ハイネス巣鴨の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
巣鴨駅徒歩3分、千石駅徒歩7分に位置し、山手線と都営三田線を使い分けできる交通利便が魅力です。長期修繕計画もあります。耐震性は平成31年5月~令和元年12月の耐震補強により新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みとの記載があります。駅至近の立地の中規模物件です。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているハイネス巣鴨が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ハイネス巣鴨の解説

代表・春日秀典
ハイネス巣鴨のレビュー
物件画像
維持・管理の体制
ハイネス管理の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥25,647,237(2025-02-28時点)、戸あたり¥351,332円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2019年 耐震改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2008年 正面玄関扉オートロック設置工事
- 2006年 エレベーター改修工事
- 2002年 外階段防水工事
- 2000年 自転車置場改修工事
- 1999年 避難ハッチ改修工事
- 1996年 屋上物干し場改修工事
- 1987年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000~30,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1979/02築で、 総戸数73戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
平成31年5月~令和元年12月の耐震補強により新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みとの記載があります。2026年4月の時点で 築47年 2か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨1丁目19-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR山手線 巣鴨駅 徒歩3分 都営三田線 千石駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理 | ||
| 管理費単価 | 382.90 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約31㎡ | @96.71 | @83.8 | @58.9 | |
| 2026/2 | 10階 | 約51㎡ | @126.32 | @115.4 | @83.3 | |
| 2024/12 | 3階 | 約51㎡ | @100.68 | @89.7 | @64.2 | |
| 2022/6 | 9階 | 約31㎡ | @89.68 | @76.7 | @53.6 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
豊島区巣鴨1丁目19-2
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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