ニュー外苑ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニュー外苑ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
北参道駅徒歩1分、代々木駅徒歩6分のアクセスが魅力です。明治通り沿いに位置し、渋谷区千駄ヶ谷4丁目を拠点に軽快な移動が可能です。
ニュー外苑ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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ニュー外苑ハイツの特徴
ニュー外苑ハイツは、北参道を起点に都心を軽やかに使いたい方に合う住まいです
ニュー外苑ハイツは、渋谷区千駄ヶ谷4丁目、明治通り沿いに建つマンションです。「北参道駅」徒歩1分、「代々木駅」徒歩6分の立地で、駅へ向かう動線が短くまとまっています。朝の明治通りには車の流れがありますが、移動時間を抑えて都心を使いたい方には合理的な立地です。
1969年築、SRC造の地上10階・地下1階建てです。築年数は経ていますが、北参道駅前という立地性が住まいの価値を支えています。宅配ボックスも備わっており、外出が多い方や仕事の時間が不規則な方にも使いやすい設備構成。
千駄ヶ谷4丁目は、北参道、代々木、千駄ケ谷を歩いて使い分けやすい場所です。副都心線、山手線、総武線の利用圏にあり、通勤だけでなく打ち合わせや買い物にも動きやすい位置関係です。街の空気は都心らしく引き締まっていて、仕事と暮らしの距離を近づけたい方に適しています。
日常の買い物では「ローソン北参道駅前店」が徒歩1分、「OK千駄ヶ谷店」が徒歩5分ほどにあります。明治通り沿いのため車や人の動きは感じやすいものの、帰宅途中に買い物を済ませやすい点は実用的です。外食やテイクアウトを組み合わせたい単身者やDINKSにも合いやすい生活導線。
住まい選びとして見ると、ニュー外苑ハイツは建物の新しさよりも、北参道徒歩1分の時間価値を重視する方向けです。代々木、千駄ケ谷、原宿方面も行動圏に入り、仕事・移動・買い物を都心の中で小さくまとめられます。都心生活の拠点性を優先したい方に適しています。
ニュー外苑ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,657,118（2022-03-31時点）、戸あたり￥699,159円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水管更生工事
- 2021年 エントランス庇防水補修工事
- 2021年 駐車場埋設雨水管改修工事
- 2021年 電磁弁交換及び配線補修工事
- 2021年 地下1階非常用扉改修工事
- 2021年 排水ポンプ交換工事
- 2021年 ゴミ置場土間補修工事
- 2019年 駐車場内建物隙間対策工事
- 2018年 エントランス床陥没補修工事
- 2017年 高架水槽用電極交換工事
- 2017年 照明器具交換工事
- 2016年 宅配ボックス補修
- 2015年 増圧給水装置修理
- 2015年 警報外部出力用配管配線工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 57年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 北参道駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 代々木駅 徒歩6分 総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩10分、 大江戸線「国立競技場駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1969/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | コーポランド建設 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 543.82 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立鳩森小学校(5分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(10分) | ||
ニュー外苑ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠102.44 | ＠90.6 | ＠64.5 | |
| 2026/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠106.99 | ＠95.1 | ＠67.9 | |
| 2025/6 | 5階 | 約43㎡ | ＠88.57 | ＠76.7 | ＠54.2 | |
| 2025/4 | 5階 | 約43㎡ | ＠90.85 | ＠79 | ＠55.9 | |
| 2025/1 | 5階 | 約43㎡ | ＠97.45 | ＠85.6 | ＠60.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約48㎡ | ＠61.98 | ＠50.7 | ＠35 | |
| 2022/11 | 3階 | 約48㎡ | ＠70.07 | ＠58.8 | ＠41 | |
| 2022/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠66.96 | ＠55.7 | ＠38.7 | |
| 2022/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠70.07 | ＠58.8 | ＠41 | |
| 2022/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠63.02 | ＠51.7 | ＠35.8 | |
| 2022/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠64.05 | ＠52.8 | ＠36.5 | |
出典：当社サイト
ニュー外苑ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
43.92
㎡
1 ＬＤＫ
2026年4月20日 ～
2026年6月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
48.24
㎡
1 ＬＤＫ
2021年12月16日 ～
2022年12月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
48.24
㎡
1 ＬＤＫ
2021年9月21日 ～
2023年1月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニュー外苑ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニュー外苑ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニュー外苑ハイツにしても、1969/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,657,118円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニュー外苑ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニュー外苑ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。