百花園パークホームズ[仲介手数料無料]

百花園パークホームズは昭和６０年築、５階建てのマンションです。徒歩１分に向島百花園があります。

百花園パークホームズの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

向島百花園近くの閑静な住環境。

1,864,999円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築39年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

百花園パークホームズを解説します

向島百花園近くの閑静な住環境。

百花園パーク・ホームズは、東武スカイツリーライン「東向島」駅から徒歩8分、「曳舟」駅から徒歩10分、閑静な住宅街に位置します。

信頼の三井不動産による旧分譲で、大手企業によるしっかりとしたマンション管理が行われています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。

徒歩1分には「向島百花園」があります。お買物は、徒歩6分にコンビニ「セブン-イレブン墨田東向島1丁目店」があり、徒歩7分にスーパー「グルメシティ東向島駅前店」があります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス㈱の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥63,409,981（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,864,999円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

1990年鉄部等塗装工事
1992年鉄骨階段シールド張り替え工事
1993年鉄部等塗装工事
1995年外壁等改修工事
1999年屋上防水・鉄部等塗装工事
2000年給水管更生工事
2004年鉄部等塗装工事
2005年集合郵便受交換工事
2006年受水槽天板補修工事
2007年インターホン改修工事
2007年外壁等改修工事
2008年バルコニー側換気風交換工事
2010年ガス漏れ検知器交換工事
2010年受水槽内部天井塗装工事
2011年アスファルト舗装・タイル補修工事
2013年集会室エアコン設置工事
2013年排水管劣化調査
2014年共用部分消火器更新工事
2014年共用部照明LED化工事
2014年非常警報設備更新工事
2014年エレベーター等リニューアル工事
2014年鉄部等塗装工事
2015年ガス漏れ検知器交換工事
2015年増圧直結給水改修工事
2016年給水管老朽度調査
2017年専用部分玄関扉・他シリンダー交換
2017年雑排水管更新
2018年テレビ共聴設備共用部分機器更新
2019年電子ブレーカー設置工事
2019年建物調査診断
2020年増圧給水ポンプユニット分解整備
2020年ガス漏れ検知器交換工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1985/09築で、総戸数34戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年6月の時点で築 39年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	3階	約71㎡	＠69.32	＠59.9	＠42.5
2024/7	3階	約71㎡	＠72.1	＠62.7	＠44.6
2024/5	3階	約71㎡	＠73.35	＠64	＠45.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 71.98m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 71.98㎡
バルコニー: 18.99㎡
管理費: 19400円
修繕積立金: 19840円

・「百花園パーク・ホームズ」は３階部分・東南角部屋・Ｌ字バルコニー・Ｌ字キッチンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】百花園パークホームズ3階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島３丁目２８－１
交通	東武スカイツリーライン曳舟駅　徒歩10分　東武スカイツリーライン東向島駅　徒歩8分　京成押上線「京成曳舟」駅徒歩１２分
築年	1985/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数34戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	株式会社鴻池組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費単価	504.88

地図、周辺環境

墨田区東向島３丁目２８－１

学校区

小学校：墨田区立第二寺島小学校(5分)

中学校：墨田区立桜堤中学校(14分)

コンビニなど

ローソン墨田東向島二丁目店 4分
セブンイレブン墨田堤通1丁目店 4分
セブンイレブン墨田東向島4丁目店 4分
セブンイレブン墨田東向島4丁目北店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと東武曳舟駅西店 7分
コモディイイダ東向島店 7分
アコレ東向島店 7分
ライフ東向島店 7分
グルメシティ東向島駅前店 6分

Medical

みよし歯科クリニック 2分
向島医院 1分
うえのて接骨院 2分
たましげ歯科 4分

幼稚園

日生曳舟駅前保育園ひびき 6分
墨田幼稚園 4分
墨田区立花園保育園 2分

金融機関・銀行

東京東信用金庫本店 4分
朝日信用金庫東向島支店 8分
三菱UFJ銀行向島支店 5分

公園・公共施設

堤通公園内交通公園 5分
都立向島百花園入口 2分
堤通公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。