ラディエンス東向島[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ラディエンス東向島は「東向島」駅徒歩4分の好立地で、国道6号線沿いの便利さと下町らしい落ち着きを両立しています。オートロックや宅配ボックスも整っていて、安心と快適を大切にする方にぴったりのマンションです。
仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ラディエンス東向島の解説
代表・春日秀典
ラディエンス東向島のレビュー
長期修繕計画もあります。築26年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
下町で便利さも安心も手に入れたい方へ ― ラディエンス東向島の魅力
アクセスと立地
ラディエンス東向島は、東武伊勢崎線「東向島」駅から徒歩4分と通勤やお出かけに便利な立地にあります。さらに「京成曳舟」駅や「曳舟」駅も徒歩圏内で、複数路線を使い分けられるのが魅力です。建物は国道6号線沿いにあり、車での移動やバス利用もしやすい場所に位置しています。駅に近いだけでなく、大通り沿いで視認性も高く、夜道でも安心できる住まいです。
建物と共用設備
1999年11月竣工、地上14階建・総戸数81戸の中規模マンションです。構造はしっかりとしたSRC造で、長谷工コミュニティによる管理が行き届いています。共用部にはオートロックや宅配ボックスが完備されており、安心と快適さを両立しています。駐車場・駐輪場・バイク置場も備えられているので、ライフスタイルに合わせた利用が可能です。2015年には大規模修繕工事も実施されており、建物の維持管理に配慮されています。
周辺の環境
周辺には「東武博物館」があり、鉄道好きにはたまらないスポットです。地域の歴史や文化に触れながら休日を過ごすことができます。また、駅前は商業地域に指定されており、日常生活に必要な店舗やサービスが集中しているのも安心ポイントです。国道6号線沿いという立地は交通の利便性を高めるだけでなく、街の活気も感じられます。
日常の利便性
徒歩すぐに「グルメシティ東向島駅前店」があり、朝6時から深夜1時まで営業しているため、忙しい方でも買い物に困りません。さらに「東京都済生会向島病院」など医療機関も近くにあり、急な体調不良にも対応できます。日々の生活を支える施設が身近に整っているので、安心して暮らしていただけます。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,490,800（2024-11-30時点）、戸あたり￥388,775円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋上等防水改修工事
- 2019年 インターホン設備改修工事
- 2017年 共用照明LED化工事
- 2015年 火災感知器一斉交換工事
- 2015年 住戸内小会一斉交換工事
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1999/12築で、 総戸数81戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年2月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島６丁目３１－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩3分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩8分 東武伊勢崎線・東武亀戸線「曳舟」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1999/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | ニッパツサービス | ||
| 施工 | 勝村建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 278.26 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠95.69 | ＠85.9 | ＠61.8 | |
| 2025/4 | 6階 | 約65㎡ | ＠98.74 | ＠89 | ＠64 | |
| 2025/2 | 7階 | 約65㎡ | ＠94.02 | ＠84.3 | ＠60.5 | |
| 2024/2 | 14階 | 約65㎡ | ＠86.41 | ＠76.7 | ＠54.9 | |
| 2023/12 | 5階 | 約65㎡ | ＠88.22 | ＠78.5 | ＠56.2 | |
| 2023/2 | 1階 | 約65㎡ | ＠69.68 | ＠59.9 | ＠42.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 65.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.73㎡
- バルコニー
- 9.48㎡
- 管理費
- 12030円
- 修繕積立金
- 16440円
東向島駅徒歩3分の駅近・好アクセスなリノベーション3LDK。2つのWICと充実の設備で、快適な都心生活を実現。
過去掲載物件 / 11階 / 55.61m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.61㎡
- バルコニー
- 8.24㎡
- 管理費
- 10180円
- 修繕積立金
- 5300円
・「ラディエンス東向島」は日当り・眺望良好・11階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区東向島６丁目３１－２
学校区
小学校：墨田区立第三寺島小学校(5分)
中学校：墨田区立寺島中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田東向島4丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田東向島5丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田東向島4丁目北店 4分
- セブンイレブン 墨田八広北店 5分
- ミニストップ 東向島5丁目店 3分
SuperMarket,etc
- アコレ 八広1丁目店 7分
- グルメシティ 東向島駅前店 2分
- アコレ 八広5丁目店 7分
- 旬鮮食品館カズン八広店 4分
- アコレ 東向島店 3分
Medical
- 千葉整形外科 3分
- 酒井歯科医院 2分
- 柏木クリニック 2分
- 田口歯科医院 3分
Kindergarten
- ナースリー保育園 3分
- あおやぎ保育園 3分
- キャリー保育園東向島 6分
Bank
- 三菱UFJ銀行向島支店 4分
- 東京東信用金庫本店 5分
- 朝日信用金庫東向島支店 5分
- 中ノ郷信用組合 寺島支店 8分
- 東京東信用金庫八広支店 8分
Parks
- なつめ公園 3分
- さつき公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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