ライオンズガーデン東向島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデン東向島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
八広駅徒歩7分、東向島駅・鐘ヶ淵駅徒歩10分の軽やかなアクセスです。総戸数130戸の伸びやかなスケールが安心感を育みます。オートロック完備、ペットと暮らせる穏やかな住環境です。
ライオンズガーデン東向島の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズガーデン東向島の特徴
下町の穏やかさと都市機能を併せ持つ、ライオンズガーデン東向島
京成押上線「八広駅」徒歩7分、東武伊勢崎線「東向島駅」「鐘ヶ淵駅」徒歩10分圏の立地です。都心へ直結する路線を使い分けられる距離感が日々の移動を現実的にし、駅からの帰路では住宅街の落ち着いた空気を感じます。通勤と生活のバランスを整えやすいポジションです。
1996年9月築、SRC造地上13階・地下1階、総戸数130戸の規模です。分譲は大京、管理は大京アステージによる全部委託・日勤体制で、共用部にはオートロックを備えています。共用廊下に差し込むやわらかな光が、日常の動線を穏やかに支える構成といえます。
荒川四ツ木橋緑地 自由広場が徒歩圏に広がります。休日には緑の風を感じながら散策できる環境です。下町らしい人の往来があり、とはいえ幹線から一歩入ることで静けさも保たれています。生活と安心を両立する住環境です。
日常利便も具体的です。「セブンイレブン墨田四ツ木橋南店」徒歩1分、「まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店」徒歩5分などが徒歩圏に点在します。ペット飼育可の規約があり、家族構成の変化にも対応しやすい点も特徴です。
ライオンズガーデン東向島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,382,788（2025-08-31時点）、戸あたり￥664,483円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2025年 鉄部塗装工事
- 2025年 屋上防水改修工事
- 2024年 給水ポンプ交換工事
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2013年 インターホン改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2008年 給水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体高40cmまで）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東向島５丁目４１－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 八広駅 徒歩7分 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩10分 東武伊勢崎線「鐘ヶ淵駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数130戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立八広小学校(4分) 中学校：墨田区立吾嬬第二中学校(13分) | ||
ライオンズガーデン東向島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 9階 | 約72㎡ | ＠83.9 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2026/2 | 9階 | 約72㎡ | ＠86.65 | ＠77.3 | ＠55.5 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠66.81 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2023/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠67.76 | ＠57.7 | ＠40.7 | |
| 2023/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠69.37 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠70.84 | ＠60.8 | ＠43 | |
| 2023/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠72.45 | ＠62.4 | ＠44.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠74.07 | ＠64 | ＠45.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠72.33 | ＠62.3 | ＠44.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠66.01 | ＠56 | ＠39.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠67.33 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約62㎡ | ＠69.23 | ＠59.2 | ＠41.8 | |
| 2022/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠68.12 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2022/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠75.68 | ＠65.7 | ＠46.6 | |
| 2022/10 | 3階 | 約62㎡ | ＠72.13 | ＠62.1 | ＠43.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズガーデン東向島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
72.68
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月21日 ～
2026年3月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
62.08
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月2日 ～
2023年3月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズガーデン東向島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズガーデン東向島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン東向島にしても、1996/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（86,382,788円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデン東向島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズガーデン東向島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- クレアシティフラン・クオーレ 6,498万円 14階 3ＬＤＫ
- ワコーレ堀切菖蒲園Ⅱ 3,490万円 1階 3ＬＤＫ
- 東立石ガーデン 3,348万円 1階 3ＬＤＫ
- ダイアパレス京成曳舟 4,998万円 5階 3ＬＤＫ
- エクセレントキャッスル立石 4,498万円 1階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
東向島で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。