東向島サニーホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東向島サニーホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武伊勢崎線と京成押上線の2路線が利用でき、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけもスムーズ。駅至近の立地の中規模物件です。
東向島サニーホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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東向島サニーホームズの特徴
東向島サニーホームズは東武伊勢崎線「曳舟」駅徒歩４分、京成押上線「京成曳舟」駅徒歩５分です。昭和４８年築、１０階建てのマンションです。
夜間オートロックです。ペット飼育＆事務所使用は要承認制です。
東向島サニーホームズは徒歩2分にスーパー「まいばすけっと東武曳舟駅東店」があります。
- 墨田区東向島２丁目の住所
- 伊勢崎線「曳舟」駅徒歩3分。京成押上線「京成曳舟」も利用可です
- 墨田区立第三寺島小学校 400m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 近商の用途地域
- 大成プレハブ(株)が施工を担当（大手）
東向島サニーホームズの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島２丁目３４－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩3分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1973/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社サニー岡田 | ||
| 施工 | 大成プレハブ株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社菱サ・ビルウェア | ||
| 管理費単価 | 414.07 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第三寺島小学校(5分) 中学校：墨田区立寺島中学校(9分) | ||
東向島サニーホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約56㎡ | ＠69.29 | ＠58.8 | ＠41.3 | |
| 2026/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠71.07 | ＠60.6 | ＠42.6 | |
| 2026/6 | 7階 | 約56㎡ | ＠74.62 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2026/5 | 7階 | 約56㎡ | ＠76.4 | ＠65.9 | ＠46.6 | |
| 2026/4 | 7階 | 約56㎡ | ＠74.62 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2026/2 | 7階 | 約56㎡ | ＠76.4 | ＠65.9 | ＠46.6 | |
| 2026/2 | 7階 | 約56㎡ | ＠79.95 | ＠69.5 | ＠49.3 | |
| 2026/1 | 5階 | 約57㎡ | ＠72.69 | ＠62.3 | ＠44 | |
| 2025/12 | 5階 | 約56㎡ | ＠70.73 | ＠60.3 | ＠42.4 | |
| 2025/9 | 5階 | 約56㎡ | ＠68.95 | ＠58.5 | ＠41.1 | |
| 2025/8 | 5階 | 約56㎡ | ＠70.91 | ＠60.4 | ＠42.5 | |
| 2025/8 | 5階 | 約56㎡ | ＠76.06 | ＠65.6 | ＠46.4 | |
| 2025/5 | 8階 | 約54㎡ | ＠72.84 | ＠62.2 | ＠43.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠60.09 | ＠49.5 | ＠34.3 | |
出典：当社サイト
東向島サニーホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
54.9
㎡
2 ＬＤＫ
2025年5月9日 ～
2025年6月19日 掲載
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4
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54.9
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2 ＬＤＫ
2024年9月13日 ～
2024年10月17日 掲載
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3
階
54.9
㎡
2 ＬＤＫ
2022年3月31日 ～
2022年9月5日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東向島サニーホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東向島サニーホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東向島サニーホームズにしても、1973/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東向島サニーホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。