グランドパーク代々木の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
代々木駅徒歩3分という都心ど真ん中でありながら、「新宿御苑千駄ヶ谷門」徒歩7分という緑の静けさにも手が届くポジションは、主に高級感と洗練さと知的・論理的を備えてバランスの妙を生んでいます。オートロック完備の明治通り沿いで、新宿駅や千駄ヶ谷駅も徒歩圏というこの距離感、ちょっと慣れるまで都会の鼓動が近すぎるけれど、生活の厚みは増すなあという印象です。
売出し中の住戸
グランドパーク代々木の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
グランドパーク代々木の解説
代表・春日秀典
グランドパーク代々木のレビュー
1,396,953円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
グランドパーク代々木の特徴
代々木駅から徒歩3分、新宿駅までも徒歩圏内という明治通り沿いの立地は、都市生活をリアルタイムに味わいたい人には魅力的です。JR山手線や都営大江戸線、副都心線が使えるため、都心東西南北へのアクセスがスムーズ。オフィスエリアと大学、商業施設の中間にあり、どこへ行くにも軽やかな動線です。窓の外に走る車の灯りが暮らしのリズムを刻む、都心らしい日常といえます。
地上13階・地下1階のSRC造、総戸数56戸という中規模レジデンスです。外壁はタイル貼りで、オートロックと宅配ボックス、そしてエレベーターを備えています。清水建設による施工は耐久性や構造面で安心感がありますし、管理形態は全部委託の日勤管理です。建物の密度感がほどよく、無理のない生活動線が感じられます。
新宿御苑千駄ヶ谷門へは徒歩7分。都心の中にありながら、庭園の緑と風を感じられるスポットに手が届く環境です。少し歩けば鳩森小学校、その先には千駄ヶ谷の商店街もあり、休日の過ごし方も選択肢が広がります。人と自然と都会のバランスが、思いのほか整っている印象です。
日常利便は代々木駅前エリアを軸に、コンビニや飲食店、大型複合施設を新宿方面に見据えた2方向構成ができます。徒歩10分圏内にルミネやNEWoManがあり、ひと駅分の移動によってライフシーンが切り替わる設計です。役割を切り分けながら暮らしたい人に適しています。都心レジデンス。
維持・管理の体制
双日ライフワンの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥78,229,350（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,396,953円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 宅配ボックス入替工事
- 2023年 エレベーター改修工事
- 2022年 LED照明器具交換
- 2020年 防犯カメラ設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）39,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/06築で、 総戸数56戸の 鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目１４－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩10分 総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1998/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 双日ライフワン | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約35㎡ | ＠201.06 | ＠189 | ＠137.6 | |
| 2026/5 | 7階 | 約36㎡ | ＠215.33 | ＠203.3 | ＠148.3 | |
| 2026/4 | 7階 | 約36㎡ | ＠220.87 | ＠208.8 | ＠152.4 | |
| 2026/4 | 7階 | 約35㎡ | ＠228.49 | ＠216.4 | ＠158.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約35㎡ | ＠208.88 | ＠196.8 | ＠143.5 | |
| 2026/4 | 7階 | 約36㎡ | ＠226.4 | ＠214.4 | ＠156.6 | |
| 2026/3 | 3階 | 約35㎡ | ＠214.53 | ＠202.4 | ＠147.7 | |
| 2026/2 | 7階 | 約36㎡ | ＠220.87 | ＠208.8 | ＠152.4 | |
| 2025/11 | 10階 | 約76㎡ | ＠248.82 | ＠239.6 | ＠176.6 | |
| 2025/11 | 10階 | 約76㎡ | ＠259.57 | ＠250.4 | ＠184.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
渋谷区千駄ヶ谷５丁目１４－６
学校区
小学校：渋谷区立鳩森小学校 徒歩4分
中学校：渋谷区立原宿外苑中学校 徒歩18分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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