サニーフラットは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サニーフラットは買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩3分の駅近です。駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
サニーフラットの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
サニーフラットの特徴
派手じゃなくていい。駅近と暮らしやすさを、無理のない価格で。
サニーフラットは東京都墨田区東向島2丁目にある、駅近の小規模マンションです。曳舟駅まで徒歩3分、京成曳舟駅も利用でき、2駅3路線が使える便利な立地。アクセスのよさを重視する方にぴったりのロケーションです。
1980年築、5階建てのRC造で総戸数は15戸。エレベーターはなく、設備もシンプルですが、その分コストを抑えた購入が可能です。施工は大成プレハブ、管理は大成有楽不動産が担当し、管理形態は全部委託です。小規模ながらも安定した体制が整っています。
東向島は下町らしい穏やかな雰囲気が残る街。にぎやかすぎず、どこか懐かしい空気が流れています。生活道路が中心なので静かに暮らしたい方にも合います。
徒歩3分の「まいばすけっと」をはじめ、「イトーヨーカドー曳舟店」「オーケー曳舟店」も徒歩圏にあり、日々の買い物はとても便利です。周囲には飲食店、ドラッグストア、病院もそろっており、暮らしやすさを支えてくれます。
サニーフラットの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,011,195（2023-05-31時点）、戸あたり￥667,413円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- ２０１８年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島２丁目３４－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩3分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数15 戸 | ||
| 新築時売主 | 岡田染工株式会社 | ||
| 施工 | 大成プレハブ株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 381 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第三寺島小学校 徒歩４分 中学校：墨田区立寺島中学校 徒歩８分 | ||
サニーフラットの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約78㎡ | ＠50.54 | ＠41.5 | ＠28.9 | |
| 2025/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠54.35 | ＠45.3 | ＠31.7 | |
| 2023/11 | 4階 | 約80㎡ | ＠37.01 | ＠27.8 | ＠18.6 | |
| 2023/10 | 4階 | 約80㎡ | ＠39.5 | ＠30.3 | ＠20.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約80㎡ | ＠43.22 | ＠34 | ＠23.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約78㎡ | ＠48 | ＠38.9 | ＠27 | |
| 2022/11 | 2階 | 約78㎡ | ＠50.54 | ＠41.5 | ＠28.9 |
出典：当社サイト
サニーフラットの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サニーフラットの取引でロータス不動産がお勧めの理由
サニーフラットの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サニーフラットにしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,011,195円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サニーフラットについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサニーフラットを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
秀和西新井レジデンス 2,980万円 5階 1ＳＬＤＫ- 竹ノ塚マンション 2,890万円 10階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション竹の塚第２ 2,198万円 2階 2ＬＤＫ
- 竹の塚マンション 2,598万円 3階 2ＳＬＤＫ
- コスモハイム南花畑 2,990万円 5階 2ＬＤＫ
- 日商岩井西新井マンション 3,490万円 3階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション竹の塚 2,898万円 3階 3ＬＤＫ
- 朝日プラザ東向島 5,590万円 7階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
東向島で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。