百花園パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
百花園パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
向島百花園近くの閑静な住環境。築41年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
百花園パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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百花園パークホームズの特徴
百花園パーク・ホームズは、東武スカイツリーライン「東向島」駅から徒歩8分、「曳舟」駅から徒歩10分、閑静な住宅街に位置します。
信頼の三井不動産による旧分譲で、大手企業によるしっかりとしたマンション管理が行われています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分には「向島百花園」があります。お買物は、徒歩6分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田東向島1丁目店」があり、徒歩7分にスーパー「グルメシティ 東向島駅前店」があります。
百花園パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥63,409,981（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,864,999円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 1990年 鉄部等塗装工事
- 1992年 鉄骨階段シールド張り替え工事
- 1993年 鉄部等塗装工事
- 1995年 外壁等改修工事
- 1999年 屋上防水・鉄部等塗装工事
- 2000年 給水管更生工事
- 2004年 鉄部等塗装工事
- 2005年 集合郵便受交換工事
- 2006年 受水槽天板補修工事
- 2007年 インターホン改修工事
- 2007年 外壁等改修工事
- 2008年 バルコニー側換気風交換工事
- 2010年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2010年 受水槽内部天井塗装工事
- 2011年 アスファルト舗装・タイル補修工事
- 2013年 集会室エアコン設置工事
- 2013年 排水管劣化調査
- 2014年 共用部分消火器更新工事
- 2014年 共用部照明LED化工事
- 2014年 非常警報設備更新工事
- 2014年 エレベーター等リニューアル工事
- 2014年 鉄部等塗装工事
- 2015年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2015年 増圧直結給水改修工事
- 2016年 給水管老朽度調査
- 2017年 専用部分玄関扉・他シリンダー交換
- 2017年 雑排水管更新
- 2018年 テレビ共聴設備共用部分機器更新
- 2019年 電子ブレーカー設置工事
- 2019年 建物調査診断
- 2020年 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2020年 ガス漏れ検知器交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島３丁目２８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩10分 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩8分 京成押上線「京成曳舟」駅徒歩１２分 |
||
| 築年 | 1985/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
| 管理費単価 | 504.88 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第二寺島小学校(5分) 中学校：墨田区立桜堤中学校(14分) | ||
百花園パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約71㎡ | ＠69.32 | ＠59.9 | ＠42.5 | |
| 2024/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠72.1 | ＠62.7 | ＠44.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約71㎡ | ＠73.35 | ＠64 | ＠45.5 |
出典：当社サイト
百花園パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
百花園パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
百花園パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。百花園パークホームズにしても、1985/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,409,981円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
百花園パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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