ラディエンス東向島[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「東向島」駅から徒歩3分、3駅3路線利用可という軽快なアクセスと、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた設備が、都心通勤と日常の安心を両立させます。
下町情緒が残る東向島六丁目に建つ全81戸の中規模マンションで、向島百花園や水戸街道に近い立地ならではの穏やかな生活環境が魅力です。
長期修繕計画もあります。築25年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
ラディエンス東向島を解説します
「東向島」駅から徒歩3分、3駅3路線利用可という軽快なアクセスと、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた設備が、都心通勤と日常の安心を両立させます。
下町情緒が残る東向島六丁目に建つ全81戸の中規模マンションで、向島百花園や水戸街道に近い立地ならではの穏やかな生活環境が魅力です。
“派手さより、ちょうどいい暮らし”──下町×駅近のリアルな選択肢
駅チカで、都心アクセスもラク
ラディエンス東向島は、東武スカイツリーライン「東向島」駅から徒歩3分。さらに「京成曳舟」駅・「曳舟」駅も使えて、3駅3路線が徒歩圏にそろっています。都心への通勤や休日のお出かけも快適です。
住所は墨田区東向島6丁目。昔ながらの下町らしさが残る住宅地で、周囲には川や公園もあり、都会にいながら自然の気配も感じられます。
安心感のあるつくりと管理体制
1999年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付き14階建。外観は落ち着いたグレータイル貼りで、町の景観にもなじんでいます。
共用部にはオートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを完備。セキュリティも配慮されていて、忙しい共働き世帯にも安心の設備です。
管理は長谷工コミュニティが担当し、通勤管理で日々の清掃や設備の見回りも行われています。
下町らしい穏やかな暮らしやすさ
近所には「向島百花園」や堤通公園などがあり、散歩や子どもとの外遊びにも便利な環境です。都会の便利さと、下町の静けさがほどよく混ざったエリアです。
また、墨田区立図書館や総合病院も徒歩圏内にあり、文化・医療の環境も整っています。
買い物・教育環境も手堅い
徒歩3分の「グルメシティ」、徒歩4分の「まいばすけっと」など、スーパーがすぐそば。毎日の買い物がスムーズです。
学区は第三寺島小学校と寺島中学校で、どちらも徒歩10分以内。学校までの距離感も安心できるポイントです。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥31,490,800(2024-11-30時点)、戸あたり¥388,775円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2023年 屋上等防水改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1999/12築で、 総戸数81戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年6月の時点で 築 25年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/4 | 6階 | 約65㎡ | @98.74 | @89 | @64 | |
2025/2 | 7階 | 約65㎡ | @94.02 | @84.3 | @60.5 | |
2024/2 | 14階 | 約65㎡ | @86.41 | @76.7 | @54.9 | |
2023/12 | 5階 | 約65㎡ | @88.22 | @78.5 | @56.2 | |
2023/2 | 1階 | 約65㎡ | @69.68 | @59.9 | @42.4 | |
2021/12 | 11階 | 約55㎡ | @77.29 | @66.8 | @47.2 | |
2021/9 | 11階 | 約55㎡ | @79.09 | @68.6 | @48.6 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 55.61m²

- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.61㎡
- バルコニー
- 8.24㎡
- 管理費
- 10180円
- 修繕積立金
- 5300円
・「ラディエンス東向島」は日当り・眺望良好・11階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都墨田区東向島6丁目31-2
|
||
---|---|---|---|
交通 |
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩3分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩8分 東武伊勢崎線・東武亀戸線「曳舟」駅 徒歩10分 |
||
築年 | 1999/12築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数81戸 | ||
新築時売主 | 株式会社ニッパツサービス | ||
施工 | 勝村建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
管理費単価 | 278.26 |
地図、周辺環境
墨田区東向島6丁目31-2
学校区
小学校:墨田区立第三寺島小学校(5分)
中学校:墨田区立寺島中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田東向島4丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田東向島5丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田東向島4丁目北店 4分
- セブンイレブン 墨田八広北店 5分
- ミニストップ 東向島5丁目店 3分
SuperMarket,etc
- アコレ 八広1丁目店 7分
- グルメシティ 東向島駅前店 2分
- アコレ 八広5丁目店 7分
- 旬鮮食品館カズン八広店 4分
- アコレ 東向島店 3分
Medical
- 千葉整形外科 3分
- 酒井歯科医院 2分
- 柏木クリニック 2分
- 田口歯科医院 3分
Kindergarten
- ナースリー保育園 3分
- あおやぎ保育園 3分
- キャリー保育園東向島 6分
Bank
- 三菱UFJ銀行向島支店 4分
- 東京東信用金庫本店 5分
- 朝日信用金庫東向島支店 5分
- 中ノ郷信用組合 寺島支店 8分
- 東京東信用金庫八広支店 8分
Parks
- なつめ公園 3分
- さつき公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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