サニーフラット[仲介手数料無料]

サニーフラットは、昭和５５年築、５階建てのマンションです。

サニーフラット403 (1) 3980万円 78.75㎡

サニーフラット403のリビング・ダイニング 3980万円 78.75㎡

サニーフラット403 (4) 3980万円 78.75㎡

サニーフラット403のリビング・ダイニング 3980万円 78.75㎡

サニーフラット403のキッチン 3980万円 78.75㎡

サニーフラット403の洗面室 3980万円 78.75㎡

サニーフラット403 (9) 3980万円 78.75㎡

サニーフラット403のトイレ 3980万円 78.75㎡

サニーフラットの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

徒歩3分の駅近です。

長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約119.4万円の仲介手数料が無料です！

403号室 / 4階

3980万円
78.75㎡
3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

サニーフラットを解説します

徒歩3分の駅近です。

派手じゃなくていい。駅近と暮らしやすさを、無理のない価格で。

サニーフラットは東京都墨田区東向島2丁目にある、駅近の小規模マンションです。曳舟駅まで徒歩3分、京成曳舟駅も利用でき、2駅3路線が使える便利な立地。アクセスのよさを重視する方にぴったりのロケーションです。

1980年築、5階建てのRC造で総戸数は15戸。エレベーターはなく、設備もシンプルですが、その分コストを抑えた購入が可能です。施工は大成プレハブ、管理は大成有楽不動産が担当し、管理形態は全部委託です。小規模ながらも安定した体制が整っています。

東向島は下町らしい穏やかな雰囲気が残る街。にぎやかすぎず、どこか懐かしい空気が流れています。生活道路が中心なので静かに暮らしたい方にも合います。

徒歩3分の「まいばすけっと」をはじめ、「イトーヨーカドー曳舟店」「オーケー曳舟店」も徒歩圏にあり、日々の買い物はとても便利です。周囲には飲食店、ドラッグストア、病院もそろっており、暮らしやすさを支えてくれます。

維持・管理の体制

大成有楽不動産株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥10,011,195（2023-05-31時点）、戸あたり￥667,413円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：２０１８年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：無し
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：要確認
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1980/11築で、総戸数15 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年5月の時点で築 44年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

墨田区の災害リスク

水害墨田区で、荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります。洪水・内水・高潮墨田区は、荒川や隅田川に囲まれた低地であり、洪水リスク...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255349

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	4階	約78㎡	＠50.54	＠41.5	＠28.9
2025/3	4階	約78㎡	＠54.35	＠45.3	＠31.7
2023/11	4階	約80㎡	＠37.01	＠27.8	＠18.6
2023/10	4階	約80㎡	＠39.5	＠30.3	＠20.5
2023/8	4階	約80㎡	＠43.22	＠34	＠23.3
2023/2	2階	約78㎡	＠48	＠38.9	＠27
2022/11	2階	約78㎡	＠50.54	＠41.5	＠28.9
2021/9	1階	約78㎡	＠39.11	＠30.1	＠20.3
2021/8	1階	約78㎡	＠40.38	＠31.3	＠21.3
2021/7	1階	約78㎡	＠41.65	＠32.6	＠22.2
2021/6	1階	約78㎡	＠42.92	＠33.9	＠23.2
2021/5	1階	約78㎡	＠44.19	＠35.1	＠24.1
2021/4	1階	約78㎡	＠45.46	＠36.4	＠25.1
2021/3	1階	約78㎡	＠46.73	＠37.7	＠26

出典：当社サイト

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島２丁目３４－１２
交通	東武スカイツリーライン曳舟駅　徒歩3分　京成押上線京成曳舟駅　徒歩5分
築年	1980/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5 階建て　総戸数15 戸
新築時売主	岡田染工株式会社
施工	大成プレハブ株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大成有楽不動産株式会社
管理費単価	381

地図、周辺環境

墨田区東向島２丁目３４－１２

学校区

小学校：墨田区立第三寺島小学校　徒歩４分

中学校：墨田区立寺島中学校　徒歩８分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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