第１５宮庭マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第１５宮庭マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「北参道」駅徒歩3分、「原宿」「代々木」「千駄ヶ谷」「国立競技場」駅徒歩10分圏内という都心近接の立地にありながら、落ち着いた環境が魅力です。 オートロック付きで管理体制も整い、長期修繕計画有の安心感を備えた知的で穏やかな都心ライフに適しています。
第１５宮庭マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
第１５宮庭マンションの特徴
第15宮庭マンションの魅力と暮らしの景色
副都心線「北参道」駅から徒歩3分、渋谷区千駄ヶ谷三丁目の落ち着いた通りに位置しています。明治通りから一歩入った場所で、交通利便と静けさを両立した立地です。外を歩くと、木々の葉が風に揺れて光を散らし、都心でありながら心を休める余白を感じます。原宿や代々木、国立競技場の各駅も徒歩圏内で、都心を自在に行き来できる暮らしが実現します。
1971年竣工の地上7階建、総戸数35戸。オートロックを備え、共用部の手入れも丁寧に行われています。長期修繕計画のもとで維持されており、築年を重ねながらも管理体制の良さが感じられます。たしかに最新仕様ではありませんが、堅実に整備された安心感は数字以上の価値をもたらしています。
このエリアは、都心で働く人々が徒歩や自転車で通勤できる距離感にあり、住居兼事務所としての利用にも適しています。実際、事務所使用が可能なルールが整っており、在宅ワークや個人事業など、ライフスタイルの多様化にも柔軟に対応しています。窓を開けると、街のざわめきが遠くに響き、昼と夜で表情が変わるのが印象的です。
徒歩数分で北参道のカフェやベーカリーに立ち寄ることができ、少し足を延ばせば明治神宮や代々木公園の緑にも触れられます。コンビニやドラッグストアも充実し、日常の買い物には不自由しません。都心にいながら、時間の流れを選べる――そんな知的で穏やかな暮らし方に適した一棟といえます。
第１５宮庭マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,999,539（2025-03-31時点）、戸あたり￥970,575円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 外壁信太大規模改修工事
- 2007年 給排水管更新・給水方式変更工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～42,500円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- S＆C タツミコーポレーション
- 新築時売主
- 大倉商事
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 管理費単価
- 421.29
- 小学校
- 千駄谷小学校(4分)
- 中学校
- 原宿外苑中学校(4分)
第１５宮庭マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約45㎡ | ＠133.02 | ＠121.3 | ＠87.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠89.25 | ＠77.6 | ＠54.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約38㎡ | ＠97.46 | ＠85.8 | ＠60.9 | |
| 2023/12 | 2階 | 約38㎡ | ＠102.08 | ＠90.4 | ＠64.4 | |
| 2023/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠93.1 | ＠81.4 | ＠57.8 | |
| 2023/8 | 3階 | 約45㎡ | ＠95.32 | ＠83.6 | ＠59.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠97.54 | ＠85.8 | ＠61.1 | |
| 2023/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠99.76 | ＠88 | ＠62.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約45㎡ | ＠101.97 | ＠90.3 | ＠64.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠106.41 | ＠94.7 | ＠67.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠110.42 | ＠98.7 | ＠70.7 | |
出典：当社サイト
第１５宮庭マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
45.1
㎡
1 ＬＤＫ
2025年10月24日 ～
2025年11月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
45.1
㎡
1 ＬＤＫ
2023年3月19日 ～
2023年11月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
第１５宮庭マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
第１５宮庭マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第１５宮庭マンションにしても、1971/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（S＆C タツミコーポレーション）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,999,539円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第１５宮庭マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ第１５宮庭マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。