。
朝日プラザ東向島の総合評価
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朝日プラザ東向島の特徴
3駅3路線と日勤管理を備えた、ペットと暮らせる東向島の住まい
朝日プラザ東向島は、「曳舟」駅と「東向島」駅へ徒歩7分、「京成曳舟」駅へ徒歩8分の立地です。3駅3路線を徒歩10分以内で使い分けられ、通勤先や外出先に合わせて経路を選びやすくなっています。
施工は株式会社熊谷組、管理は三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託で、日勤管理が行われています。建物を支える会社と日常管理の窓口が明確で、共用部の様子も相談しながら見極めやすい体制です。
エントランスは夜間にオートロックが作動するため、帰宅時間が遅くなりやすい世帯にも心強い仕様です。終日対応ではない点を理解したうえで、防犯設備と管理体制のバランスを確認できます。
犬または猫を2匹まで飼育でき、複数のペットと暮らしたい方にも選択肢となります。飼育条件を事前に確かめながら、住み替え後も現在の生活を続けやすい点が魅力です。
敷地は国道6号線の水戸街道沿いに位置するため、住戸の向きや階数によって車の音の感じ方が異なります。駅への近さを活かしつつ、室内では窓を閉めた状態も含めて確認しておきたい物件です。
朝日プラザ東向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥101,743,414（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,356,579円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部照明LED改修工事
- 2021年 屋上防水保護塗装・非常階段塗装工事
- 2019年 給水ポンプ交換工事
- 2019年 受水槽及び高架水槽改修工事
- 2017年 EVリニューアル工事
- 2016年 照明LED化、電子ブレーカー設置、蓄熱式暖房機設置工事
- 2016年 共用部給水管更新工事
- 2014年 自火報設備更新工事
- 2013年 集会室エアコン工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 建物調査診断
- 2007年 ９Fルーフバルコニー防水工事
- 2007年 共用廊下照明器具交換工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2007年 エレベーター地震管制運転装置取付工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体長50cm・体重10kgまで）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数75戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 朝日住建
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 430.11
- 小学校
- 墨田区立第二寺島小学校(5分)
- 中学校
- 墨田区立桜堤中学校(17分)
朝日プラザ東向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠86.24 | ＠75.9 | ＠54.1 | |
| 2026/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠0 | ＠-10.3 | ＠-10.2 | |
| 2026/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠89.7 | ＠79.4 | ＠56.7 | |
| 2026/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠93.16 | ＠82.8 | ＠59.3 | |
| 2026/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠96.61 | ＠86.3 | ＠61.8 | |
| 2026/4 | 7階 | 約57㎡ | ＠65.33 | ＠55 | ＠38.5 | |
| 2025/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠64.87 | ＠54.4 | ＠38.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約45㎡ | ＠69.46 | ＠57.8 | ＠40.2 | |
| 2023/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠68.39 | ＠58 | ＠40.7 | |
| 2023/3 | 11階 | 約80㎡ | ＠59.73 | ＠50.5 | ＠35.5 | |
| 2023/3 | 5階 | 約56㎡ | ＠61.68 | ＠51.2 | ＠35.7 | |
| 2022/12 | 5階 | 約56㎡ | ＠65.2 | ＠54.8 | ＠38.3 | |
出典：当社サイト
朝日プラザ東向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中の朝日プラザ東向島
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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朝日プラザ東向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日プラザ東向島にしても、1985/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（101,743,414円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日プラザ東向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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