グランパーク東向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランパーク東向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランパーク東向島は、モニター付きオートロックと安心の防犯カメラを完備し、都市型レジデンスです。宅配ボックスを備えた利便性の高い共用部に加え、ペット飼育可のため、大切な家族と快適に暮らせる住環境が魅力です。
グランパーク東向島の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランパーク東向島の特徴
グランパーク東向島は、東京都墨田区東向島3-10-9に位置し、東武伊勢崎線「東向島」駅から徒歩8分の立地にあります。商業地域と準工業地域にまたがるエリアに立地し、住宅街と商業施設が共存する利便性の高い住環境が魅力です。都心へのアクセスも良好で、生活利便性を重視する方に適した物件です。
1996年11月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造の建物で、総戸数は47戸となっています。管理会社は三菱地所コミュニティが担当し、管理形態は全部委託のため、管理体制が整っています。エントランスにはモニター付きオートロックを採用し、安心の防犯カメラが設置されており、セキュリティ対策も万全です。また、宅配ボックスを完備しており、不在時でも荷物を受け取ることができます。また、ペット飼育可のため、大切なペットとともに暮らせる住まいとなっております。
周辺には、自然豊かな公園や歴史ある名所が点在し、落ち着いた雰囲気のあるエリアです。徒歩2分には複合施設「リバーサイド隅田」があり、カフェ・レストランが複数入っていて、日常のリラックススポットとして利用できます。さらに、徒歩圏内には「隅田川」や「向島百花園」といった自然を感じられるエリアもあり、都会にいながらも緑を身近に感じることができます。徒歩2分にはコンビニ「セブンイレブン 墨田東向島3丁目店」、徒歩5分にはスーパー「ライフ東向島店」があり、日用品や食料品の買い物に便利な環境が整っています。
グランパーク東向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,019,317（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,083,870円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm以内、体重10kg以内の犬・猫はいずれか1匹まで、小動物は2匹まで、小鳥は１篭まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島３丁目１０－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1996/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数36 戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所株式会社 | ||
| 施工 | トピー建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 456 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第二寺島小学校 徒歩9分 中学校：墨田区立桜堤中学校 徒歩8分 | ||
グランパーク東向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 8階 | 約61㎡ | ＠92.42 | ＠82.4 | ＠59 | |
| 2026/1 | 8階 | 約61㎡ | ＠97.3 | ＠87.2 | ＠62.7 | |
| 2025/2 | 6階 | 約55㎡ | ＠90.18 | ＠79.6 | ＠56.8 | |
| 2023/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠72.1 | ＠61.5 | ＠43.3 |
出典：当社サイト
グランパーク東向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランパーク東向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランパーク東向島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランパーク東向島にしても、1996/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,019,317円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランパーク東向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランパーク東向島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。