ラディエンス東向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラディエンス東向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ラディエンス東向島は「東向島」駅徒歩4分の好立地で、国道6号線沿いの便利さと下町らしい落ち着きを両立しています。オートロックや宅配ボックスも整っていて、安心と快適を大切にする方にぴったりのマンションです。
ラディエンス東向島の総合評価
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ラディエンス東向島の特徴
下町で便利さも安心も手に入れたい方へ ― ラディエンス東向島の魅力
アクセスと立地
ラディエンス東向島は、東武伊勢崎線「東向島」駅から徒歩4分と通勤やお出かけに便利な立地にあります。さらに「京成曳舟」駅や「曳舟」駅も徒歩圏内で、複数路線を使い分けられるのが魅力です。建物は国道6号線沿いにあり、車での移動やバス利用もしやすい場所に位置しています。駅に近いだけでなく、大通り沿いで視認性も高く、夜道でも安心できる住まいです。
建物と共用設備
1999年11月竣工、地上14階建・総戸数81戸の中規模マンションです。構造はしっかりとしたSRC造で、長谷工コミュニティによる管理が行き届いています。共用部にはオートロックや宅配ボックスが完備されており、安心と快適さを両立しています。駐車場・駐輪場・バイク置場も備えられているので、ライフスタイルに合わせた利用が可能です。2015年には大規模修繕工事も実施されており、建物の維持管理に配慮されています。
周辺の環境
周辺には「東武博物館」があり、鉄道好きにはたまらないスポットです。地域の歴史や文化に触れながら休日を過ごすことができます。また、駅前は商業地域に指定されており、日常生活に必要な店舗やサービスが集中しているのも安心ポイントです。国道6号線沿いという立地は交通の利便性を高めるだけでなく、街の活気も感じられます。
日常の利便性
徒歩すぐに「グルメシティ東向島駅前店」があり、朝6時から深夜1時まで営業しているため、忙しい方でも買い物に困りません。さらに「東京都済生会向島病院」など医療機関も近くにあり、急な体調不良にも対応できます。日々の生活を支える施設が身近に整っているので、安心して暮らしていただけます。
ラディエンス東向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,490,800（2024-11-30時点）、戸あたり￥388,775円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋上等防水改修工事
- 2019年 インターホン設備改修工事
- 2017年 共用照明LED化工事
- 2015年 火災感知器一斉交換工事
- 2015年 住戸内小会一斉交換工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数81戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- ニッパツサービス
- 施工
- 勝村建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 278.26
- 小学校
- 墨田区立第三寺島小学校(5分)
- 中学校
- 墨田区立寺島中学校(7分)
ラディエンス東向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠95.69 | ＠85.9 | ＠61.8 | |
| 2025/4 | 6階 | 約65㎡ | ＠98.74 | ＠89 | ＠64 | |
| 2025/2 | 7階 | 約65㎡ | ＠94.02 | ＠84.3 | ＠60.5 | |
| 2024/2 | 14階 | 約65㎡ | ＠86.41 | ＠76.7 | ＠54.9 | |
| 2023/12 | 5階 | 約65㎡ | ＠88.22 | ＠78.5 | ＠56.2 | |
| 2023/2 | 1階 | 約65㎡ | ＠69.68 | ＠59.9 | ＠42.4 |
出典：当社サイト
ラディエンス東向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
65.73
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月1日 ～
2025年10月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
55.61
㎡
2 ＬＤＫ
2021年9月13日 ～
2022年2月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
ラディエンス東向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラディエンス東向島にしても、1999/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,490,800円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラディエンス東向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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